Spielbergstr. / Spielbergstraße in 72070 Tübingen

Straßenprofil

Spielbergstraße in Tübingen

Die Straße Spielbergstraße liegt in Tübingen im Bereich Unterjesingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72070 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unterjesingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 8,0 km, A 8 22,9 km, A 831 22,9 km Luftlinie
  • Breitband89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spielbergstraße in Tübingen im Bereich Unterjesingen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 401 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 242 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 656 m, Stadtbahn 22,4 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,30 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.185 EUR/Ew., Steuerkraft 1.249 EUR/Ew., Einzelhandel 9.077 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.823 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +442
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Herrenberg 8,0 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 895 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,8 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule401 mGrundschule Unterjesingen Tübingen
  • Weiterführende Schule2,7 kmGemeinschaftsschule Ammerbuch
  • Kita954 mKinderkrippe Ammerland
  • Bus242 mUnterjesingen Brunnenhalde, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,9 kmBondorf, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn656 mUnterjesingen Mitte Bf., ca. 123 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,5 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße5,4 km25.058 Kfz/Tag
  • A 818,0 kmA 81 / AS Herrenberg
  • A 822,9 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium68,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule78,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmJosef-Eberle-Schule Werkreal- und Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule77,3 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule80,8 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBlaulach, Bühler Tal und Unterer Bürg · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRammert, Schönbuch · 38,6 % FFH, Mittlerer Rammert, Schönbuch · 44,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete), Ehrenbachtal mit Kaltem Brunnen · 53,7 % Flächenanteil
NaturparkSchönbuch · 33,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,1 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 835 ha, Gewerbe 280 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schönbuch (FFH-Gebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Spitzberg - Ödenburg (Naturschutzgebiet, 2,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rammert; Schönbuch; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Bühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete); Ehrenbachtal mit Kaltem Brunnen; Neckartal zwischen Tübingen und Plochingen; Rammert; Schönbuch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 242 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 656 m, Stadtbahn 22,4 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100ALDI SÜD 865 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.912 Betten (Gemeinde)
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+1.823 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +442

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung72/100A 81 / AS Herrenberg 8,0 km
  • Wohnungsmarkt72/10010,30 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 29.185 EUR/Ew., Steuerkraft 1.249 EUR/Ew., Einzelhandel 9.077 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,1 %, Kinderarmut 7,5 %, Altersarmut 2,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpielbergstraßeTübingen
Grundschule401 m

Grundschule Unterjesingen Tübingen

Kita954 m

Kinderkrippe Ammerland

Bus242 m

Unterjesingen Brunnenhalde, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 242 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 656 m, Stadtbahn 22,4 km

Klinik / Notfall4,5 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 285,4 km

25.058 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 865 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNagolder Straße 15 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel-Discounter · 865 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HärigNagolder Straße 25 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel · 977 mQuelle
  • LidlLidlNagolder Str. 35 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RottenburgHirschauer Str. 34 72108 Rottenburg-Wurmlingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 72072 Tübingen-Bühl, Bonlanden 2Bonlanden 2 72072 Tübingen-Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rottenburg am NeckarTübinger Straße 2 72108 Rottenburg am Neckar
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMAKirchäckerstr.+4 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHagellocher Weg 57 72070 Tübingen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerTübingenFriedrichstr. 7 72072 Tübingen
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Tübingenim Depot-Areal, Hügelstraße 7 72072 Tübingen
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 630 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 391 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 193 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 407 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GehrJesinger Hauptstraße 92 72070 Tübingen
    Bäckerei · 630 mOSM
  • Metzgerei SteckJesinger Hauptstraße 114 72070 Tübingen
    Metzgerei · 823 mOSM
  • Jesinger HoflädleJesinger Hauptstraße 125 72070 Tübingen
    Obst/Gemüse · 969 mOSM
  • Tante-MObere Gasse 15 72070 Tübingen
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM
  • GK Getränke -LagerverkaufBei der Schießmauer 8 72119 Ammerbuch
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof LammJesinger Hauptstraße 55 72070 Tübingen
    Restaurant · 391 mOSM
  • LöwenJesinger Hauptstraße 83 72070 Tübingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 539 mOSM
  • Taza Kebab HausJesinger Hauptstraße 96 72070 Tübingen
    Imbiss / Fast Food · 657 mOSM
  • Panorama Café
    Café · 2,9 kmOSM
  • Eis Cortina IIVor dem Haagtor 3 72070 Tübingen
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Unterjesingen
    Friedhof · 193 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 415 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 483 mOSM
  • TC Unterjesingen
    Sportzentrum · 483 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 611 mOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto
    Carsharing · 2,9 kmOSM
  • Radstation Tübingen
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Tübingen Abteilung Unterjesingen72070 Tübingen
    Feuerwehr · 453 mOSM
  • Polizeiposten AmmerbuchHerrenberger Straße 10 72119 Ammerbuch
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 407 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 546 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 619 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.185 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Spielbergstraße, 72070 Tübingen
Position: 48.528782, 8.975020

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72070

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spielbergstraße in Tübingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spielbergstraße
AbkürzungSpielbergstr.
Postleitzahl72070
OrtTübingen
OrtsteilUnterjesingen
Breitengrad48.528782
Längengrad8.97502
Vorwahl07071, 07073, 07472
TelefonnetzTübingen, Ammerbuch, Rottenburg am Neckar
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeTübingen, Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B660 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.249 EUR/Ew.BBSR INKAR