Simmerner Str. / Simmerner Straße in 56281 Emmelshausen

Straßenprofil

Simmerner Straße in Emmelshausen

Die Straße Simmerner Straße liegt in Emmelshausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56281 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 2,5 km, A 48 22,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Simmerner Straße in Emmelshausen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 358 m, Regionalbahn 435 m, Fernzug 22,0 km, Rufbus 358 m, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 2,3 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,68 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.335 EUR/Ew., Steuerkraft 848 EUR/Ew., Einzelhandel 9.739 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +56
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Emmelshausen 2,5 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,9 km, 48.275 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,4 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Halsenbach
  • Weiterführende Schule2,2 kmIntegrierte Gesamtschule Emmelshausen
  • Kita152 mKatholische Kindertagesstätte Karbach
  • Bus358 mEmmelshausen Zentrum am Park, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn435 mEmmelshausen, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,0 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,5 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße6,9 km48.275 Kfz/Tag
  • A 612,5 kmA 61 / AS Emmelshausen
  • A 4822,5 kmA 48 / AS Ochtendung
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmKant-Gymnasium Boppard · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmIntegrierte Gesamtschule Emmelshausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmFritz-Straßmann-Schule Realschule plus Boppard · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,7 kmBerufsbildende Schule Boppard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,2 kmHelene-Pagès-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 18,4 % FFH
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 94,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 96 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hintere Dick-Eisenbolz (Naturschutzgebiet, 6,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 358 m, Regionalbahn 435 m, Fernzug 22,0 km, Rufbus 358 m, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 506 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10028 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen56/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 2,2 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +56
  • Naturnähe71/10039,4 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Simmerner StraßeEmmelshausen
Grundschule3,6 km

Grundschule Halsenbach

Kita152 m

Katholische Kindertagesstätte Karbach

Bus/Rufbus358 m

Emmelshausen Zentrum am Park, ca. 201 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 358 m, Regionalbahn 435 m, Fernzug 22,0 km, Rufbus 358 m

Klinik / Notfall19,5 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel1,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 616,9 km

48.275 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 506 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny EmmelshausenTrift 5 56281 Emmelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 506 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 56281 Emmelshausen, Liesenfelder Str. 79Liesenfelder Str. 79 56281 Emmelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlAm Stadion 3 56281 Emmelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRhein-Mosel-Straße 97 56281 Emmelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WirzCasinostraße 58 56154 Boppard-Buchholz
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMAUnten+in+der+Aab+8 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Stadion 2 56281 Emmelshausen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannBoppard, 56154, Oberstr. 161Oberstr. 161 56154 Boppard
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EmmelshausenAm Wiebelsborn 2 56281 Emmelshausen
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 364 mnächste lokale Versorgung
  • Café 261 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 193 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 582 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Konditorei JungRhein-Mosel-Straße 38 56281 Emmelshausen
    Bäckerei · 364 mOSM
  • REWE Getränkemarkt56281
    Getränkemarkt · 401 mOSM
  • Landmetzgerei Nils Frank
    Metzgerei · 627 mOSM
  • Esso Autohof PfalzfeldIn der Scheib 56291 Pfalzfeld
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • LANDEIS im ParkGartenstraße 9 56281 Emmelshausen
    Café · 261 mOSM
  • Restaurant Jasmin
    Restaurant · 265 mOSM
  • Aladin Bakir Döner56281
    Imbiss / Fast Food · 297 mOSM
  • Biergarten am ZAP
    Bar / Kneipe / Biergarten · 350 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 476 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Stadt Emmelshausen
    Spielplatz · 193 mOSM
  • Park
    Park · 303 mOSM
  • Sportplatz TSV Emmelshausen
    Sportplatz · 387 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 393 mOSM
  • Friedhof Schwall
    Friedhof · 619 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil BickenbachHauptstraße 16 A 56291 Bickenbach
    Carsharing · 3,9 kmOSM
  • Rent a Bike BoppardSimmerner Straße 25 56154 Boppard
    Fahrradverleih · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EmmelshausenAm Markt 5 56281 Emmelshausen
    Feuerwehr · 343 mOSM
  • Polizeiinspektion BoppardMainzer Straße 42-44 56154 Boppard
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • REMONDIS
    Glascontainer · 582 mOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 800 mOSM
  • Kläranlage Oberes Baybachtal
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • WP Leiningen GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.335 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.335 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0106, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 11 A: 2, Nr. 21: 2, Nr. 24 A: 2

Flurstück 146/5581 m²Simmerner Straße 1 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127/3234 m²Simmerner Straße 2 · 66,3 % bebautNutzung: HandelFlurstück 145/1364 m²Simmerner Straße 3 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/1591 m²Simmerner Straße 4 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 144410 m²Simmerner Straße 5 · 43,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/2989 m²Simmerner Straße 6 · 40,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 4/3305 m²Simmerner Straße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 140973 m²Simmerner Straße 7 · 12,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/5403 m²Simmerner Straße 8 · 48,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/7394 m²Simmerner Straße 8 A · 39,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/3583 m²Simmerner Straße 8 B · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139/2665 m²Simmerner Straße 9 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 134/3564 m²Simmerner Straße 11 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 134/4229 m²Simmerner Straße 11 A · 28,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 135/4140 m²Simmerner Straße 11 A · 78,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/5816 m²Simmerner Straße 12 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 133/1543 m²Simmerner Straße 13 · 32,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/4698 m²Simmerner Straße 14 · 41,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 133/22.022 m²Simmerner Straße 15 · 8,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1561.522 m²Simmerner Straße 17 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/4463 m²Simmerner Straße 18 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 155740 m²Simmerner Straße 19 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/4434 m²Simmerner Straße 20 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/3389 m²Simmerner Straße 20 A · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151/1801 m²Simmerner Straße 21 · 44,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: BeherbergungFlurstück 176/49426 m²Simmerner Straße 21 · 37,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: BeherbergungFlurstück 13/21.093 m²Simmerner Straße 22 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15796 m²Simmerner Straße 22 A · 37,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/6752 m²Simmerner Straße 24 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/4498 m²Simmerner Straße 24 A · 27,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16/519 m²Simmerner Straße 24 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 176/86997 m²Simmerner Straße 25 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 171.044 m²Simmerner Straße 26 · 11,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/1708 m²Simmerner Straße 28 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/2547 m²Simmerner Straße 30 · 25,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56281

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Simmerner Straße in Emmelshausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Simmerner Straße
AbkürzungSimmerner Str.
Postleitzahl56281
OrtEmmelshausen
Breitengrad50.153767
Längengrad7.560707
Vorwahl06747
TelefonnetzEmmelshausen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeEmmelshausen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft848 EUR/Ew.BBSR INKAR