Spähnäcker / Spahnäcker in 75050 Gemmingen

Straßenprofil

Spahnäcker in Gemmingen

Die Straße Spahnäcker liegt in Gemmingen im Bereich Gemmingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 75050 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gemmingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 8,5 km, A 81 22,8 km, A 5 29,0 km Luftlinie
  • Breitband88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spahnäcker in Gemmingen im Bereich Gemmingen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 281 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 131 m, S-Bahn 887 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 29,6 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 20,2 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,85 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.143 EUR/Ew., Steuerkraft 1.114 EUR/Ew., Einzelhandel 8.577 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +127 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +43
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Bad Rappenau 8,5 km
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,7 km, 9.338 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmBirkenbachschule Kirchardt Grundschule
  • Weiterführende Schule281 mWolf-von-Gemmingen-Schule Gemeinschaftsschule
  • Kita1,2 kmKindergarten
  • Bus131 mGemmingen Hausener Straße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn887 mGemmingen, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmRichen (b Eppingen), ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmGRN-Klinik Sinsheim
  • Fernstraße5,7 km9.338 Kfz/Tag
  • A 68,5 kmA 6 / AS Bad Rappenau
  • A 8122,8 kmA 81 / Kreuz Weinsberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium43,4 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule44,0 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmLeintal-Gemeinschaftsschule, Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule43,7 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule43,4 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHeuchelberg und östlicher Kraichgau · 7,1 % FFH
LandschaftsschutzSchomberg - Streichenberg · 6,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 46 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schomberg - Streichenberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Elsenzer Bruchgraben (Naturschutzgebiet, 7,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heuchelberg und östlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Schomberg - Streichenberg | Naturpark: Stromberg-Heuchelberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 131 m, S-Bahn 887 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 29,6 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 678 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+127 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +43

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10018,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schulen63/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 281 m
  • Autobahnanbindung72/100A 6 / AS Bad Rappenau 8,5 km
  • Digitale Infrastruktur73/10088,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpahnäckerGemmingen
Grundschule2,8 km

Birkenbachschule Kirchardt Grundschule

Kita1,2 km

Kindergarten

Bus131 m

Gemmingen Hausener Straße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 131 m, S-Bahn 887 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 29,6 km

Klinik / Notfall12,5 km

GRN-Klinik Sinsheim

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2935,7 km

9.338 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 678 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 75050 Gemmingen, Freizeitweg 4Freizeitweg 4 75050 Gemmingen
    Lebensmittel-Discounter · 678 mQuelle
  • EDEKAnah und gut MüllerHeilbronner Straße 22 74252 Massenbachhausen
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMassenbachhausener Str. 78 74193 Schwaigern-Massenbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny KirchardtSinsheimerstr./Schillerstr. 2 74912 Kirchardt
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • KauflandKaufland EppingenEisenbahnstraße 1 75031 Eppingen
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlTullastr. 2-8 75031 Eppingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKirchardt, 74912, Melitta-Bentz-Str. 28Melitta-Bentz-Str. 28 74912 Kirchardt
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPostweg 17 75031 Eppingen
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EppingenFrauenbrunnerstr. 4 75031 Eppingen
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 434 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 454 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 279 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 975 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 434 mOSM
  • Metzgerei PfenningerRichener Straße 12 75050 Gemmingen
    Metzgerei · 460 mOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Getränke Pyramide MohrDaimlerstraße 29 74252 Massenbachhausen
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Söhner Gemüse + Obst
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gemminger Kebap Haus
    Restaurant · 454 mOSM
  • Tabare
    Bar / Kneipe / Biergarten · 860 mOSM
  • Toscana
    Café · 1,3 kmOSM
  • Pizzahaus Pizza-Kebap LieferserviceHeilbronner Straße 33 74252 Massenbachhausen
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 279 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 293 mOSM
  • Schlosspark
    Park · 603 mOSM
  • Friedhof Gemmingen
    Friedhof · 835 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Deer
    Carsharing · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GemmingenHausener Straße 10 75050 Gemmingen
    Feuerwehr · 342 mOSM
  • Polizeiposten LeintalGemminger Straße 23 74193 Schwaigern
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof Gemmingen
    Glascontainer · 975 mOSM
  • Kläranlage Gemmingen
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • Burger King
    Windkraftanlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.143 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.143 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Spahnäcker, 75050 Gemmingen
Position: 49.159180, 8.987525

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 6035/0655 m²Spähnäcker 1 · 22,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6018/0741 m²Spähnäcker 2 · 22,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6036/0642 m²Spähnäcker 3 · 24,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6019/1592 m²Spähnäcker 4 · 38,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6037/0710 m²Spähnäcker 5 · 37,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6020/01.343 m²Spähnäcker 6 · 24,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6038/0759 m²Spähnäcker 7 · 23,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6021/0767 m²Spähnäcker 8 · 25,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6054/0735 m²Spähnäcker 9 · 19,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6022/0688 m²Spähnäcker 10 · 23,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6064/0713 m²Spähnäcker 11 · 23,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6023/0624 m²Spähnäcker 12 · 25,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6065/0882 m²Spähnäcker 13 · 14,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6024/0613 m²Spähnäcker 14 · 23,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6066/0965 m²Spähnäcker 15 · 15,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6025/0608 m²Spähnäcker 16 · 21,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6067/0902 m²Spähnäcker 17 · 18,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6026/0605 m²Spähnäcker 18 · 28,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6027/0607 m²Spähnäcker 20 · 31,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6062/0745 m²Spähnäcker 23 · 17,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6061/0829 m²Spähnäcker 25 · 20,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6060/0889 m²Spähnäcker 27 · 14,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6059/0940 m²Spähnäcker 29 · 26,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6057/0654 m²Spähnäcker 31 · 24,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6056/0603 m²Spähnäcker 33 · 38,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6055/0601 m²Spähnäcker 35 · 29,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6049/0574 m²Spähnäcker 36 · 27,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6048/0574 m²Spähnäcker 38 · 22,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6047/0573 m²Spähnäcker 40 · 21,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6046/0574 m²Spähnäcker 42 · 31,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6044/0578 m²Spähnäcker 46 · 21,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6042/01.008 m²Spähnäcker 50 · 20,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6041/0565 m²Spähnäcker 52 · 29,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6040/01.168 m²Spähnäcker 54 · 20,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6031/0796 m²Spähnäcker 58 · 21,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6032/0727 m²Spähnäcker 60 · 22,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6033/0621 m²Spähnäcker 62 · 28,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 6034/0601 m²Spähnäcker 64 · 24,6 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 75050

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spahnäcker in Gemmingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spahnäcker
NameSpähnäcker
Postleitzahl75050
OrtGemmingen
OrtsteilGemmingen
Breitengrad49.15918
Längengrad8.987525
Vorwahl07267
TelefonnetzGemmingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeGemmingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.114 EUR/Ew.BBSR INKAR