Siemensstr. / Siemensstraße in 40670 Meerbusch

Straßenprofil

Siemensstraße in Meerbusch

Die Straße Siemensstraße liegt in Meerbusch im Bereich Osterath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40670 zugeordnet. Ortsteilbezug: Osterath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert525 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 2,1 km, A 44 2,3 km, A 52 3,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Siemensstraße in Meerbusch im Bereich Osterath erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 535 m, weiterführend 629 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 231 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 874 m, Tram 3,8 km, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,52 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +222
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Bovert 2,1 km
  • E-Mobilität: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,3 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule535 mStädt. Eichendorff Schule Gem. Grundschule Meerbusch-Osterath
  • Weiterführende Schule629 mStädt. Realschule Osterath
  • Kita559 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Nikolaus
  • Bus231 mMeerbusch Krähenacker, ca. 142 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,6 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn874 mMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmHELIOS Klinikum Krefeld
  • Fernstraße2,3 km85.617 Kfz/Tag
  • A 572,1 kmA 57 / AS Bovert
  • A 442,3 kmA 44 / AS Osterath
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmStädt. Meerbusch-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmRobert-Schuman-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule629 mStädt. Realschule Osterath · Realschule
  • Berufliche Schule7,5 kmSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Krefeld · Seminar Berufskolleg
  • Förderschule3,7 kmMartinusschule,Fördersch.d.Rhein-Kreises Neuss,Förderschwerp.Lernen,Emot.u.soz. Entw. -P u. SI- i. integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch, NSG Die Buersbach · 6,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDie Spey, Ilvericher Altrheinschlinge · 8,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Apelter Feld, LSG-Die Issel · 32,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 854 ha, Gewerbe 178 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Ossum/Boesinghover Altstromrinne/Herrenbusch/Lanker Bruch und Lanker Busch (Landschaftsschutzgebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ilvericher Altrheinschlinge (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Die Spey; Ilvericher Altrheinschlinge; Latumer Bruch mit Buersbach, Stadtgräben und Wasserwerk; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Apelter Feld; LSG-Die Issel; LSG-Elt; LSG-Hardt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 231 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 874 m, Tram 3,8 km, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100Rossmann 578 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 535 m, weiterführend 629 m
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 85.617 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/1008,3 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +222
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SiemensstraßeMeerbusch
Grundschule535 m

Städt. Eichendorff Schule Gem. Grundschule Meerbusch-Osterath

Kita559 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Nikolaus

Bus231 m

Meerbusch Krähenacker, ca. 142 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 231 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 874 m, Tram 3,8 km

Klinik / Notfall6,8 km

HELIOS Klinikum Krefeld

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 572,3 km

85.617 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 955 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 578 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 40670 Meerbusch, Rudolf-Diesel-Str. 2Rudolf-Diesel-Str. 2 40670 Meerbusch
    Lebensmittel-Discounter · 955 mQuelle
  • EDEKAE center NettersheimGottlieb-Daimler-Straße 2 40670 Meerbusch - Osterath
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGottlieb-Daimler-Straße 1 40670 Meerbusch
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KaarstMartinusstraße 7-9 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlGirmes-Kreuz-Straße 65 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuss-VogelsangBataverstraße 93 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMeerbusch, 40670, Hochstr. 22Hochstr. 22 40670 Meerbusch
    Drogerie · 578 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktZum Güterbahnhof 2 47877 Willich
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KaarstNeusser Straße 89d 41564 Kaarst
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 558 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 464 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 455 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 104 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kamps
    Bäckerei · 558 mOSM
  • Patrick Trentlein Interior
    Kiosk / Convenience · 921 mOSM
  • trinkgut Kobensen e.K.Breite Straße 3-5 40670 Meerbusch
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • direkt vom Bauernhof
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Breuer Fleischerei GmbH Breuer Stephan FleischereiMartinusstraße 3 41564 Kaarst
    Metzgerei · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Osterather HofKirchplatz 30 40670 Meerbusch
    Restaurant · 464 mOSM
  • Taxim GrillErschsträßchen 3 40670 Meerbusch
    Imbiss / Fast Food · 499 mOSM
  • Die SavanneKaarster Straße 1 40670 Meerbusch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 537 mOSM
  • Eiscafé DolomitiKaarster Straße 1 40670 Meerbusch
    Café · 542 mOSM
  • Bella Schöneweiß
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 455 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 539 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 544 mOSM
  • Friedhof Osterath
    Friedhof · 794 mOSM
  • Park
    Park · 822 mOSM
  • Lichthof
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtwerke Krefed
    Carsharing · 4,5 kmOSM
  • E-Lastenrad Standort
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Meerbusch Bezirksdienst OsterathTheodor-Heuss-Straße 6 40670 Meerbusch
    Polizei · 671 mOSM
  • Feuerwache MeerbuschInsterburger Straße 10 40670 Meerbusch
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 104 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 111 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 41.475 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 525 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 220 €/m² in 71 m; Acker 11 €/m² in 71 m; Grünland 7 €/m² in 71 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft41.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone525 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 26444 m²Siemensstraße 1 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147232 m²Siemensstraße 2 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27251 m²Siemensstraße 3 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146216 m²Siemensstraße 4 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28251 m²Siemensstraße 5 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145216 m²Siemensstraße 6 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29251 m²Siemensstraße 7 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144328 m²Siemensstraße 8 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30251 m²Siemensstraße 9 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208316 m²Siemensstraße 10 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31349 m²Siemensstraße 11 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209314 m²Siemensstraße 12 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20356 m²Siemensstraße 13 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210313 m²Siemensstraße 14 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21244 m²Siemensstraße 15 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211314 m²Siemensstraße 16 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22244 m²Siemensstraße 17 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212313 m²Siemensstraße 18 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23244 m²Siemensstraße 19 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213313 m²Siemensstraße 20 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24355 m²Siemensstraße 21 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214313 m²Siemensstraße 22 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14340 m²Siemensstraße 23 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215332 m²Siemensstraße 24 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15234 m²Siemensstraße 25 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16234 m²Siemensstraße 27 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17234 m²Siemensstraße 29 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18356 m²Siemensstraße 31 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8340 m²Siemensstraße 33 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9238 m²Siemensstraße 35 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10238 m²Siemensstraße 37 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11238 m²Siemensstraße 39 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12362 m²Siemensstraße 41 · 20,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40670

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Siemensstraße in Meerbusch

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert525 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Siemensstraße
AbkürzungSiemensstr.
Postleitzahl40670
OrtMeerbusch
OrtsteilOsterath
Breitengrad51.266472
Längengrad6.613698
Vorwahl02132, 02150, 02159
TelefonnetzMeerbusch-Büderich, Meerbusch-Lank, Meerbusch-Osterath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeMeerbusch, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B425 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR