St.-Hülfer-Torfweg / Sankt-Hülfer-Torfweg in 49453 Wetschen

Straßenprofil

Sankt-Hülfer-Torfweg in Wetschen

Die Straße Sankt-Hülfer-Torfweg liegt in Wetschen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49453 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDiepholz
  • Vorwahl05441, 05445, 05446, 05447

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert16 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 19,8 km, A 29 32,1 km, A 33 39,8 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sankt-Hülfer-Torfweg in Wetschen erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Sankt-Hülfer-Torfweg in Wetschen ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,38 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,5 km, 8.886 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 29,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 2,1 km, S-Bahn 26,3 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 4,0 km, ca. 88 Abfahrten werktags.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,1 km, S-Bahn 26,3 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 4,0 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.767 EUR/Ew., Steuerkraft 1.135 EUR/Ew., Einzelhandel 7.243 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +16 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 29,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Lohne/Dinklage 19,8 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 85 Betroffene, 4,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule der SG Rehden
  • Weiterführende Schule3,4 kmOberschule Rehden
  • Kita4,9 kmEvangelisch-lutherische integrative KiTa Lappenberg
  • Bus2,1 kmWetscherhardt, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,3 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmSt. Franziskus-Hospital Lohne
  • Fernstraße5,5 km8.886 Kfz/Tag
  • A 119,8 kmA 1 / AS Lohne/Dinklage
  • A 2932,1 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmGraf-Friedrich-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule35,4 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmOberschule Rehden · Oberschule
  • Berufliche Schule5,3 kmBBS Diepholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,7 kmFöS Menkeschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOppenweher Moor · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOppenweher Moor · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDickeler Sand, Ostermoor - Felstehausener Schanzen · 32,7 % Flächenanteil
NaturparkDümmer · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 75 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wetscher Fladder und Vossen Neufeld (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rehdener Geestmoor (Naturschutzgebiet, 1,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oppenweher Moor | Landschaftsschutzgebiet: Dickeler Sand; Ostermoor - Felstehausener Schanzen; Thielmannshorst, Lembrucher Torfmoor, Brockumer und Stemmer Moor; Wetscher Fladder und Vossen Neufeld | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,38 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 4,8 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,5 km, 8.886 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,2 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur36/10029,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit48/100Bus 2,1 km, S-Bahn 26,3 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 4,0 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 25,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Sankt-Hülfer-TorfwegWetschen
Grundschule3,4 km

Grundschule der SG Rehden

Kita4,9 km

Evangelisch-lutherische integrative KiTa Lappenberg

Bus2,1 km

Wetscherhardt, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,1 km, S-Bahn 26,3 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 4,0 km

Klinik / Notfall15,4 km

St. Franziskus-Hospital Lohne

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 515,5 km

8.886 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut Preuß RehdenDickeler Str. 7 49453 Rehden
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNienburger Straße 38 49453 Rehden
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49356 Diepholz, Grafenstr. 23Grafenstr. 23 49356 Diepholz
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlCarl-Schwarze-Str. 1 49356 Diepholz
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDiepholz, 49356, Lappenberg 3Lappenberg 3 49356 Diepholz
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiepholzC-Schwarze-Straße 2 49356 Diepholz
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.767 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone RE ASB Wetschen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49453

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sankt-Hülfer-Torfweg in Wetschen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit29,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert16 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sankt-Hülfer-Torfweg
AbkürzungSt.-Hülfer-Torfweg
Postleitzahl49453
OrtWetschen
Breitengrad52.592911
Längengrad8.435685
Vorwahl05441, 05445, 05446, 05447
TelefonnetzDiepholz, Drebber, Rehden, Lembruch
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeWetschen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.135 EUR/Ew.BBSR INKAR