Spenglerstr. / Spenglerstraße in 52353 Düren

Straßenprofil

Spenglerstraße in Düren

Die Straße Spenglerstraße liegt in Düren im Bereich Hoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hoven.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,2 km, A 44 12,4 km, A 61 17,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spenglerstraße in Düren im Bereich Hoven erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 99 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,4 km, U-Bahn 26,4 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 1,2 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmKath. Grundschule Echtz
  • Weiterführende Schule1,7 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita233 mGänseblümchen
  • Bus99 mDüren, Hoven Schule,Düren (Rheinl), ca. 137 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmDüren Im Großen Tal, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,8 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße4,1 km11.267 Kfz/Tag
  • A 41,2 kmA 4 / AS Düren
  • A 4412,4 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule5,4 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 99 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,4 km, U-Bahn 26,4 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,8 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpenglerstraßeDüren
Grundschule1,6 km

Kath. Grundschule Echtz

Kita233 m

Gänseblümchen

Bus99 m

Düren, Hoven Schule,Düren (Rheinl), ca. 137 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 99 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,4 km, U-Bahn 26,4 km

Klinik / Notfall4,8 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2644,1 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstraße 39 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52353 Düren, An der Festhalle 34An der Festhalle 34 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MüllnZollhausstraße 53 52353 Düren-Birkesdorf
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRurbenden 2 52382 Niederzier
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 97 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 105 mnächste Gastronomie
  • Park 121 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 265 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei & Konditorei StolzBirkesdorfer Straße 25
    Bäckerei · 97 mOSM
  • AVIA Peter BreuerBirkesdorfer Straße 60 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 226 mOSM
  • Getränke HoffmannBirkesdorfer Straße 44 52353 Düren
    Getränkemarkt · 329 mOSM
  • Fleischerei und Partyservice StachelscheidZollhausstraße 90 52353 Düren
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • En de SchmedBirkesdorfer Straße 27
    Bar / Kneipe / Biergarten · 105 mOSM
  • McDonald'sIm Großen Tal 3 52353 Düren
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • La FamigliaNordstraße 9a 52353 Düren
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 1,9 kmOSM
  • Eiscafé Uno MomentoArnoldusstraße 29 52353 Düren
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Arnold-Decker-Platz
    Park · 121 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 125 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 278 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 324 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Pfarrzentrum St. Martinus, Schlich
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 265 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 932 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • WEA 3 (E-1010445)
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 280 €/m² in 39 m; Industriegebiet 55 €/m² in 145 m; Wohnbaufläche 140 €/m² in 206 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 34: 2

Flurstück 28392 m²Spenglerstraße 1 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325226 m²Spenglerstraße 2 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29425 m²Spenglerstraße 3 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324512 m²Spenglerstraße 4 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195/30529 m²Spenglerstraße 5 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191/26137 m²Spenglerstraße 6 · 64,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190/24238 m²Spenglerstraße 8 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189/23147 m²Spenglerstraße 10 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197/32146 m²Spenglerstraße 11 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198/33172 m²Spenglerstraße 13 · 54,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199/34215 m²Spenglerstraße 15 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509140 m²Spenglerstraße 16 · 47,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54464 m²Spenglerstraße 16 b · 97,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 540134 m²Spenglerstraße 17 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 459260 m²Spenglerstraße 18 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653805 m²Spenglerstraße 19 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/1220 m²Spenglerstraße 20 · 62,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/2628 m²Spenglerstraße 21 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433500 m²Spenglerstraße 22 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338670 m²Spenglerstraße 23 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 548624 m²Spenglerstraße 24 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 782498 m²Spenglerstraße 25 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 783476 m²Spenglerstraße 27 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 714213 m²Spenglerstraße 29 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271435 m²Spenglerstraße 32 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7451.142 m²Spenglerstraße 33 · 11,2 % bebautNutzung: GartenFlurstück 792481 m²Spenglerstraße 33 a · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 787490 m²Spenglerstraße 33 b · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41242 m²Spenglerstraße 34 · 39,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 413711 m²Spenglerstraße 34 · 39,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 793546 m²Spenglerstraße 35 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 795469 m²Spenglerstraße 35a · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 797699 m²Spenglerstraße 35 b · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 542444 m²Spenglerstraße 36 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/3386 m²Spenglerstraße 37 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 458316 m²Spenglerstraße 38 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231408 m²Spenglerstraße 39 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/1322 m²Spenglerstraße 40 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230423 m²Spenglerstraße 41 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267364 m²Spenglerstraße 42 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 754306 m²Spenglerstraße 43 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280297 m²Spenglerstraße 44 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228364 m²Spenglerstraße 45 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279296 m²Spenglerstraße 46 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272848 m²Spenglerstraße 48 · 28,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spenglerstraße in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spenglerstraße
AbkürzungSpenglerstr.
Postleitzahl52353
OrtDüren
OrtsteilHoven
Breitengrad50.831161
Längengrad6.44028
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR