Stettnerstr. in 83059 Kolbermoor

Straßenprofil

Stettnerstr. in Kolbermoor

Die Straße Stettnerstr. liegt in Kolbermoor im Bereich Grubholz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83059 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grubholz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 4,0 km, A 93 4,7 km, A 99 36,1 km Luftlinie
  • Breitband82,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Stettnerstr. in Kolbermoor im Bereich Grubholz erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Stettnerstr. in Kolbermoor ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 191 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 752 m, U-Bahn 41,6 km, ca. 61 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 166 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +714 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +239.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,0 km, 90.124 Kfz/Tag. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 904 m, weiterführend 985 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 191 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 752 m, U-Bahn 41,6 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,74 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.455 EUR/Ew., Steuerkraft 1.730 EUR/Ew., Einzelhandel 9.086 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +714 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +239
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim-West 4,0 km
  • E-Mobilität: 70 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,7 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule904 mMangfallschule Grundschule Kolbermoor
  • Weiterführende Schule985 mPauline-Thoma-Mittelschule Kolbermoor
  • Kita150 mHaus für Kinder Wollmäuse
  • Bus191 mKolbermoor, Automeile, ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,5 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn752 mKolbermoor, ca. 416 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße4,0 km90.124 Kfz/Tag
  • A 84,0 kmA 8 / AS Rosenheim-West
  • A 934,7 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKalten · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAuer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue · 2,5 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,3 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 274 ha, Gewerbe 79 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kalten (Naturschutzgebiet, 2,18 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kalten (Naturschutzgebiet, 2,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue | Naturschutzgebiet: Kalten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 191 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 752 m, U-Bahn 41,6 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 166 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+714 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +239
  • Schulen93/100Grundschule 904 m, weiterführend 985 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 90.124 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur69/10082,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe70/10028,7 % Wald, 2,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Stettnerstr.Kolbermoor
Grundschule904 m

Mangfallschule Grundschule Kolbermoor

Kita150 m

Haus für Kinder Wollmäuse

Bus191 m

Kolbermoor, Automeile, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 191 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 752 m, U-Bahn 41,6 km

Klinik / Notfall4,4 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,0 km

90.124 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 166 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 251 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83059 Kolbermoor, Rosenheimer Str. 54Rosenheimer Str. 54 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 166 mQuelle
  • LidlLidlRosenheimer Straße 60 b 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 172 mQuelle
  • EDEKAE center van DungenCarl-Jordan-Straße 18 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel · 968 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Rothbachl 2 a 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny An der Alten SpinnereiAn Der Alten Spinnerei 12 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • KauflandKaufland Rosenheim-SüdÄußere Münchener Straße 100 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • NORMANORMAEbersberger+Straße+19 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerKolbermoorRosenheimer Str. 56 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 251 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Rothbachl 2 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannRosenheim, 83022, Bahnhofstr. 23-27Bahnhofstr. 23-27 83022 Rosenheim
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL RosenheimKolbermoorer Str. 32 83026 Rosenheim
    Tierbedarf · 969 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.455 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.455 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Stettnerstr., 83059 Kolbermoor
Position: 47.849663, 12.073890

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83059

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Stettnerstr. in Kolbermoor

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Stettnerstr.
NameStettnerstr.
Postleitzahl83059
OrtKolbermoor
OrtsteilGrubholz
Breitengrad47.849663
Längengrad12.07389
Vorwahl08031, 08061
TelefonnetzRosenheim Oberbay, Bad Aibling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeKolbermoor, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.730 EUR/Ew.BBSR INKAR