Spertentalstr. / Spertentalstraße in 81825 München

Straßenprofil

Spertentalstraße in München

Die Straße Spertentalstraße liegt in München im Bereich Trudering-Riem. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81825 zugeordnet. Ortsteilbezug: Trudering-Riem.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 2,2 km, A 8 4,3 km, A 99 6,2 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spertentalstraße in München im Bereich Trudering-Riem erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 283 m, weiterführend 283 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 126 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 2,1 km, ca. 331 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS München-Am Moosfeld 2,2 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule283 mGrundschule München, Feldbergstraße 85
  • Weiterführende Schule283 mMittelschule München, Feldbergstraße 85
  • Kita150 mHaus für Kinder Feldbergstr. 89
  • Bus126 mSpertentalstraße, ca. 331 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmTrudering, ca. 2.003 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße4,8 km48.215 Kfz/Tag
  • A 942,2 kmA 94 / AS München-Am Moosfeld
  • A 84,3 kmA 8 / AS München-Ramersdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium844 mGymnasium München-Trudering · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule250,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule283 mMittelschule München, Feldbergstraße 85 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,9 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule2,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Süd-Ost Neuperlach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 283 m, weiterführend 283 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 126 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 2,1 km, ca. 331 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 371 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 48.215 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpertentalstraßeMünchen
Grundschule283 m

Grundschule München, Feldbergstraße 85

Kita150 m

Haus für Kinder Feldbergstr. 89

Bus126 m

Spertentalstraße, ca. 331 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 126 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 2,1 km

Klinik / Notfall2,9 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,8 km

48.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 371 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 524 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny TruderingWasserburger Landstr. 47-49 81825 München
    Lebensmittel-Discounter · 371 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 81825 München, Wasserburger Landstr. 8Wasserburger Landstr. 8 81825 München
    Lebensmittel-Discounter · 517 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBognerhofweg 5 81825 München-Trudering
    Lebensmittel-Discounter · 518 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SanetraBognerhofweg 7 81825 München
    Lebensmittel · 670 mQuelle
  • LidlLidlTruderinger Str. 190 81825 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerMünchen TruderingHafelhofweg 5 81825 München
    Drogerie · 524 mQuelle
  • RossmannMünchen, 81825, Hafelhofweg 6Hafelhofweg 6 81825 München
    Drogerie · 600 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKreillerstraße 200 81825 München
    Drogerie · 884 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München TruderingBognerhofweg 12 81825 München-Trudering
    Tierbedarf · 544 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 352 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 154 mnächste Gastronomie
  • Park 130 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 121 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HofpfistereiTruderinger Straße 316 81825
    Bäckerei · 352 mOSM
  • Truderinger FruchthausTruderinger Straße 306b 81825 München
    Obst/Gemüse · 387 mOSM
  • Metzgerei Max Obermaier
    Metzgerei · 425 mOSM
  • Schön Getränke GmbHIckelsamerstraße 38 81825 München
    Getränkemarkt · 479 mOSM
  • Lebensmittel und Getränkemarkt in AllguthKreillerstraße 220 81825 München
    Kiosk / Convenience · 693 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • DioneWasserburger Landstraße 32 81825 München
    Restaurant · 154 mOSM
  • HornKönigsseestraße 13 81825 München
    Café · 176 mOSM
  • Pizza Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 363 mOSM
  • Eisinsel
    Eisdiele · 403 mOSM
  • Lindengarten BiergartenSolalindenstraße 50 81825 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 591 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 130 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 152 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 324 mOSM
  • Bezirkssportanlage Feldbergstraße 65
    Sportzentrum · 431 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 930 mOSM
  • Friedhof Riem
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 922 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Abteilung TruderingTruderinger Straße 290 81825 München
    Feuerwehr · 649 mOSM
  • Polizeiinspektion München 25 (Trudering-Riem)Werner-Eckert-Straße 12 81829 München
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 121 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 665 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 9,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Spertentalstraße, 81825 München
Position: 48.118114, 11.671838

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81825

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spertentalstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spertentalstraße
AbkürzungSpertentalstr.
Postleitzahl81825
OrtMünchen
OrtsteilTrudering-Riem
Breitengrad48.118114
Längengrad11.671838
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR