Straelener Weg in 41751 Viersen

Straßenprofil

Straelener Weg in Viersen

Die Straße Straelener Weg liegt in Viersen im Bereich Dülken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert185 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,4 km, A 52 6,0 km, A 44 11,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Straelener Weg in Viersen im Bereich Dülken erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 245 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 828 m, Tram 13,0 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Süchteln 1,4 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmPaul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,7 kmWeiterbildungskolleg Linker Niederrhein Abendrealschule und Abendgymnasium des Kreises Viersen -Sekundarstufen I und II
  • Kita466 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Brabanter Straße
  • Bus245 mDülken Straelener Weg, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,9 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn828 mDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße8,4 km32.793 Kfz/Tag
  • A 611,4 kmA 61 / AS Süchteln
  • A 526,0 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,6 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 245 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 828 m, Tram 13,0 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 585 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Straelener WegViersen
Grundschule1,1 km

Paul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita466 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Brabanter Straße

Bus245 m

Dülken Straelener Weg, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 245 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 828 m, Tram 13,0 km

Klinik / Notfall3,8 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 528,4 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 585 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 585 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Brabanter Str. 174Brabanter Str. 174 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 755 mQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViersener Straße 103 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 384 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 398 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 143 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 562 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Hendker
    Bäckerei · 384 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Esser Dülken
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • bft
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lindenhof
    Restaurant · 398 mOSM
  • SideBrabanter Straße 96 41751 Viersen
    Imbiss / Fast Food · 403 mOSM
  • Eiscafe Felice
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eiscafé SiciliaAlter Markt 10 41751 Viersen
    Eisdiele · 1,4 kmOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Straelener Weg
    Spielplatz · 143 mOSM
  • Friedhof DülkenViersen
    Friedhof · 323 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 323 mOSM
  • Bolten-Platz
    Sportplatz · 447 mOSM
  • Marienpark
    Park · 1,2 kmOSM
  • Dülkener Tennis-Club e.V.
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hammans
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst Dülken
    Polizei · 1,0 kmOSM
  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 562 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • MLK Windpark Viersen 83 GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 185 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 1 m; Acker 9 €/m² in 1 m; Grünland 6 €/m² in 1 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone185 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2, Nr. 59: 2, Nr. 69: 2

Flurstück 7291.145 m²Straelener Weg 1 · 23,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 91380 m²Straelener Weg 3 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92723 m²Straelener Weg 5 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194668 m²Straelener Weg 6 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93874 m²Straelener Weg 7 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198789 m²Straelener Weg 8 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5251.094 m²Straelener Weg 9 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 564855 m²Straelener Weg 10 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562967 m²Straelener Weg 12 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133763 m²Straelener Weg 13 · 45,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 85413 m²Straelener Weg 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 853435 m²Straelener Weg 17 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147366 m²Straelener Weg 19 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 530838 m²Straelener Weg 21 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150419 m²Straelener Weg 25 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151419 m²Straelener Weg 27 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152374 m²Straelener Weg 29 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153384 m²Straelener Weg 31 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 570580 m²Straelener Weg 33 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 571160 m²Straelener Weg 35 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 572294 m²Straelener Weg 37 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 768549 m²Straelener Weg 38 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177288 m²Straelener Weg 39 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178160 m²Straelener Weg 41 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179160 m²Straelener Weg 43 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180288 m²Straelener Weg 45 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181288 m²Straelener Weg 47 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182160 m²Straelener Weg 49 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183160 m²Straelener Weg 51 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184288 m²Straelener Weg 53 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185288 m²Straelener Weg 55 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186160 m²Straelener Weg 57 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187160 m²Straelener Weg 59 · 31,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188288 m²Straelener Weg 59 · 25,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 855339 m²Straelener Weg 61 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 624200 m²Straelener Weg 63 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 627220 m²Straelener Weg 65 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628247 m²Straelener Weg 67 · 51,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60370 m²Straelener Weg 69 · 35,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61430 m²Straelener Weg 69 · 14,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81400 m²Straelener Weg 71 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82410 m²Straelener Weg 73 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83508 m²Straelener Weg 75 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441645 m²Straelener Weg 77 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80547 m²Straelener Weg 79 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79550 m²Straelener Weg 81 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48459 m²Straelener Weg 83 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52467 m²Straelener Weg 85 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56902 m²Straelener Weg 87 · 23,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Straelener Weg in Viersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Straelener Weg
NameStraelener Weg
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilDülken
Breitengrad51.264698
Längengrad6.333798
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR