Spieljochstr. / Spieljochstraße in 81825 München

Straßenprofil

Spieljochstraße in München

Die Straße Spieljochstraße liegt in München im Bereich Trudering-Riem. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81825 zugeordnet. Ortsteilbezug: Trudering-Riem.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,6 km, A 94 2,7 km, A 995 5,1 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spieljochstraße in München im Bereich Trudering-Riem erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 991 m, weiterführend 762 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 215 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 977 m, ca. 284 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS München-Ramersdorf 2,6 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule991 mGrundschule München, Max-Kolmsperger-Straße 6
  • Weiterführende Schule762 mMittelschule München, Albert-Schweitzer-Straße 59
  • Kita284 mKindergarten Unnützstraße 28
  • Bus215 mMatterhornstraße, ca. 284 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmTrudering, ca. 2.003 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmHELIOS Klinik München Perlach
  • Fernstraße3,1 km48.215 Kfz/Tag
  • A 82,6 kmA 8 / AS München-Ramersdorf
  • A 942,7 kmA 94 / AS München-Zamdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmMichaeli-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule250,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule762 mMittelschule München, Albert-Schweitzer-Straße 59 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,8 kmStaatliche Berufsoberschule für Technik München · Berufsoberschulen
  • Förderschule1,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Süd-Ost Neuperlach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 215 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 977 m, ca. 284 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 238 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 48.215 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpieljochstraßeMünchen
Grundschule991 m

Grundschule München, Max-Kolmsperger-Straße 6

Kita284 m

Kindergarten Unnützstraße 28

Bus215 m

Matterhornstraße, ca. 284 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 215 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 977 m

Klinik / Notfall2,0 km

HELIOS Klinik München Perlach

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 83,1 km

48.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 238 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 972 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlCorinthstr. 3 81825 München
    Lebensmittel-Discounter · 238 mQuelle
  • EDEKAEDEKA JusicBajuwarenstraße 71 81825 München
    Lebensmittel · 821 mQuelle
  • PENNYPenny Am OstparkQuiddestr. 58 81735 München
    Lebensmittel-Discounter · 936 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDAlbert-Schweitzer-Straße 78 81735 München-Neuperlach
    Lebensmittel-Discounter · 971 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81825 München, Wasserburger Landstr. 8Wasserburger Landstr. 8 81825 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAlbert-Schweitzer-Straße 78 81735 München
    Drogerie · 972 mQuelle
  • MüllerMünchen PEPOllenhauerstr. 6 81737 München
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 81673, Kreillerstr. 28Kreillerstr. 28 81673 München
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München NeuperlachAlbert- Schweitzer- Straße 78 81735 München
    Tierbedarf · 974 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 219 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 201 mnächste Gastronomie
  • Park 166 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 266 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei JaisBajuwarenstraße 22 81825 München
    Metzgerei · 219 mOSM
  • Bäckerei-Konditorei BrücklmaierZehntfeldstraße 137 81825 München
    Bäckerei · 222 mOSM
  • Michiburger Früchte-EckBajuwarenstraße 22 81825 München
    Obst/Gemüse · 229 mOSM
  • Orterer GetränkemarktHeinrich-Wieland-Straße 79 81735 München
    Getränkemarkt · 351 mOSM
  • Quidde Snackhouse
    Kiosk / Convenience · 665 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hendl GlückBajuwarenstraße 2 81825 München
    Imbiss / Fast Food · 201 mOSM
  • ÄgäisHeinrich-Wieland-Straße 102 München
    Restaurant · 335 mOSM
  • LuckySankt-Veit-Straße 68 81673 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 784 mOSM
  • Feinkost Caffè ItaliaKreillerstraße 172 81825 München
    Café · 1,2 kmOSM
  • Supremo il Gelato81673
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Achenseeplatz
    Park · 166 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 173 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 251 mOSM
  • Bezirkssportanlage Heinrich-Wieland-Straße 100
    Sportzentrum · 370 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 709 mOSM
  • Friedhof Perlach
    Friedhof · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station NPQ (Quiddestraße)
    Carsharing · 1,0 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Abteilung MichaeliburgBajuwarenstraße 25 81825 München
    Feuerwehr · 208 mOSM
  • Polizeiinspektion München 24Adenauerring 31 81737 München
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 266 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 470 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Spieljochstraße, 81825 München
Position: 48.114754, 11.649409

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81825

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spieljochstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spieljochstraße
AbkürzungSpieljochstr.
Postleitzahl81825
OrtMünchen
OrtsteilTrudering-Riem
Breitengrad48.114754
Längengrad11.649409
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR