Steinkauler Str. / Steinkauler Straße in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Straßenprofil

Steinkauler Straße in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Straße Steinkauler Straße liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Bereich Bachem. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53474 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bachem.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert13 €/m² · Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 573 2,1 km, A 61 4,3 km, A 571 5,4 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Steinkauler Straße in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Bereich Bachem erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 815 m, weiterführend 720 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 362 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 16,3 km, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,27 €/m² Miete, 12,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.793 EUR/Ew., Steuerkraft 1.013 EUR/Ew., Einzelhandel 10.021 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.031 Einwohner seit Zensus 2022, +7,8 %, Wanderungssaldo +880
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 573 / AS Bad Neuenahr 2,1 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule815 mGrundschule Ahrweiler
  • Weiterführende Schule720 mErich Kästner-Realschule plus Bad Neuenahr-Ahrweiler - Integrative Realschule
  • Kita530 mIntegrative Kindertagesstätte St. Hildegard
  • Bus362 mBad Neuenahr-Ahrweiler Bachem Brücke, ca. 125 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,2 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmBad Neuenahr-Ahrweiler Ahrweiler Bf, ca. 468 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße4,2 km59.026 Kfz/Tag
  • A 5732,1 kmA 573 / AS Bad Neuenahr
  • A 614,3 kmA 61 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmPeter-Joerres-Gymnasium Bad Neuenahr-Ahrweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,4 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule720 mErich Kästner-Realschule plus Bad Neuenahr-Ahrweiler - Integrative Realschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,4 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule898 mLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLandskrone · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Wacholderheiden der Osteifel · 2,3 % FFH, Ahrgebirge · 6,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 8,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 338 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Am Lantershofener Galgen (Naturschutzgebiet, 3,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Wacholderheiden der Osteifel | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Landskrone | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+2.031 Einwohner seit Zensus 2022, +7,8 %, Wanderungssaldo +880
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 362 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 16,3 km, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 815 m, weiterführend 720 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 59.026 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt59/1007,27 €/m² Miete, 12,3 % Leerstand
  • Naturnähe75/10055,4 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,9 %, Kinderarmut 7,6 %, Altersarmut 2,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Steinkauler StraßeBad Neuenahr-Ahrweiler
Grundschule815 m

Grundschule Ahrweiler

Kita530 m

Integrative Kindertagesstätte St. Hildegard

Bus/Rufbus362 m

Bad Neuenahr-Ahrweiler Bachem Brücke, ca. 125 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 362 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 16,3 km

Klinik / Notfall1,2 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,2 km

59.026 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlAhrweiler Str. 50 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWilhelmstraße 38 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bossardstraße 1 - 3Bossardstraße 1 - 3 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RudolphiAm Silberberg 2 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad NeuenahrHeerstr. 3-5 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWilhelmstraße 54-56 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannBad Neuenahr, 53474, Wilhelmstr. 38Wilhelmstr. 38 53474 Bad Neuenahr
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerWachtbergAm Wachtbergring 7 53343 Wachtberg-Berkum
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 858 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 341 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 320 mnächste Gastronomie
  • Park 208 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 450 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchmitzAnnastraße 3
    Bäckerei · 341 mOSM
  • Werner Münzen Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Obsthof Schöneseiffen
    Obst/Gemüse · 1,0 kmOSM
  • Metzgerei RopertzOberhutstraße 26 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Metzgerei · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bachemer DorfschänkeKönigstraße 13
    Bar / Kneipe / Biergarten · 320 mOSM
  • Kathinkas Winzerstube
    Restaurant · 489 mOSM
  • AhrGrillWilhelmstraße 40 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Dolci & Amor
    Café · 1,1 kmOSM
  • Kiosk LopaAhrhutstraße 29 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Klön Ecke
    Park · 208 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 347 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 606 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Ahrweiler
    Friedhof · 648 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 810 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 442 mOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion AhrweilerMax-Planck-Straße 2 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Polizei · 939 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr AhrweilerRamersbacher Straße 2 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 450 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 451 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.793 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 13 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten12,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand12,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.793 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone13 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7109, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53474

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Steinkauler Straße in Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert13 €/m²Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Steinkauler Straße
AbkürzungSteinkauler Str.
Postleitzahl53474
OrtBad Neuenahr-Ahrweiler
OrtsteilBachem
Breitengrad50.536797
Längengrad7.111214
Vorwahl02641, 02646
TelefonnetzBad Neuenahr-Ahrweiler, Königsfeld Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeBad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.013 EUR/Ew.BBSR INKAR