Spechtstr. in 84169 Altfraunhofen

Straßenprofil

Spechtstr. in Altfraunhofen

Die Straße Spechtstr. liegt in Altfraunhofen im Bereich Altfraunhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84169 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altfraunhofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 12,4 km, A 94 21,0 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spechtstr. in Altfraunhofen im Bereich Altfraunhofen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 569 m, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 337 m, S-Bahn 25,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Rufbus 29,7 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,63 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.081 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 8.693 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +67 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +58
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Landshut-West 12,4 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,4 km, 14.918 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule569 mGrundschule Altfraunhofen
  • Weiterführende Schule6,8 kmMittelschule St. Martin Geisenhausen
  • Kita934 mKindergarten St. Nikolaus
  • Bus337 mAltfraunhofen, Abzw Finkenstraße, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,4 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmGeisenhausen, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmKrankenhaus Landshut-Achdorf
  • Fernstraße10,4 km14.918 Kfz/Tag
  • A 9212,4 kmA 92 / AS Landshut-West
  • A 9421,0 kmA 94 / AS Dorfen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKleine Vils · 0,1 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 57 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kleine Vils (FFH-Gebiet, 0,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen (Naturschutzgebiet, 10,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kleine Vils

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+67 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +58
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 809 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/10017,7 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 18,9 Min.
  • Schulen71/100Grundschule 569 m, weiterführend 6,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Spechtstr.Altfraunhofen
Grundschule569 m

Grundschule Altfraunhofen

Kita934 m

Kindergarten St. Nikolaus

Bus337 m

Altfraunhofen, Abzw Finkenstraße, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 337 m, S-Bahn 25,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Rufbus 29,7 km

Klinik / Notfall8,8 km

Krankenhaus Landshut-Achdorf

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1110,4 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 809 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut NeumeyerRathausplatz 2 84169 Altfraunhofen
    Lebensmittel · 809 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDZiegelfeldstraße 2 84036 Kumhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84144 Geisenhausen, Hauptstr. 32Hauptstr. 32 84144 Geisenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • LidlLidlSchulstr. 1 84036 Kumhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 600 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 471 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 655 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obermeier
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Stadler
    Metzgerei · 5,3 kmOSM
  • Mareis
    Bäckerei · 5,9 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceMarktplatz 8 84144 Geisenhausen
    Kiosk / Convenience · 6,6 kmOSM
  • Früchte-OaseNeustadt 503 84028 Landshut
    Obst/Gemüse · 10,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum VilserwirtHauptstraße 19 84169
    Restaurant · 600 mOSM
  • Schlossinsel AltfraunhofenSchloßinselstraße 12 84169 Altfraunhofen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 833 mOSM
  • Ferale Pizza PreisenbergMarienstraße 4 84036
    Imbiss / Fast Food · 5,9 kmOSM
  • Café SchönSüßHauptstraße 18 84144 Geisenhausen
    Café · 6,6 kmOSM
  • Eiscafé DolomitiAltstadt 31 84028 Landshut
    Eisdiele · 9,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 471 mOSM
  • Zum Vilserwirt
    Spielplatz · 637 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 744 mOSM
  • SV Kumhausen
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM
  • Hans-Geiselbrechtinger-Garten
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Auto Teilen in Kumhausen
    Carsharing · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AltfraunhofenObergangkofener Straße 8 84169 Altfraunhofen
    Feuerwehr · 811 mOSM
  • Polizeiinspektion LandshutNeustadt 480 84028 Landshut
    Polizei · 9,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 655 mOSM
  • RecyclingcontainerObergangkofener Straße 6 84169 Altfraunhofen
    Recyclingcontainer · 734 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.081 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.081 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Spechtstr., 84169 Altfraunhofen
Position: 48.446789, 12.178013

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84169

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spechtstr. in Altfraunhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spechtstr.
NameSpechtstr.
Postleitzahl84169
OrtAltfraunhofen
OrtsteilAltfraunhofen
Breitengrad48.446789
Längengrad12.178013
Vorwahl08705, 08743
TelefonnetzAltfraunhofen, Geisenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeAltfraunhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.229 EUR/Ew.BBSR INKAR