Steinbrechstr. / Steinbrechstraße in 71106 Magstadt

Straßenprofil

Steinbrechstraße in Magstadt

Die Straße Steinbrechstraße liegt in Magstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 71106 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 4,7 km, A 81 5,0 km, A 831 7,3 km Luftlinie
  • Breitband93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Steinbrechstraße in Magstadt erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 672 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 210 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 14,8 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,76 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.163 EUR/Ew., Steuerkraft 1.277 EUR/Ew., Einzelhandel 9.168 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -67 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -79
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Leonberg-West 4,7 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Böblingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 290 Betroffene, 3,0 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,3 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Warmbronn
  • Weiterführende Schule672 mJohannes-Kepler-Schule Gemeinschaftsschule
  • Kita617 mGemeinde Magstadt Kindergarten
  • Bus210 mMagstadt Hutwiesenstraße, ca. 78 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmMagstadt, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,8 kmBöblingen, ca. 1.420 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmKliniken Sindelfingen
  • Fernstraße4,7 km102.164 Kfz/Tag
  • A 84,7 kmA 8 / AS Leonberg-West
  • A 815,0 kmA 81 / Dreieck Leonberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium55,8 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule62,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmRealschule Hinterweil · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule68,2 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule67,3 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOberes Hölzertal · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGäulandschaft an der Würm, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 8,3 % FFH
LandschaftsschutzGlemswald, Ratberg mit Umgebung · 56,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,8 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 92 ha, Gewerbe 46 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Glemswald (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberes Hölzertal (Naturschutzgebiet, 1,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gäulandschaft an der Würm; Glemswald und Stuttgarter Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Glemswald; Ratberg mit Umgebung | Naturschutzgebiet: Oberes Hölzertal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 210 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 14,8 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10093,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 955 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 492 m, Apotheke 507 m, Grundschule 715 m, Autobahn 6,6 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 102.164 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-67 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -79
  • Schulen63/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 672 m
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 290 Betroffene, 3,0 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SteinbrechstraßeMagstadt
Grundschule2,7 km

Grundschule Warmbronn

Kita617 m

Gemeinde Magstadt Kindergarten

Bus210 m

Magstadt Hutwiesenstraße, ca. 78 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 210 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 14,8 km

Klinik / Notfall5,1 km

Kliniken Sindelfingen

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,7 km

102.164 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 955 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Karow-SchäferMaichinger Straße 33 71106 Magstadt
    Lebensmittel · 955 mQuelle
  • NettoNetto City - 71069 Sindelfingen, Sindelfinger Str. 4Sindelfinger Str. 4 71069 Sindelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTeuchelweg 1-3 71069 Sindelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlLeonberger Str. 25 71063 Sindelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Sindelfingen, Calwer Str.Calwer Straße 4 71063 Sindelfingen
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny BöblingenStuttgarter Str. 9 71032 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • NORMANORMAKönigsberger+Straße+16 71034 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerRenningenHauptstr. 24 71272 Renningen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBenzstraße 7 71272 Renningen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannGerlingen, 70839, Weilimdorfer Str. 18Weilimdorfer Str. 18 70839 Gerlingen
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LeonbergRömerstraße 31 71229 Leonberg
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 613 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 71 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 438 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 314 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kohler
    Getränkemarkt · 613 mOSM
  • Landmetzgerei FechnerPlanstraße 16 71106 Magstadt
    Metzgerei · 647 mOSM
  • KellerBlumenstraße 1 71106 Magstadt
    Bäckerei · 658 mOSM
  • Hartenbauer
    Kiosk / Convenience · 678 mOSM
  • LazoWilhelmstraße 1 71229 Leonberg
    Obst/Gemüse · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Hölzertal
    Restaurant · 71 mOSM
  • Trucker Treff
    Imbiss / Fast Food · 140 mOSM
  • PlattfussAlte Stuttgarter Straße 25 71106 Magstadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 650 mOSM
  • Diefenbach
    Café · 718 mOSM
  • La Meraviglia
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Hühnerspielplatz
    Spielplatz · 438 mOSM
  • Friedhof Magstadt
    Friedhof · 551 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 652 mOSM
  • Park
    Park · 733 mOSM
  • Sporthalle 2
    Sportzentrum · 760 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bhf. Maichingen-Nord / Stuttgarter Straße
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM
  • Standort Sophie-Scholl-StraßeSophie-Scholl-Straße 71272 Renningen
    Carsharing · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MagstadtNeue Stuttgarter Straße 40 71106 Magstadt
    Feuerwehr · 533 mOSM
  • Polizeiposten MaichingenSindelfinger Straße 17 71069 Sindelfingen
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 314 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 913 mOSM
  • Kläranlage Magstadt
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Mercedes-Benz AG
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.163 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis715,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.163 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Steinbrechstraße, 71106 Magstadt
Position: 48.745644, 8.972419

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 71106

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Steinbrechstraße in Magstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Steinbrechstraße
AbkürzungSteinbrechstr.
Postleitzahl71106
OrtMagstadt
Breitengrad48.745644
Längengrad8.972419
Vorwahl07159
TelefonnetzRenningen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisBöblingen
GemeindeMagstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B290 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.277 EUR/Ew.BBSR INKAR