Stifterstr. / Stifterstraße in 63500 Seligenstadt

Straßenprofil

Stifterstraße in Seligenstadt

Die Straße Stifterstraße liegt in Seligenstadt im Bereich Seligenstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63500 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seligenstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert925 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,3 km, A 45 4,7 km, A 66 10,6 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Stifterstraße in Seligenstadt im Bereich Seligenstadt erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 864 m, weiterführend 703 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 261 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 17,5 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 4,6 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,92 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.084 EUR/Ew., Steuerkraft 1.288 EUR/Ew., Einzelhandel 9.877 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +448 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +167
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Seligenstadt 3,3 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,8 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule864 mEmmaschule
  • Weiterführende Schule703 mEinhardschule
  • Kita287 mEvangelische Kindertagesstätte Regenbogen
  • Bus261 mSeligenstadt Hörsteiner Weg, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,6 kmRodgau-Jügesheim Bahnhof, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmSeligenstadt Bahnhof, ca. 501 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmKlinikum Hanau GmbH
  • Fernstraße5,0 km39.862 Kfz/Tag
  • A 33,3 kmA 3 / AS Seligenstadt
  • A 454,7 kmA 45 / AS Mainhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium703 mEinhardschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmFreie Schule Seligenstadt · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule775 mMerianschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule9,6 kmGeorg-Kerschensteiner-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule753 mDon-Bosco-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAffelderchen und Rettichbruch von Klein-Welzheim, Kortenbach bei Froschhausen · 6,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Schwarzbruch und NSG Pechgraben bei Seligenstadt · 1,5 % FFH, Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene · 13,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landkreis Offenbach · 50,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,6 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 78 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Zellerbruch von Seligenstadt und Zellhausen (Naturschutzgebiet, 0,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Schwarzbruch und NSG Pechgraben bei Seligenstadt | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landkreis Offenbach; Zellerbruch von Seligenstadt und Zellhausen | Naturschutzgebiet: Affelderchen und Rettichbruch von Klein-Welzheim; Kortenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 392 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 261 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 17,5 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 4,6 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 864 m, weiterführend 703 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,0 km, 39.862 Kfz/Tag
  • Naturnähe74/10043,8 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur75/10081,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

StifterstraßeSeligenstadt
Grundschule864 m

Emmaschule

Kita287 m

Evangelische Kindertagesstätte Regenbogen

Bus261 m

Seligenstadt Hörsteiner Weg, ca. 104 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 261 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 17,5 km

Klinik / Notfall11,2 km

Klinikum Hanau GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 455,0 km

39.862 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 392 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlAschaffenburger Straße 82 63500 Seligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 392 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAschaffenburger Straße 86 63500 Seligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 493 mQuelle
  • PENNYPenny SeligenstadtWilli-Brehm-Str. 1 63500 Seligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • EDEKAEDEKA WestphalAm Zellerbruch 2 63533 Mainhausen
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63533 Mainhausen, Gingkoring 70Gingkoring 70 63533 Mainhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAPlatanenallee+23 64832 Babenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSeligenstadt, 63500, Frankfurter Str. 98Frankfurter Str. 98 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilli-Brehm-Straße 5 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlzenauJunkerstraße 1 63755 Alzenau
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 148 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 159 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 136 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 163 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Wolz
    Bäckerei · 148 mOSM
  • Kiosk im Freibad
    Kiosk / Convenience · 441 mOSM
  • Profi
    Getränkemarkt · 511 mOSM
  • Metzgerei FecherAschaffenburger Straße 33 63500 Seligenstadt
    Metzgerei · 560 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Spessartblick
    Restaurant · 159 mOSM
  • Salzgrotte und Sole Cafe63500 Seligenstadt
    Café · 271 mOSM
  • Old Smuggler63500 Seligenstadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 309 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 440 mOSM
  • Mini Golf
    Imbiss / Fast Food · 440 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 136 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 326 mOSM
  • Spielplatz Bubenschulhof
    Spielplatz · 387 mOSM
  • Kreuzgang
    Park · 412 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 512 mOSM
  • Sporthalle Einhardschule
    Sportzentrum · 642 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Energieversorgung Rodau GmbH
    Carsharing · 7,2 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingIn den Kaisergärten 1 64832 Babenhausen
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei63500
    Polizei · 863 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Seligenstadt63500 Seligenstadt
    Feuerwehr · 922 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 163 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 527 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 716 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.084 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 925 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 260 €/m² in 86 m; Nutzungsart GF 130 €/m² in 86 m; Nutzungsart GB 130 €/m² in 161 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.084 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone925 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Seligenstadt, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63500

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Stifterstraße in Seligenstadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert925 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Stifterstraße
AbkürzungStifterstr.
Postleitzahl63500
OrtSeligenstadt
OrtsteilSeligenstadt
Breitengrad50.039997
Längengrad8.982481
Vorwahl06182
TelefonnetzSeligenstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeSeligenstadt, Einhardstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.288 EUR/Ew.BBSR INKAR