Spemannstr. / Spemannstraße in 70186 Stuttgart

Straßenprofil

Spemannstraße in Stuttgart

Die Straße Spemannstraße liegt in Stuttgart im Bereich Ost. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70186 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ost.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,8 km, A 831 9,4 km, A 81 10,4 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spemannstraße in Stuttgart im Bereich Ost erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 469 m, weiterführend 217 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 250 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 442 m, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,39 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.385 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Stuttgart-Degerloch 7,8 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule469 mFuchsrainschule Grundschule
  • Weiterführende Schule217 mEvang. Heidehofgymnasium
  • Kita142 mDie Kindervilla Gänsheide, Planckstraße
  • Bus250 mGablenberg, ca. 391 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmHauptbahnhof (oben), ca. 658 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmHauptbahnhof (oben), ca. 658 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmKarl-Olga-Krankenhaus
  • Fernstraße9,6 km68.266 Kfz/Tag
  • A 87,8 kmA 8 / AS Stuttgart-Degerloch
  • A 8319,4 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium70,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule76,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmRaichberg-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule72,9 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule74,7 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBüsnauer Wiesental, Eichenhain · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 11,1 % FFH
LandschaftsschutzBurghalde-Allmendhäule, Das ganze Körschtal · 32,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,1 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.862 ha, Gewerbe 1.561 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiet auf der Südostseite der Innenstadt (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenhain (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder; Glemswald und Stuttgarter Bucht; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Burghalde-Allmendhäule; Das ganze Körschtal; Das untere Ramsbachtal; Das untere Weidachtal, das obere Ramsbachtal; Der Steilhang östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 469 m, weiterführend 217 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 250 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 442 m, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100ALDI SÜD 742 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/10023,5 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,1 %, Altersarmut 5,4 %
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpemannstraßeStuttgart
Grundschule469 m

Fuchsrainschule Grundschule

Kita142 m

Die Kindervilla Gänsheide, Planckstraße

Bus250 m

Gablenberg, ca. 391 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 250 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 442 m

Klinik / Notfall1,7 km

Karl-Olga-Krankenhaus

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 109,6 km

68.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 742 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGablenberger Hauptstraße 32 70186 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 742 mQuelle
  • EDEKAEDEKA StuttgartCharlottenstr. 21A 70182 Stuttgart
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlBlumenstr. 18-20 70182 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny HaußmannstraßeHaussmannstr. 103 70188 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto City - 70176 Stuttgart, Kornbergstr. 15Kornbergstr. 15 70176 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Stuttgart-Bad CannstattWildunger Straße 2-4 70372 Stuttgart
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMABlumenstraße+13 73728 Esslingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOstendstraße 66 70188 Stuttgart
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerStuttgart KönigstraßeKönigstr. 5 70173 Stuttgart
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • RossmannStuttgart, 70372, Bahnhofstr. 30Bahnhofstr. 30 70372 Stuttgart
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Stuttgart-WangenUlmer Straße 199 70327 Stuttgart
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 405 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 204 mnächste Gastronomie
  • Park 145 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 448 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Am BubenbadGänsheidestraße 41B 70184 Stuttgart
    Metzgerei · 405 mOSM
  • HummelGänsheidestraße 39 70184 Stuttgart
    Bäckerei · 417 mOSM
  • OaseSchwarenbergstraße 133 70188 Stuttgart
    Getränkemarkt · 784 mOSM
  • Wandel.HandelWagenburgstraße 123 70186 Stuttgart
    Kiosk / Convenience · 873 mOSM
  • Blumen Vaitsopoulos
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cuisin'le, Café BistroGablenberger Hauptstraße 130 70186 Stuttgart
    Restaurant · 204 mOSM
  • Gablenberger Pizza & Kebaphaus
    Imbiss / Fast Food · 216 mOSM
  • Alte SchuleGablenberger Hauptstraße 128 70186 Stuttgart
    Bar / Kneipe / Biergarten · 230 mOSM
  • Cafe Nion
    Café · 305 mOSM
  • Eis-Bistro PinguinEugensplatz 2A 70184 Stuttgart
    Eisdiele · 863 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 145 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 156 mOSM
  • SKG Gablenberg, VereinsheimAlbert-Schäffle-Straße 6 70186 Stuttgart
    Sportzentrum · 291 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 319 mOSM
  • Friedhof Gablenberg
    Friedhof · 461 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 522 mOSM

Mobilität2 Typen

  • DB Bikes
    Fahrradverleih · 452 mOSM
  • Wunnensteinstraße 27
    Carsharing · 837 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier 5 Ostendstraße
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Feuerwache 1 SüdHeusteigstraße 12 70182 Stuttgart
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 448 mOSM
  • Caritas
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Ehemaliges Klärwerk Berg
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.482,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Spemannstraße, 70186 Stuttgart
Position: 48.773800, 9.200748

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 28: 2, Nr. 33/1: 2

Flurstück 2219/8496 m²Spemannstraße 1 · 40,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2213/16500 m²Spemannstraße 3 · 23,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2213/151.341 m²Spemannstraße 5 · 19,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2213/14458 m²Spemannstraße 9 · 40,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2213/13323 m²Spemannstraße 11 · 30,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2213/12332 m²Spemannstraße 13 · 43,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2213/11313 m²Spemannstraße 15 · 25,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2213/10446 m²Spemannstraße 17 · 26,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2209/1596 m²Spemannstraße 18 · 27,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2204/11598 m²Spemannstraße 19 · 20,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2204/182 m²Spemannstraße 19/1 · 46,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2201/6600 m²Spemannstraße 20 · 21,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2204/10593 m²Spemannstraße 21 · 24,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2201/1947 m²Spemannstraße 23 · 38,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2200/1723 m²Spemannstraße 25 · 31,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2197/1542 m²Spemannstraße 26 · 47,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2197/14395 m²Spemannstraße 28 · 38,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 2198/12.742 m²Spemannstraße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 2198/3594 m²Spemannstraße 29 · 43,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2192/11.135 m²Spemannstraße 30 · 32,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2198/14522 m²Spemannstraße 31 · 40,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2192/11.135 m²Spemannstraße 32 · 32,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2193/4742 m²Spemannstraße 33 · 48,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2193/4742 m²Spemannstraße 33/1 · 48,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 2198/12.742 m²Spemannstraße 33/1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 2198/15323 m²Spemannstraße 35 · 40,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2197/15383 m²Spemannstraße 36 · 32,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2163/6300 m²Spemannstraße 37 · 48,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2197/16380 m²Spemannstraße 38 · 46,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2163/5841 m²Spemannstraße 41 · 28,7 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70186

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spemannstraße in Stuttgart

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spemannstraße
AbkürzungSpemannstr.
Postleitzahl70186
OrtStuttgart
OrtsteilOst
Breitengrad48.7738
Längengrad9.200748
Vorwahl0711
TelefonnetzStuttgart
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
StadtkreisStuttgart, Stadtkreis
GemeindeStuttgart, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.385 EUR/Ew.BBSR INKAR