Soldiner Str. / Soldiner Straße in 29633 Munster

Straßenprofil

Soldiner Straße in Munster

Die Straße Soldiner Straße liegt in Munster im Bereich Trauen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29633 zugeordnet. Ortsteilbezug: Trauen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert38 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 15,6 km, A 27 35,4 km, A 39 42,2 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Soldiner Straße in Munster im Bereich Trauen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,4 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 104 m, S-Bahn 35,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 28,4 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 22,2 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,62 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.337 EUR/Ew., Steuerkraft 750 EUR/Ew., Einzelhandel 8.434 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +43
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Soltau-Ost 15,6 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,2 km, 4.191 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 64,4 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,4 kmGrundschule Müden
  • Weiterführende Schule6,9 kmGymnasium Munster
  • Kita4,3 kmEv. Michael Kindertagesstätte
  • Bus104 mTrauen Siedlung, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,2 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmMunster(Örtze), ca. 28 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall27,0 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße18,2 km4.191 Kfz/Tag
  • A 715,6 kmA 7 / AS Soltau-Ost
  • A 2735,4 kmA 27 / Dreieck Walsrode
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmGymnasium Munster · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule30,5 kmIGS Bad Fallingbostel · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,6 kmOBS Hermannsburg · Oberschule
  • Berufliche Schule20,4 kmBBS Soltau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule19,0 kmKäthe-Kollwitz-Schule Bergen (FöS KM/LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBrambosteler Moor, Kiehnmoor · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Luhe und unteren Neetze, Ilmenau mit Nebenbächen · 10,1 % FFH, Große Heide bei Unterlüß und Kiehnmoor, Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd · 20,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEhrenfriedhof, Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 17,5 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide, Südheide · 1,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 415 ha, Gewerbe 204 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Munster-Oerrel (Landschaftsschutzgebiet, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tal der Kleinen Örtze (Naturschutzgebiet, 1,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Ilmenau mit Nebenbächen; Moor- und Heidegebiete im Truppenübungsplatz Munster-Süd; Örtze mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ehrenfriedhof; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 104 m, S-Bahn 35,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 28,4 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10037 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur88/10094,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt87/1005,62 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,4 km, weiterführend 6,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,6 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Soltau-Ost 15,6 km
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.337 EUR/Ew., Steuerkraft 750 EUR/Ew., Einzelhandel 8.434 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Soldiner StraßeMunster
Grundschule6,4 km

Grundschule Müden

Kita4,3 km

Ev. Michael Kindertagesstätte

Bus/Rufbus104 m

Trauen Siedlung, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 104 m, S-Bahn 35,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 28,4 km

Klinik / Notfall27,0 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 20918,2 km

4.191 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 29328 Faßberg, Große Horststr. 52Große Horststr. 52 29328 Faßberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EhlersFinkenweg 6 29328 Faßberg
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlMüdener Weg 19 29328 Faßberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Zum SchützenwaldZum Schützenwald 22 29633 Munster
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • ALDI NordALDI NordWinkelmannshof 1 29633 Munster
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • NettoNetto MunsterBreloher Straße 103 29633 Munster
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannMunster, 29633, Wilhelm-Bockelmann-Str. 18Wilhelm-Bockelmann-Str. 18 29633 Munster
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 4,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 307 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Esso StationGroße Horststraße 51-55 29328 Faßberg
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM
  • Bäckerei Schlumbohm
    Bäckerei · 4,6 kmOSM
  • Fresh+CoolMüdener Weg 17 29328 Faßberg
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 6,7 kmOSM
  • Fleischerei MunstermannBreloher Straße 52 29633 Munster
    Metzgerei · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus OertzewinkelKreutzen 20 29633 Munster
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Heidestübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Antalya IIIGroße Horststraße 28 29328 Faßberg
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • Eiscafe „Bei Tony“Lange Reihe 4 29328 Faßberg
    Eisdiele · 4,5 kmOSM
  • Heide-Bäckerei Meyer
    Café · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 307 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Schützengilde Faßberg e.V.Moorweg 16
    Sportzentrum · 3,9 kmOSM
  • Yerville-Park
    Park · 4,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 4,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Trauen
    Feuerwehr · 130 mOSM
  • Polizeiwache Faßberg
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,7 kmOSM
  • H 01
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 38 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.337 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone38 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Trauen Potsdamer Str., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 33/1231.126 m²Soldiner Straße 1 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/1261.078 m²Soldiner Straße 2 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/51.236 m²Soldiner Straße 3 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/371.109 m²Soldiner Straße 4 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/61.231 m²Soldiner Straße 5 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/141.140 m²Soldiner Straße 6 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/71.228 m²Soldiner Straße 7 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/81.251 m²Soldiner Straße 9 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/235941 m²Soldiner Straße 10 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/1181.538 m²Soldiner Straße 11 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/401.002 m²Soldiner Straße 12 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/841.092 m²Soldiner Straße 13 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/41869 m²Soldiner Straße 14 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/851.212 m²Soldiner Straße 15 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/248627 m²Soldiner Straße 16 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/861.210 m²Soldiner Straße 17 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/981.122 m²Soldiner Straße 18 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/871.209 m²Soldiner Straße 19 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/971.295 m²Soldiner Straße 20 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/881.132 m²Soldiner Straße 21 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/961.313 m²Soldiner Straße 22 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/891.213 m²Soldiner Straße 23 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/951.331 m²Soldiner Straße 24 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/901.975 m²Soldiner Straße 25 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/941.348 m²Soldiner Straße 26 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/931.718 m²Soldiner Straße 28 · 6,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/2411.112 m²Soldiner Straße 28A · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/2401.120 m²Soldiner Straße 30 · 19,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29633

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Soldiner Straße in Munster

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert38 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Soldiner Straße
AbkürzungSoldiner Str.
Postleitzahl29633
OrtMunster
OrtsteilTrauen
Breitengrad52.934254
Längengrad10.135248
Vorwahl05055, 05190, 05192
TelefonnetzFassberg, Soltau-Emmingen, Munster
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHeidekreis
GemeindeMunster, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft750 EUR/Ew.BBSR INKAR