Sofienstr. / Sofienstraße in 48493 Wettringen

Straßenprofil

Sofienstraße in Wettringen

Die Straße Sofienstraße liegt in Wettringen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48493 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 13,4 km, A 30 14,4 km, A 1 24,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sofienstraße in Wettringen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 350 m, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 10,1 km, Rufbus 26,2 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.953 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 7.363 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Ochtrup-Nord 13,4 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,6 km, 32.994 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,9 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmLudgerusschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,5 kmPrivate Realschule Wettringen des Trägerverein Private Schule Wettringen e.V.
  • Kita1,5 kmDRK-Kindertageseinrichtung Kleine Strolche
  • Bus350 mWettringen, Werninghoker Straße, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmBurgsteinfurt, Bahnhof, ca. 256 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,1 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmUKM Marienhospital GmbH
  • Fernstraße14,6 km32.994 Kfz/Tag
  • A 3113,4 kmA 31 / AS Ochtrup-Nord
  • A 3014,4 kmA 30 / AS Rheine-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmPriv. Arnold-Janssen-Gymnasium Staatl. anerkannte Ersatzschule - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,4 kmEmmy-Noether-Gesamtschule · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmPrivate Realschule Wettringen des Trägerverein Private Schule Wettringen e.V. · Realschule
  • Berufliche Schule6,2 kmHermann-Emanuel-Berufskolleg des Kreises Steinfurt · Berufskolleg
  • Förderschule3,9 kmJosefsschule, Private Förderschule der Stiftung St. Josefshaus, Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Brechte, NSG Harskamp · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHarskamp, Salzbrunnen am Rothenberg · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Haddorf, LSG-Rothenberge · 11,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 158 ha, Gewerbe 88 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rothenberge (Landschaftsschutzgebiet, 0,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Salzquelle am Rothenberge (Naturschutzgebiet, 0,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Harskamp; Salzbrunnen am Rothenberg; Schnippenpohl; Stollen im Rothenberg bei Wettringen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Haddorf; LSG-Rothenberge; LSG-Sandbuelten | Naturschutzgebiet: NSG Brechte; NSG Harskamp; NSG Salzquelle am Rothenberge; NSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 350 m, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 10,1 km, Rufbus 26,2 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,75 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +85
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 14,6 km, 32.994 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/10010,9 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Standortmarkt66/100Kaufkraft 28.953 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 7.363 EUR/Ew.
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 14,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SofienstraßeWettringen
Grundschule1,5 km

Ludgerusschule Kath. Grundschule

Kita1,5 km

DRK-Kindertageseinrichtung Kleine Strolche

Bus350 m

Wettringen, Werninghoker Straße, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 350 m, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 10,1 km, Rufbus 26,2 km

Klinik / Notfall9,3 km

UKM Marienhospital GmbH

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3114,6 km

32.994 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA GladosSchulstraße 4-6 48493 Wettringen
    Lebensmittel · 1,9 km
  • ALDI NordALDI NordGnoiener Platz 10 48493 Wettringen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • PENNYPenny NeuenkirchenEmsdettener Straße 75 48485 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • LidlLidlZum Thie 6 48485 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48565 Steinfurt, Baumgarten 2Baumgarten 2 48565 Steinfurt
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNeuenkirchen, 48485, Alphons-Hecking-Platz 8Alphons-Hecking-Platz 8 48485 Neuenkirchen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMeerstraße 1 48565 Steinfurt
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheineNeuenkirchener Straße 128 48431 Rheine
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 986 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 633 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schultejann
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Früchte-Brinker-ServiceUlmenstraße 8 48485 Neuenkirchen
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM
  • Getränke Korte
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • kurti
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Metzgerei EversHauptstraße 39 48485 Neuenkirchen
    Metzgerei · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schomann-Lohaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Pinto
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Pizzeria Peppone
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Kreimer's GartenCaféErlenstraße 2 48485 Neuenkirchen
    Café · 3,3 kmOSM
  • Eiscafé da NoraHauptstraße 28
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 986 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Ludgerus Halle
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Burg
    Carsharing · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Wettringen
    Polizei · 1,8 kmOSM
  • Feuerwehrgerätehaus
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 633 mOSM
  • Gemeinde Bauhof
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Neuenkirchen
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld65,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 13 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.953 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48493

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Sofienstraße in Wettringen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sofienstraße
AbkürzungSofienstr.
Postleitzahl48493
OrtWettringen
Breitengrad52.203812
Längengrad7.346317
Vorwahl02557, 05973
TelefonnetzWettringen Kr Steinfurt, Neuenkirchen Kr Steinfurt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeWettringen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.023 EUR/Ew.BBSR INKAR