Siegl in 94474 Vilshofen

Straßenprofil

Siegl in Vilshofen

Die Straße Siegl liegt in Vilshofen im Bereich Siegl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94474 zugeordnet. Ortsteilbezug: Siegl.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08541, 08542, 08543, 08548, 08549

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 12,7 km, A 94 23,4 km, A 92 30,0 km Luftlinie
  • Breitband70,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Siegl in Vilshofen im Bereich Siegl erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 824 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 22,4 km, Rufbus 3,3 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 8,5 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.716 EUR/Ew., Steuerkraft 1.257 EUR/Ew., Einzelhandel 8.781 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +562 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +92
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Garham/Vilshofen 12,7 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.235 Betroffene, 12,8 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,7 % Wald, 4,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Aunkirchen
  • Weiterführende Schule4,7 kmMittelschule Aidenbach
  • Kita2,2 kmKindergarten St. Christophoros
  • Bus824 mAu b. Oberiglbach, Hs.Nr. 5, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmVilshofen (Niederbay), ca. 284 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,4 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße23,5 km7.424 Kfz/Tag
  • A 312,7 kmA 3 / AS Garham/Vilshofen
  • A 9423,4 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVils-Engtal · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen, Laufenbachtal · 9,5 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 4,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln", LSG "Edelsbrunner Tal", Gemeinde Aldersbach, Markt Aidenbach, Stadt Vilshofen · 2,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 194 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres Vilstal (FFH-Gebiet, 0,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Laufenbachtal; Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach; Unteres Vilstal; Vilshofener Donau-Engtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung90/100+562 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +92
  • E-Mobilität90/10042 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 2.235 Betroffene, 12,8 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Kaufland 3,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 4,7 km
  • Digitale Infrastruktur62/10070,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SieglVilshofen
Grundschule2,3 km

Grundschule Aunkirchen

Kita2,2 km

Kindergarten St. Christophoros

Bus824 m

Au b. Oberiglbach, Hs.Nr. 5, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 824 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 22,4 km, Rufbus 3,3 km

Klinik / Notfall6,5 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51223,5 km

7.424 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Vilshofen an der DonauHösamer Feld 7 94474 Vilshofen an der Donau
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HehenbergerKnorrstraße 9 94501 Aldersbach
    Lebensmittel · 3,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAidenbacher Straße 74 a 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94501 Aidenbach, Aldersbacher Str. 7Aldersbacher Str. 7 94501 Aidenbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlAidenbacherstr. 70 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Ortenburg SoldenauRitter-Tuschl-Strasse 65 94496 Ortenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • NORMANORMAPassauer+Straße+23 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAidenbacher Straße 74 94474 Vilshofen an der Donau
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VilshofenHösamer Feld 3 94474 Vilshofen
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 868 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 4,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Treffer
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Dorfladenbox
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Fischer
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • bilgroAidenbacher Straße 74 94474 Vilshofen an der Donau
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus "Zum Straubinger Wirt"
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Landhof EinederSchönerting 42 94474 Vilshofen an der Donau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Il Doge GelateriaMarktplatz 7
    Eisdiele · 4,6 kmOSM
  • Olala
    Café · 5,7 kmOSM
  • Metzgerei Braidt
    Imbiss / Fast Food · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 868 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • Modellflugplatz MFC Aldersbach
    Sportzentrum · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schwanham17 a 94474 Vilshofen an der Donau
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiinspektion Vilshofen an der DonauOrtenburger Straße 57a 94474 Vilshofen an der Donau
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.716 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Siegl, 94474 Vilshofen
Position: 48.580685, 13.147766

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94474

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Siegl in Vilshofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Siegl
NameSiegl
Postleitzahl94474
OrtVilshofen
OrtsteilSiegl
Breitengrad48.580685
Längengrad13.147766
Vorwahl08541, 08542, 08543, 08548, 08549
TelefonnetzVilshofen Niederbay, Ortenburg, Aidenbach, Vilshofen-Sandbach, Vilshofen-Pleinting
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeVilshofen an der Donau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.257 EUR/Ew.BBSR INKAR