Severinstr. / Severinstraße in 41748 Viersen

Straßenprofil

Severinstraße in Viersen

Die Straße Severinstraße liegt in Viersen im Bereich Bockert. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41748 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bockert.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,5 km, A 52 3,3 km, A 44 7,5 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Severinstraße in Viersen im Bereich Bockert erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 122 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 114 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 12,0 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Mackenstein 1,5 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule122 mStädt. Kath. Grundschule an der Zweitorstraße - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,6 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Kita278 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Peter
  • Bus114 mViersen Zweitorstraße, ca. 87 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,8 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße9,0 km32.793 Kfz/Tag
  • A 611,5 kmA 61 / AS Mackenstein
  • A 523,3 kmA 52 / Kreuz Mönchengladbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule2,4 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,8 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 114 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 12,0 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Schulen94/100Grundschule 122 m, weiterführend 1,6 km
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeverinstraßeViersen
Grundschule122 m

Städt. Kath. Grundschule an der Zweitorstraße - Primarstufe -

Kita278 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Peter

Bus114 m

Viersen Zweitorstraße, ca. 87 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 114 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 12,0 km

Klinik / Notfall1,2 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 529,0 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 104 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 131 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 164 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 278 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bockerter E-KioskHardter Straße 144
    Kiosk / Convenience · 104 mOSM
  • Pesch Filiale 1
    Bäckerei · 495 mOSM
  • Getränke Mevissen
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Vicianum
    Restaurant · 131 mOSM
  • Kalte Freude Eismanufaktur
    Eisdiele · 710 mOSM
  • Haus michels / Cafe side
    Imbiss / Fast Food · 819 mOSM
  • Cafe21
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Das Kaffeehaus
    Café · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spiellandschaft Bockert
    Spielplatz · 164 mOSM
  • Friedhof BockertViersen
    Friedhof · 270 mOSM
  • Dorfplatz
    Park · 493 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 543 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 4,8 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Hoser / Helenabrunn
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiwache Viersen
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 278 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 913 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 230 €/m² in 85 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 92 m; Acker 9 €/m² in 92 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 24: 2

Flurstück 69357 m²Severinstraße 1 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131357 m²Severinstraße 2 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70366 m²Severinstraße 3 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130499 m²Severinstraße 4 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81390 m²Severinstraße 5 · 47,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129403 m²Severinstraße 6 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82421 m²Severinstraße 7 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128375 m²Severinstraße 8 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83371 m²Severinstraße 9 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127380 m²Severinstraße 10 · 39,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29814 m²Severinstraße 10 · 19,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84354 m²Severinstraße 11 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299456 m²Severinstraße 12 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85353 m²Severinstraße 13 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 440377 m²Severinstraße 14 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86383 m²Severinstraße 15 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431161 m²Severinstraße 16 · 49,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 439158 m²Severinstraße 18 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 438231 m²Severinstraße 20 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 437248 m²Severinstraße 22 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364490 m²Severinstraße 23 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42347 m²Severinstraße 24 · 31,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424216 m²Severinstraße 24 · 29,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 387465 m²Severinstraße 25 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422279 m²Severinstraße 26 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386468 m²Severinstraße 27 · 46,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119570 m²Severinstraße 28 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93244 m²Severinstraße 29 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344211 m²Severinstraße 30 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 397262 m²Severinstraße 31 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345220 m²Severinstraße 32 · 49,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 396193 m²Severinstraße 33 · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346203 m²Severinstraße 34 · 51,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 395203 m²Severinstraße 35 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347195 m²Severinstraße 36 · 52,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394213 m²Severinstraße 37 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348178 m²Severinstraße 38 · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393202 m²Severinstraße 39 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115358 m²Severinstraße 40 · 46,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392160 m²Severinstraße 41 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391411 m²Severinstraße 43 · 56,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41748

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Severinstraße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Severinstraße
AbkürzungSeverinstr.
Postleitzahl41748
OrtViersen
OrtsteilBockert
Breitengrad51.241024
Längengrad6.379806
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR