Stemmener Str. / Stemmener Straße in 27308 Kirchlinteln

Straßenprofil

Stemmener Straße in Kirchlinteln

Die Straße Stemmener Straße liegt in Kirchlinteln im Bereich Wittlohe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27308 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wittlohe.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04230, 04231, 04236, 04237, 04238, 05165

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 9,9 km, A 7 22,5 km, A 1 28,3 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Stemmener Straße in Kirchlinteln im Bereich Wittlohe erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 8,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 662 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 34,2 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.587 EUR/Ew., Steuerkraft 954 EUR/Ew., Einzelhandel 8.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +52 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 21,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 9,9 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule Westen
  • Weiterführende Schule8,5 kmLondy-Schule, Grund- u. Oberschule Rethem
  • Kita7,1 kmEv. Kindergarten
  • Bus662 mWittlohe Ortsmitte, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,8 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmDörverden, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,3 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße12,3 km41.571 Kfz/Tag
  • A 279,9 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 722,5 kmA 7 / AS Bad Fallingbostel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,9 kmDomgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,6 kmIGS Bad Fallingbostel · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,5 kmLondy-Schule, Grund- u. Oberschule Rethem · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule13,3 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,2 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuequelle, Hügelgräber-Heide bei Kirchlinteln · 4,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Lehrde und Eich · 6,0 % FFH, Untere Allerniederung · 1,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGroße und Kleine Moorteile Otersen, Lehrdetal · 5,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 422 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hühnermoor (Lüneburg) (Naturschutzgebiet, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hühnermoor (Lüneburg) (Naturschutzgebiet, 0,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Lehrde und Eich; Mausohr-Habitate nördlich Nienburg; Mausohr-Jagdgebiet Lindhoop; Poggenmoor; Wedeholz | Landschaftsschutzgebiet: Große und Kleine Moorteile Otersen; Lehrdetal; Lehrdewiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1005,75 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 12,3 km, 41.571 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 662 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 34,2 km, ca. 32 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur30/10021,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 8,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 8,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,3 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Stemmener StraßeKirchlinteln
Grundschule5,1 km

Grundschule Westen

Kita7,1 km

Ev. Kindergarten

Bus662 m

Wittlohe Ortsmitte, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 662 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 34,2 km

Klinik / Notfall26,3 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2712,3 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKANah und Gut WolffNeddener Dorfstr. 33 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27313 Dörverden, Große Str. 79bGroße Str. 79b 27313 Dörverden
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStöckener Straße 12 27336 Rethem
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • PENNYPenny KirchlintelnHauptstraße 23b 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 543 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Dorfladen OtersenSteinfeld 9 27308 Kirchlinteln
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Landbäckerei Meyer63 29664 Walsrode
    Bäckerei · 4,8 kmOSM
  • REWE GetränkemarktHainholzstraße 18 27336 Rethem (Aller)
    Getränkemarkt · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Aller CaféSteinfeld 9 27308 Kirchlinteln
    Café · 1,8 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Hotel-Gasthaus "Zur Linde"Neddener Dorfstraße 33 27308 Kirchlinteln
    Restaurant · 3,3 kmOSM
  • Party-Service KaminskiLange Straße 29 27336 Rethem (Aller)
    Imbiss / Fast Food · 8,2 kmOSM
  • Eis-Café Dal CinLange Straße 30 27336 Rethem (Aller)
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Wittlohe
    Friedhof · 543 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 928 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Park
    Park · 4,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Leihlastenrad-Station Verden verbindet
    Fahrradverleih · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr OtersenTurmstraße 3 27308 Kirchlinteln
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeistation DörverdenGroße Straße 80 27313 Dörverden
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM
  • Abfallhof Dörverden-HülsenHespenweg 27313 Dörverden
    Recyclingcontainer · 4,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.587 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.587 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Kirchlinteln - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27308

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit21,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Stemmener Straße
AbkürzungStemmener Str.
Postleitzahl27308
OrtKirchlinteln
OrtsteilWittlohe
Breitengrad52.857651
Längengrad9.359499
Vorwahl04230, 04231, 04236, 04237, 04238, 05165
TelefonnetzVerden-Walle, Verden Aller, Kirchlinteln, Bendingbostel, Neddenaverbergen, Rethem Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeKirchlinteln

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft954 EUR/Ew.BBSR INKAR