Siedlung Lindenhof in 56355 Winterwerb

Straßenprofil

Siedlung Lindenhof in Winterwerb

Die Straße Siedlung Lindenhof liegt in Winterwerb. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56355 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 13,8 km, A 48 22,2 km, A 3 23,9 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Siedlung Lindenhof in Winterwerb erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 8,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 333 m, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 16,6 km, Rufbus 333 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,79 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.943 EUR/Ew., Steuerkraft 709 EUR/Ew., Einzelhandel 7.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -2 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo -1
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Emmelshausen 13,8 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,0 km, 21.663 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,3 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Dachsenhausen
  • Weiterführende Schule8,9 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau
  • Kita2,1 kmKom. Kindergarten
  • Bus333 mWinterwerb Hauptstraße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmSpay Bf, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,6 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,2 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße12,0 km21.663 Kfz/Tag
  • A 6113,8 kmA 61 / AS Emmelshausen
  • A 4822,2 kmA 48 / AS Koblenz-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,8 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,7 kmLoreleyschule Grund- und Realschule plus St. Goarshausen · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule11,0 kmBerufsbildende Schule Boppard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,8 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,1 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 4 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub (FFH-Gebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reichelsteiner Bachtal (Naturschutzgebiet, 1,95 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 333 m, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 16,6 km, Rufbus 333 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1003,79 €/m² Miete
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 12,0 km, 21.663 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-2 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo -1
  • Nahversorgung Handelsketten53/100NORMA 7,9 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 8,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Siedlung LindenhofWinterwerb
Grundschule2,1 km

Grundschule Dachsenhausen

Kita2,1 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus333 m

Winterwerb Hauptstraße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 333 m, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 16,6 km, Rufbus 333 m

Klinik / Notfall16,2 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4212,0 km

21.663 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 7,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56338 Braubach, Heinrich-Schlusnus-Str. 5Heinrich-Schlusnus-Str. 5 56338 Braubach
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • LidlLidlWebergasse 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWebergasse 2 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschBopparder Straße 80 56154 Boppard-Bad Salzig
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Blaues LändchenBrühlstraße 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km
  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktIn der Au 5 56355 Nastätten
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 320 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 187 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 342 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Obel
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Einkaufstreff (Dorfladen)Hauptstraße 20 56357 Himmighofen
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Scholl
    Bäckerei · 6,3 kmOSM
  • SB Tankstelle & Getränkemarkt Jörg LenzBurgweg 8 56357 Miehlen
    Getränkemarkt · 6,5 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 7,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Linde
    Bar / Kneipe / Biergarten · 320 mOSM
  • Vereinsheim SG Dachsenhausen
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • GülerHauptstraße 64 56379 Singhofen
    Imbiss / Fast Food · 7,6 kmOSM
  • Eiscafé Venezia
    Café · 7,9 kmOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 9,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Winterwerb
    Friedhof · 187 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 371 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 379 mOSM
  • Polizeiinspektion St.GoarshausenBahnhofstraße 12 56346 Sankt Goarshausen
    Polizei · 9,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 342 mOSM
  • NOEX AG SüdwestAm Depot 1 56357 Gemmerich
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Klärwerk Dachsenhausen
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Hof Singhof
    Windkraftanlage · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld83,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,79 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote83,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.943 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7103, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 184/218.901 m²Siedlung Lindenhof 1 · 7,2 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Siedlung Lindenhof in Winterwerb

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Siedlung Lindenhof
NameSiedlung Lindenhof
Postleitzahl56355
OrtWinterwerb
Breitengrad50.238949
Längengrad7.742503
Vorwahl06776
TelefonnetzDachsenhausen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeWinterwerb

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft709 EUR/Ew.BBSR INKAR