Sofienstr. / Sofienstraße in 46537 Dinslaken

Straßenprofil

Sofienstraße in Dinslaken

Die Straße Sofienstraße liegt in Dinslaken im Bereich Lohberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46537 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lohberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02064

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,0 km, A 59 3,9 km, A 2 7,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sofienstraße in Dinslaken im Bereich Lohberg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 825 m, weiterführend 574 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 121 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 1,4 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,30 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.894 EUR/Ew., Steuerkraft 970 EUR/Ew., Einzelhandel 9.308 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +387 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +184
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dinslaken-Nord 3,0 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 850 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,4 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule825 mKlaraschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule574 mGustav-Heinemann-Realschule der Stadt Dinslaken Schule der Sekundarstufe I
  • Kita219 mAWO Kindergarten Averbruchstraße 324400
  • Bus121 mDinslaken Wörthstraße, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,0 kmOberhausen Hbf, ca. 3.033 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmSt. Vinzenz-Hospital Dinslaken
  • Fernstraße7,9 km112.916 Kfz/Tag
  • A 33,0 kmA 3 / AS Dinslaken-Nord
  • A 593,9 kmA 59 / AS Dinslaken-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmOtto-Hahn-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmErnst-Barlach-Schule Städt. Gesamtschule Dinslaken - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule574 mGustav-Heinemann-Realschule der Stadt Dinslaken Schule der Sekundarstufe I · Realschule
  • Berufliche Schule2,1 kmBerufskolleg Dinslaken Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule2,9 kmJanusz-Korczak-Schule, Fördersch. d. Kr. Wesel m. d. FSP Lernen u. Emot. u. soz. Entwicklung im integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Gartroper Muehlenbach, NSG Hiesfelder Wald · 8,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGartroper Mühlenbach, Kirchheller Heide und Hiesfelder Wald · 3,4 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Am Rubbert, LSG-Bruckhauser / Bucholtwelmener Ebene · 34,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 41,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,2 %, Verkehr 10,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 801 ha, Gewerbe 304 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Oberlohberg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Scholtenbusch (Naturschutzgebiet, 1,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gartroper Mühlenbach; Kirchheller Heide und Hiesfelder Wald; NSG Rheinaue Walsum; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Rubbert; LSG-Bruckhauser / Bucholtwelmener Ebene; LSG-Egerheide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 121 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 1,4 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 112 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 825 m, weiterführend 574 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,5 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe55/10022,4 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 7,9 km, 112.916 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SofienstraßeDinslaken
Grundschule825 m

Klaraschule Städt. Gem. Grundschule

Kita219 m

AWO Kindergarten Averbruchstraße 324400

Bus121 m

Dinslaken Wörthstraße, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 121 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 1,4 km

Klinik / Notfall2,5 km

St. Vinzenz-Hospital Dinslaken

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,9 km

112.916 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 112 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BienemannAugustastraße 147-149 46537 Dinslaken
    Lebensmittel · 112 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAugustastraße 199 46537 Dinslaken
    Lebensmittel-Discounter · 379 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46537 Dinslaken, Baßfeldshof 4Baßfeldshof 4 46537 Dinslaken
    Lebensmittel-Discounter · 474 mQuelle
  • LidlLidlHedwigstr. 18 46537 Dinslaken
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreisverkehrWallstraße 33-35 46535 Dinslaken
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • KauflandKaufland Duisburg-AldenradeKometenplatz 10 47179 Duisburg
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDinslaken, 46535, Am Neutor 16-20Am Neutor 16-20 46535 Dinslaken
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeutorplatz 14 46535 Dinslaken
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DinslakenMax-Eyth-Straße 6 46539 Dinslaken
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 109 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 180 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 151 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 427 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SchollinAugustastraße 157 46537 Dinslaken
    Bäckerei · 109 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 453 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 886 mOSM
  • RichartzSterkrader Straße 266 46539 Dinslaken
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Onur Market
    Obst/Gemüse · 10,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GolosiaAugustastraße 173
    Eisdiele · 180 mOSM
  • Wicküler Eck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 238 mOSM
  • Seppel’s Brettl StubeAugustastraße 196 46537 Dinslaken
    Imbiss / Fast Food · 273 mOSM
  • Gasthof OrtmannWeseler Straße 155 46537 Dinslaken
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • KaffeklatschBahnhofsplatz 9 46535 Dinslaken
    Café · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sandrastraße
    Spielplatz · 151 mOSM
  • Park
    Park · 505 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 527 mOSM
  • DINamare
    Sportzentrum · 656 mOSM
  • Kaninchenfarm
    Gartenanlage · 985 mOSM
  • Städtischer Friedhof Dinslaken
    Friedhof · 2,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Dinslaken Bf Radschließfach
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache Dinslaken
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • PolizeiWilhelm-Lantermann-Straße 73 46535 Dinslaken
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 427 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 646 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraft Lohberg GmbH
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.894 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 240 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 220 €/m² in 52 m; Wohnbaufläche 220 €/m² in 52 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.894 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46537

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Sofienstraße in Dinslaken

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sofienstraße
AbkürzungSofienstr.
Postleitzahl46537
OrtDinslaken
OrtsteilLohberg
Breitengrad51.579243
Längengrad6.74267
Vorwahl02064
TelefonnetzDinslaken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeDinslaken, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B648 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer499 %Gemeinde
  • Steuerkraft970 EUR/Ew.BBSR INKAR