Spessartstr. / Spessartstraße in 46286 Dorsten

Straßenprofil

Spessartstraße in Dorsten

Die Straße Spessartstraße liegt in Dorsten im Bereich Wulfen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46286 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wulfen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 5,7 km, A 31 6,2 km, A 43 9,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spessartstraße in Dorsten im Bereich Wulfen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 437 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,6 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.532 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.498 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Marl-Brassert 5,7 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmWittenbrinkschule kath. Bekenntnisgrundschule d.St.Dorsten
  • Weiterführende Schule1,6 kmMontessori-Reformschule - Private Realschule -
  • Kita1,4 kmEv. Kindergarten Wittenbrink
  • Bus437 mDorsten Bückelsberg, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,3 kmMarl Mitte, ca. 825 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmDorsten Wulfen Bf, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,6 kmKnappschaft Kliniken Vest
  • Fernstraße6,0 km12.920 Kfz/Tag
  • A 525,7 kmA 52 / AS Marl-Brassert
  • A 316,2 kmA 31 / AS Schermbeck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmStädt. Gymnasium Petrinum Dorsten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmGesamtschule Wulfen der Stadt Dorsten - Sekundarstufe I und II- · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmMontessori-Reformschule - Private Realschule - · Realschule
  • Berufliche Schule5,0 kmPaul-Spiegel-Berufskolleg Dorsten Schule der Sekundarstufe II des vestischen Kreises Recklinghausen · Berufskolleg
  • Förderschule1,2 kmRaoul-Wallenberg-Schule LWL-Förderschule Förderschwerpunkt Sprache (Sekundarst.I) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Becker Feld, NSG Bachsystem des Wienbaches · 9,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBachsystem des Wienbaches, Lippeaue · 3,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark, LSG-Breiker Hoefe · 69,2 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 87,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.031 ha, Gewerbe 648 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bachsystem des Wienbaches (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachsystem des Wienbaches; Lippeaue; Postwegmoore u. Rütterberg-Nord; Wienbecker Mühle | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark; LSG-Breiker Hoefe; LSG Brennerholt, Kreulkerhok; LSG-Dimke; LSG-Ekel/Hardinghausen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 437 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,6 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10049 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,81 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 14,1 %, Kinderarmut 21,5 %, Altersarmut 3,9 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Naturnähe67/10025,6 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpessartstraßeDorsten
Grundschule1,3 km

Wittenbrinkschule kath. Bekenntnisgrundschule d.St.Dorsten

Kita1,4 km

Ev. Kindergarten Wittenbrink

Bus/Rufbus437 m

Dorsten Bückelsberg, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 437 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,6 km

Klinik / Notfall14,6 km

Knappschaft Kliniken Vest

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 586,0 km

12.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlAm Brauturm 16 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46286 Dorsten, Fritz-Eggeling-Allee 7Fritz-Eggeling-Allee 7 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HonselWulfener Markt 370 46286 Dorsten
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWulfener Markt 350 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • KauflandKaufland DorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Alte ZecheZechenstr. 28 45772 Marl
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarellenkämpe 6 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • NORMANORMAErler+Straße+13 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDorsten, 46286, Wulfener Markt 352Wulfener Markt 352 46286 Dorsten
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHalterner Straße 97 46284 Dorsten
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerDorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dorsten-HervestFürst-Leopold-Allee 62 46284 Dorsten
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 383 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 250 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkewelt SulaimanBückelsberg 15 46286 Dorsten
    Getränkemarkt · 383 mOSM
  • MalzersAm Brauturm 17 46286 Dorsten
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Fleischerei SchroerHervester Straße 10 46286 Dorsten
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM
  • SternfruchtMarler Stern 4 45768 Marl
    Obst/Gemüse · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Brauhaus am BrauturmAm Brauturm 12 46286 Dorsten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Rhodos GrillAm Brauturm 15 46286 Dorsten
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé am BrauturmAm Brauturm 13 46286 Dorsten
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Cafe SandersHervester Straße 14 46286 Dorsten
    Café · 1,4 kmOSM
  • Bei YaseminDülmener Straße 12 46286 Dorsten
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 134 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 251 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 583 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • Jüdischer Friedhof WulfenAuf der Koppel 46286 Dorsten
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Hallenbad WulfenWulfener Markt 5 46286 Dorsten
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike-Mietstation
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadt DorstenDülmener Straße 78;80 46286 Dorsten
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeiwache WulfenMarktallee 25 46286 Dorsten
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 250 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 589 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.532 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 260 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 0 m; Acker 10 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.532 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 75: 2

Flurstück 1592.898 m²Spessartstraße 53 · 1,9 % bebautNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 658.879 m²Spessartstraße 55 · 6,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2451.580 m²Spessartstraße 57a · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274785 m²Spessartstraße 65 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 731280 m²Spessartstraße 67 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 730144 m²Spessartstraße 67a · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 729144 m²Spessartstraße 67b · 46,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 728143 m²Spessartstraße 69 · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 727360 m²Spessartstraße 69a · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 753330 m²Spessartstraße 71 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 752335 m²Spessartstraße 71a · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283725 m²Spessartstraße 73 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285671 m²Spessartstraße 75 · 18,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36433 m²Spessartstraße 75 · 52,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 525668 m²Spessartstraße 79 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 528268 m²Spessartstraße 81 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 531268 m²Spessartstraße 83 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 534270 m²Spessartstraße 85 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 537271 m²Spessartstraße 87 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 540273 m²Spessartstraße 89 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 543275 m²Spessartstraße 91 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 546242 m²Spessartstraße 91a · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3191.086 m²Spessartstraße 93 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320874 m²Spessartstraße 95 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321877 m²Spessartstraße 97 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4381.560 m²Spessartstraße 101 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 437622 m²Spessartstraße 103 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 396578 m²Spessartstraße 109 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 395521 m²Spessartstraße 111 · 39,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46286

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spessartstraße in Dorsten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spessartstraße
AbkürzungSpessartstr.
Postleitzahl46286
OrtDorsten
OrtsteilWulfen
Breitengrad51.706699
Längengrad7.014972
Vorwahl02362, 02369, 02866
TelefonnetzDorsten, Dorsten-Wulfen, Dorsten-Rhade
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisRecklinghausen
GemeindeDorsten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B870 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft881 EUR/Ew.BBSR INKAR