Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 3 14,1 km, A 31 20,3 km, A 52 32,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
78/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Spolerstraße in Rhede im Bereich Vardingholt erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Spolerstraße in Rhede ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 620 m, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +455 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +106. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,4 % Wald, 1,9 % Gewässer. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide75
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 501 m, S-Bahn 35,5 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 32,2 km, ca. 2 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagestark82
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule6,1 kmBerufskolleg am Wasserturm des Kreises Borken in Bocholt · Berufskolleg
Förderschule5,3 kmBischof-Ketteler-Schule Förderschule für Geistige Entwicklung · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auewald am Essingholtbach, NSG Buengernsche und Dingdener Heide <BOR> · 3,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBurlo-Vardingholter Venn und Entenschlatt · 0,7 % FFHLandschaftsschutzLSG Biemenhorst - Buengern - Krommert, LSG Bocholter Aa · 69,3 % FlächenanteilNaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 5,0 %NutzungsstrukturWohnbau 310 ha, Gewerbe 131 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hohenhorster Berge (Naturschutzgebiet, 2,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Burlo-Vardingholter Venn und Entenschlatt | Landschaftsschutzgebiet: LSG Biemenhorst - Buengern - Krommert; LSG Bocholter Aa; LSG Bocholter Aa in Hoxfeld und Rhedebrügge; LSG Bocholter Stadtwald - Hasenwald - Ziegelheide - Tenking - Kretier
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 620 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
Bevölkerungsentwicklung90/100+455 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +106
Gesundheit90/100Traumazentrum 5,0 km
E-Mobilität90/10077 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Prüfpunkte
Naturnähe64/10016,4 % Wald, 1,9 % Gewässer
Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 818 m, Autobahn 17,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SpolerstraßeRhede
Grundschule1,3 km
Overbergschule Kath. Grundschule
Kita1,2 km
Kath. Kindertageseinrichtung St. Marien
Bus501 m
Rhede, Spoler, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 501 m, S-Bahn 35,5 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 32,2 km
Klinik / Notfall5,0 km
Klinikum Westmünsterland GmbH, St. Agnes-Hospital Bocholt
Lebensmittel5,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 7012,9 km
2.354 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.361 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 57 €/m² in 0 m; Acker 13 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,67 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote62,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche114,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.361 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
90,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 55,0 % FTTB/H-Gigabit, 98,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Rhede, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 2 aktive PV-Anlagen, 86,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Spolerstraße, PLZ 46414, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.361 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.174 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.093 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 195,53 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 501 m, S-Bahn 35,5 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 32,2 km, Rufbus 5,7 km; Bus: Rhede, Spoler (501 m); ca. 2 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Westmünsterland GmbH, St. Agnes-Hospital Bocholt, regionales Traumazentrum, Bocholt, 5,0 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 125 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikum Westmünsterland - St. Agnes-Hospital, Bocholt (Stenern), Hubschrauberlandeplatz, Bocholt, 5,3 km
Schulen
Grundschule: Overbergschule Kath. Grundschule (1,3 km); weiterführend: Städtische Gesamtschule Rhede Schule der Sekundarstufe I und II (2,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
12 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 620 m, EDEKA 653 m, Rossmann 1,8 km, ALDI SÜD 2,1 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 818 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Raesfeld West, B 70, 12,9 km, 2.354 Kfz/Tag, 138 Schwerverkehr/Tag, 5,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Niederrhein, regional, EDLV, 47,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Essen/Mülheim, regional, EDLE, 52,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 64,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
12.112 Pkw, 616 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.883 Kraftfahrzeuge insgesamt, 921 Krafträder, 1.054 Lkw (Rhede, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
70 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 24.539 registrierte Fälle, 6.461 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,9 % (Borken; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Übungslager Flürener Feld 4, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 19,3 km
Schutzgebiete
BfN: 3,3 % Naturschutzgebiete, 0,7 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 69,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hohenhorster Berge (Naturschutzgebiet, 2,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Burlo-Vardingholter Venn und Entenschlatt | Landschaftsschutzgebiet: LSG Biemenhorst - Buengern - Krommert; LSG Bocholter Aa; LSG Bocholter Aa in Hoxfeld und Rhedebrügge; LSG Bocholter Stadtwald -
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 10,2 %, Verkehr 5,0 %, Wald 16,4 %, Landwirtschaft 63,8 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 310 ha, Industrie/Gewerbe 131 ha (Rhede, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 125 Borken II, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 42,4 %, stärkste Erststimme: CDU 47,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 42,4 %, SPD 17,4 %, GRÜNE 10,7 %, AfD 13,3 %, Die Linke 5,5 %, FDP 4,4 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 125
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 266.000, verfügbares Einkommen 24.324 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 622 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 19.674 Einwohner (Stand 31.12.2024), +455 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +106, 5,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
2.088 unter 10 Jahre (10,6 %), 4.176 ab 65 Jahre (21,2 %) (Rhede, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
7.687 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rhede, Stadt), Stand 30.06.2024
19.219 Einwohner (Rhede, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -309, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Hamminkeln, A003005, 14,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Reken, A031035, 20,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 52 / AS Marl-Frentrop, A052046, 32,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindertageseinrichtung St. Marien 1,2 km, Ev. Familienzentrum Unterm Regenbogen 1,5 km, AWO Kita Mittelmannstraße, Rhede 2,0 km, Kath. Kindertageseinrichtung St. Gudula, Az. 604 2,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.