Stettiner Str. / Stettiner Straße in 38368 Mariental

Straßenprofil

Stettiner Straße in Mariental

Die Straße Stettiner Straße liegt in Mariental. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38368 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 2,8 km, A 39 18,3 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Stettiner Straße in Mariental erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 167 m, S-Bahn 44,0 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 28,0 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,07 €/m² Miete, 16,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.176 EUR/Ew., Steuerkraft 999 EUR/Ew., Einzelhandel 9.011 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +35
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Helmstedt-West 2,8 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.768 je 100.000 Einwohner im Landkreis Helmstedt
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,2 km, 80.330 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Grasleben
  • Weiterführende Schule6,0 kmGiordano-Bruno-Gesamtschule
  • Kita1,9 kmDRK Kindertagesstätte `Lappwaldzwerge´
  • Bus167 mMariental, Dahlienplatz, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn44,0 kmWolmirstedt, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmHelmstedt, Bahnhof, ca. 388 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmHELIOS St. Marienberg Klinik Helmstedt
  • Fernstraße8,2 km80.330 Kfz/Tag
  • A 22,8 kmA 2 / AS Helmstedt-West
  • A 3918,3 kmA 39 / Kreuz Wolfsburg/Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,4 kmGymnasium am Bötschenberg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmGiordano-Bruno-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmLademann-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule13,0 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,4 kmWichernschule, FöS LE/SR · Haupt- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLappwald · 57,2 % Flächenanteil
NaturparkElm-Lappwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elm-Lappwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bachtäler des Lappwaldes (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Lappwald | Naturpark: Elm-Lappwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 167 m, S-Bahn 44,0 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 28,0 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.176 EUR/Ew., Steuerkraft 999 EUR/Ew., Einzelhandel 9.011 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung88/100A 2 / AS Helmstedt-West 2,8 km
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 5,0 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 6,0 km
  • Digitale Infrastruktur44/10037,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit50/1009,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe55/1007,0 % Wald, 1,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Stettiner StraßeMariental
Grundschule2,8 km

Grundschule Grasleben

Kita1,9 km

DRK Kindertagesstätte `Lappwaldzwerge´

Bus167 m

Mariental, Dahlienplatz, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 167 m, S-Bahn 44,0 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 28,0 km

Klinik / Notfall6,3 km

HELIOS St. Marienberg Klinik Helmstedt

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 28,2 km

80.330 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Am SalzstollenHelmstedter Straße 17a 38368 Grasleben
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • EDEKANP-Markt GraslebenHelmstedter Str. 15 38368 Grasleben
    Lebensmittel · 2,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39356 Weferlingen, An der Zuckerfabrik 2An der Zuckerfabrik 2 39356 Weferlingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWilhelm-Suder-Straße 1 39356 Weferlingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • LidlLidlEmmerstedter Str. 22 38350 Helmstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland HelmstedtMagdeburger Berg 5 38350 Helmstedt
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEmmerstedter Straße 11 38350 Helmstedt
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannHelmstedt, 38350, Neumärker Str. 30Neumärker Str. 30 38350 Helmstedt
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • MüllerHelmstedtMagdeburger Berg 5 38350 Helmstedt
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HelmstedtEmmerstedter Straße 23 38350 Helmstedt
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 501 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 206 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 51 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 235 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Steinecke
    Bäckerei · 501 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Landschlachterei Dröge
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • KartoffelschmidtAm Luffe 3 38154 Groß Steinum
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM
  • Hol'abEmmerstedter Straße 38350 Helmstedt
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MusukoBerliner Platz 1 38368 Mariental
    Restaurant · 206 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Café
    Café · 3,7 kmOSM
  • Gasthaus "Zur Sonne"
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,4 kmOSM
  • Eiscafe DolomitiMarkt 14 38350 Helmstedt
    Eisdiele · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 51 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 395 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreisfeuerwehr VerpflegungDahlienplatz 14 38368 Mariental
    Feuerwehr · 121 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 235 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 363 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 870 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.176 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten16,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand16,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.176 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Mariental-Horst, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 2

Flurstück 96/202690 m²Stettiner Straße 2 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/248510 m²Stettiner Straße 3 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/203684 m²Stettiner Straße 4 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/263465 m²Stettiner Straße 5 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/251465 m²Stettiner Straße 7 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/205766 m²Stettiner Straße 8 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/247450 m²Stettiner Straße 9 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/206705 m²Stettiner Straße 10 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/238450 m²Stettiner Straße 11 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/207690 m²Stettiner Straße 12 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/239545 m²Stettiner Straße 13 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/210689 m²Stettiner Straße 14 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/259527 m²Stettiner Straße 15 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/211714 m²Stettiner Straße 16 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/243266 m²Stettiner Straße 17 · 25,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/244453 m²Stettiner Straße 17 · 28,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/212821 m²Stettiner Straße 18 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/245557 m²Stettiner Straße 19 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/2131.089 m²Stettiner Straße 20 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/220874 m²Stettiner Straße 21 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/2141.122 m²Stettiner Straße 22 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/215675 m²Stettiner Straße 24 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/216812 m²Stettiner Straße 26 · 18,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Stettiner Straße in Mariental

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Stettiner Straße
AbkürzungStettiner Str.
Postleitzahl38368
OrtMariental
Breitengrad52.287792
Längengrad10.994047
Vorwahl05356
TelefonnetzHelmstedt-Barmke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisHelmstedt
GemeindeMariental

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft999 EUR/Ew.BBSR INKAR