Sonnenhang in 65326 Aarbergen

Straßenprofil

Sonnenhang in Aarbergen

Die Straße Sonnenhang liegt in Aarbergen im Bereich Hausen über Aar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen über Aar.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 13,5 km, A 66 24,4 km, A 643 24,5 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sonnenhang in Aarbergen im Bereich Hausen über Aar erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 662 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 11,9 km, Tram 29,8 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +27
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 13,5 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,5 km, 2.550 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmAstrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule2,0 kmFreie Schule Untertaunus e.V.
  • Kita954 mKindergarten Rückershausen
  • Bus662 mAarbergen-Hausen über Aar Zum Wingert, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,1 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,9 kmBalduinstein Bf, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,4 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße3,5 km2.550 Kfz/Tag
  • A 313,5 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 6624,4 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,2 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmFreie Schule Untertaunus e.V. · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmRealschule plus im Aartal · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,3 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,2 kmLindenschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzScheiderwald bei Hennethal, Taunuswälder bei Mudershausen · 0,1 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal (Naturschutzgebiet, 2,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Scheiderwald bei Hennethal; Taunuswälder bei Mudershausen | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schulen79/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,0 km

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur63/10075,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +27
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SonnenhangAarbergen
Grundschule1,5 km

Astrid-Lindgren-Schule

Kita954 m

Kindergarten Rückershausen

Bus662 m

Aarbergen-Hausen über Aar Zum Wingert, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 662 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 11,9 km, Tram 29,8 km

Klinik / Notfall14,4 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 543,5 km

2.550 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65326 Aarbergen, Scheidertalstr. 2 aScheidertalstr. 2 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlAm Aartal 18 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut SteinheimerAn der Altwiese 4 65329 Hohenstein-Breithardt
    Lebensmittel · 7,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 633 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 388 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • REWE GetränkemarktUntig Mühl 65326 Aarbergen
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Mühlenbäcker
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Metzgerei SchmidtEinrichstraße 2
    Metzgerei · 6,0 kmOSM
  • Eine-Welt-LadenUntertalstraße 18 56368 Katzenelnbogen
    Kiosk / Convenience · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bierstübchen Zur LindeZum Wingert 12 65326 Aarbergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 633 mOSM
  • Becker’s RoseAarstraße 14 65326 Aarbergen
    Restaurant · 839 mOSM
  • Hillbilly's
    Imbiss / Fast Food · 857 mOSM
  • Eiscafé Cido
    Café · 1,6 kmOSM
  • La gelateria
    Eisdiele · 9,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 388 mOSM
  • Friedhof Hausen über Aar
    Friedhof · 811 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Reiterhof Nicole
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • Botanischer Garten Schloss BiebersteinBrückenstraße 6A 65623 Hahnstätten
    Park · 5,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Aarbergen Hausen-RückershausenAarstraße Aarbergen
    Feuerwehr · 360 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Wertstoffhof Aarbergen-Kettenbach
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Hanse Windkraft GmbH
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 115 €/m² in 117 m; Acker 1 €/m² in 236 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.872 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Aarbergen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2

Flurstück 14573 m²Sonnenhang 1 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22590 m²Sonnenhang 2 · 21,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/1347 m²Sonnenhang 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/1388 m²Sonnenhang 2a · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13498 m²Sonnenhang 3 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21597 m²Sonnenhang 4 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12527 m²Sonnenhang 5 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20599 m²Sonnenhang 6 · 19,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 10556 m²Sonnenhang 7 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19653 m²Sonnenhang 8 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11516 m²Sonnenhang 9 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/4348 m²Sonnenhang 10 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9509 m²Sonnenhang 11 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/1644 m²Sonnenhang 12 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8500 m²Sonnenhang 13 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/1588 m²Sonnenhang 14 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/1500 m²Sonnenhang 15 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3529 m²Sonnenhang 15a · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/1683 m²Sonnenhang 16 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81632 m²Sonnenhang 17 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82623 m²Sonnenhang 17a · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48585 m²Sonnenhang 18 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80827 m²Sonnenhang 19 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47593 m²Sonnenhang 20 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79765 m²Sonnenhang 21 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46652 m²Sonnenhang 22 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78660 m²Sonnenhang 23 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45648 m²Sonnenhang 24 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64552 m²Sonnenhang 25 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44602 m²Sonnenhang 26 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61602 m²Sonnenhang 27 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43567 m²Sonnenhang 28 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60640 m²Sonnenhang 29 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42590 m²Sonnenhang 30 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59632 m²Sonnenhang 31 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41632 m²Sonnenhang 32 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55725 m²Sonnenhang 33 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40792 m²Sonnenhang 34 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54566 m²Sonnenhang 35 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39796 m²Sonnenhang 36 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511.016 m²Sonnenhang 37 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38754 m²Sonnenhang 38 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371.314 m²Sonnenhang 40 · 7,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sonnenhang in Aarbergen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sonnenhang
NameSonnenhang
Postleitzahl65326
OrtAarbergen
OrtsteilHausen über Aar
Breitengrad50.257576
Längengrad8.059083
Vorwahl06120, 06430
TelefonnetzAarbergen, Hahnstätten
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeAarbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B715 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft839 EUR/Ew.BBSR INKAR