Siedlung in 03052 Cottbus

Straßenprofil

Siedlung in Cottbus

Die Straße Siedlung liegt in Cottbus im Bereich Dissenchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03052 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dissenchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • Breitband86,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Siedlung in Cottbus im Bereich Dissenchen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 585 m, Apotheke 836 m, Grundschule 787 m, Autobahn 9,4 Min.
  • Krankenhausversorgung: 3 Einrichtungen, 1.015 Betten (Gemeinde)
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,58 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.711 EUR/Ew., Steuerkraft 924 EUR/Ew., Einzelhandel 9.789 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.197 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1.185
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.653 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Cottbus
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,9 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,9 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport5,7 kmKrankenhaus Medizinische Universität Lausitz-Carl Thiem, Cottbus (Spremberger Vorstadt)
  • Hafen44,1 kmehem. Alter Hafen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmNiedersorbisches Gymnasium Cottbus · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmTheodor-Fontane-Gesamtschule mit GOST Cottbus · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule1,0 kmSchmellwitzer Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule1,7 kmOberstufenzentrum Cottbus · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule2,0 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Spreeschule · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBiotopverbund Spreeaue, Fuchsberg · 3,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBiotopverbund Spreeaue, Lakomaer Teiche · 5,6 % FFH, Spreewald und Lieberoser Endmoräne · 14,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBranitzer Parklandschaft, Peitzer Teichlandschaft mit Hammergraben · 13,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,2 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.315 ha, Gewerbe 1.005 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Spreeaue Cottbus-Nord (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Biotopverbund Spreeaue (Naturschutzgebiet, 1,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Biotopverbund Spreeaue; Lakomaer Teiche; Peitzer Teiche; Spree | Landschaftsschutzgebiet: Branitzer Parklandschaft; Peitzer Teichlandschaft mit Hammergraben; Spreeaue Cottbus-Nord; Spreeaue südlich Cottbus; Wiesen- und Ackerlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Krankenhausversorgung90/1003 Einrichtungen, 1.015 Betten (Gemeinde)
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,9 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit87/100Hausarzt 585 m, Apotheke 836 m, Grundschule 787 m, Autobahn 9,4 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+1.197 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1.185

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.653 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Cottbus
  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 14,2 %, Kinderarmut 21,6 %, Altersarmut 2,3 %
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 26.711 EUR/Ew., Steuerkraft 924 EUR/Ew., Einzelhandel 9.789 EUR/Ew.
  • Naturnähe66/10020,9 % Wald, 3,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 130 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; Acker 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche75,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis158,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.711 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Nordring bis Siedlung Nord, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 4, Nr. 9: 2, Nr. 20: 2, Nr. 21: 2 …

Flurstück 3771 m²Siedlung Nord 1 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41.003 m²Siedlung Nord 2 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51.329 m²Siedlung Nord 3 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262707 m²Siedlung Nord 4 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255938 m²Siedlung Nord 5 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23131 m²Siedlung Nord 6 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257552 m²Siedlung Nord 6 · 29,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27643 m²Siedlung Nord 6 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27858 m²Siedlung Nord 6 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258442 m²Siedlung Nord 7 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364631 m²Siedlung Nord 9 · 19,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48071 m²Siedlung Nord 9 · 43,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254863 m²Siedlung Nord 10 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253609 m²Siedlung Nord 11 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252672 m²Siedlung Nord 12 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251502 m²Siedlung Nord 13 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259605 m²Siedlung Nord 14 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225579 m²Siedlung Nord 15 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 224665 m²Siedlung Nord 16 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250730 m²Siedlung Nord 17 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363642 m²Siedlung Nord 18 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245549 m²Siedlung Nord 19 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223598 m²Siedlung Nord 20 · 19,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24674 m²Siedlung Nord 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193648 m²Siedlung Nord 21 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21066 m²Siedlung Nord 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320601 m²Siedlung Nord 21 A · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191476 m²Siedlung Nord 22 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321210 m²Siedlung Nord 23 · 1,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365713 m²Siedlung Nord 23 · 23,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39343 m²Siedlung Nord 23 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192447 m²Siedlung Nord 24 · 13,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205148 m²Siedlung Nord 24 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392129 m²Siedlung Nord 24 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366946 m²Siedlung Nord 25 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187511 m²Siedlung Nord 26 · 17,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20876 m²Siedlung Nord 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226588 m²Siedlung Nord 27 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248509 m²Siedlung Nord 28 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260494 m²Siedlung Nord 31 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235510 m²Siedlung Nord 32 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236555 m²Siedlung Nord 33 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237500 m²Siedlung Nord 34 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240310 m²Siedlung Nord 35 · 12,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241248 m²Siedlung Nord 35 · 52,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316450 m²Siedlung Nord 36 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315405 m²Siedlung Nord 37 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26461 m²Siedlung Nord 37 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314264 m²Siedlung Nord 37 A · 23,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261547 m²Siedlung Nord 38 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72448 m²Siedlung Nord 40 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71446 m²Siedlung Nord 41 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249684 m²Siedlung Nord 42 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209557 m²Siedlung Nord 43 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282773 m²Siedlung Nord 44 · 10,2 % bebautNutzung: Gesundheit, KurFlurstück 3382.268 m²Siedlung Nord 48 · 37,7 % bebautNutzung: Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03052

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Siedlung in Cottbus

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Siedlung
NameSiedlung
Postleitzahl03052
OrtCottbus
OrtsteilDissenchen
Vorwahl0355
TelefonnetzCottbus
LandBrandenburg
Kreisfreie StadtCottbus, Stadt
GemeindeCottbus/Chóśebuz, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft924 EUR/Ew.BBSR INKAR