Spirkhof in 94239 Gotteszell

Straßenprofil

Spirkhof in Gotteszell

Die Straße Spirkhof liegt in Gotteszell im Bereich Spirkhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94239 zugeordnet. Ortsteilbezug: Spirkhof.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09929

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 13,5 km, A 92 13,9 km Luftlinie
  • Breitband99,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spirkhof in Gotteszell im Bereich Spirkhof erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 507 m, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 583 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 21,1 km, Rufbus 583 m, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 20,6 Min., Schwimmbad 16,5 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,51 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.607 EUR/Ew., Steuerkraft 804 EUR/Ew., Einzelhandel 7.826 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -50 Einwohner seit Zensus 2022, -4,2 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Schwarzach 13,5 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,4 km, 11.936 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,2 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule507 mGrundschule Gotteszell
  • Weiterführende Schule3,8 kmMittelschule Ruhmannsfelden
  • Kita2,4 kmKindergarten St. Jakob
  • Bus583 mGotteszell, Ortsmitte/Grundschule, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmGotteszell, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,1 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße9,4 km11.936 Kfz/Tag
  • A 313,5 kmA 3 / AS Schwarzach
  • A 9213,9 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBergwiesen und -weiden im Vorderen Bayerischen Wald, Deggendorfer Vorwald · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzKalvarienberg, LSG "Bayerischer Wald" · 75,7 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Birkenbruchwald Oed (Naturschutzgebiet, 4,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bergwiesen und -weiden im Vorderen Bayerischen Wald; Deggendorfer Vorwald | Landschaftsschutzgebiet: Kalvarienberg; LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur100/10099,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 708 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-50 Einwohner seit Zensus 2022, -4,2 %, Wanderungssaldo -6
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,3 km, Grundschule 694 m, Autobahn 19,6 Min.
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.607 EUR/Ew., Steuerkraft 804 EUR/Ew., Einzelhandel 7.826 EUR/Ew.
  • Alltagsversorgung68/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 20,6 Min., Schwimmbad 16,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpirkhofGotteszell
Grundschule507 m

Grundschule Gotteszell

Kita2,4 km

Kindergarten St. Jakob

Bus/Rufbus583 m

Gotteszell, Ortsmitte/Grundschule, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 583 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 21,1 km, Rufbus 583 m

Klinik / Notfall13,1 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 119,4 km

11.936 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 708 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94239 Gotteszell, Schulstr. 32Schulstr. 32 94239 Gotteszell
    Lebensmittel-Discounter · 708 mQuelle
  • EDEKAnah & gut SternGrubweg 1 94239 Gotteszell
    Lebensmittel · 1,2 km
  • PENNYPenny RuhmannsfeldenSchulstraße 71 94239 Ruhmannsfelden
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NORMANORMAWiesenweg+1 94244 Geiersthal
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 644 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 590 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 515 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 722 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei ThurnbauerKlosterring 12 94239 Gotteszell
    Bäckerei · 644 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 688 mOSM
  • nah & gut Kilger
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Krönauer
    Metzgerei · 7,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Brauerei Gasthof HackerbräuSchulstraße 2 94239
    Restaurant · 590 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Beach Bar
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Haus des Lebens
    Café · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 515 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 739 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 740 mOSM
  • Naturbadeweiher Ruhmannsfelden
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM
  • Park
    Park · 7,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mer
    Carsharing · 8,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr GotteszellAchslacher Straße 8
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • RecyclingcontainerErlenweg 5
    Recyclingcontainer · 722 mOSM
  • KläranlageErlenweg 1
    Kläranlage · 757 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 822 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.607 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-4,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Spirkhof, 94239 Gotteszell
Position: 48.957249, 12.965313

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94239

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spirkhof in Gotteszell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spirkhof
NameSpirkhof
Postleitzahl94239
OrtGotteszell
OrtsteilSpirkhof
Breitengrad48.957249
Längengrad12.965313
Vorwahl09929
TelefonnetzRuhmannsfelden
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeGotteszell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft804 EUR/Ew.BBSR INKAR