Straußhof in 86935 Rott

Straßenprofil

Straußhof in Rott

Die Straße Straußhof liegt in Rott im Bereich Straußhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86935 zugeordnet. Ortsteilbezug: Straußhof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 18,7 km, A 95 28,9 km, A 952 29,6 km Luftlinie
  • Breitband4,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Straußhof in Rott im Bereich Straußhof erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 9,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 42,2 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,53 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.070 EUR/Ew., Steuerkraft 1.017 EUR/Ew., Einzelhandel 7.830 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturkritisch prüfen29

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Schöffelding 18,7 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,1 km, 64.019 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Rott
  • Weiterführende Schule9,6 kmCarl-Orff-Mittelschule Dießen am Ammersee
  • Kita1,9 kmKindergarten Rott
  • Bus1,4 kmRott am Lech, Schongauer Straße, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,3 kmHerrsching, ca. 333 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmRaisting, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,3 kmKlinik Weilheim
  • Fernstraße20,1 km64.019 Kfz/Tag
  • A 9618,7 kmA 96 / AS Schöffelding
  • A 9528,9 kmA 95 / AS Seeshaupt
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErlwiesfilz, Bremstauden, Am Eschenbächel, Schwaigwaldmoos · 3,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore und Wälder westlich Dießen, Moorkette von Peiting bis Wessobrunn · 16,9 % FFH
LandschaftsschutzInschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg bei Kinsau als LSG "Lechtal-Süd", Schutz des "Engelsrieder Sees" in der Gemeinde Rott als LSG · 4,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des "Engelsrieder Sees" in der Gemeinde Rott als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 1,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erlwiesfilz, Bremstauden, Am Eschenbächel (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore und Wälder westlich Dießen; Moorkette von Peiting bis Wessobrunn | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +3
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 20,1 km, 64.019 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1004,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 96 / AS Schöffelding 18,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten62/100EDEKA 2,2 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit63/1006,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

StraußhofRott
Grundschule1,5 km

Grundschule Rott

Kita1,9 km

Kindergarten Rott

Bus1,4 km

Rott am Lech, Schongauer Straße, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 42,2 km

Klinik / Notfall13,3 km

Klinik Weilheim

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9620,1 km

64.019 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA WelzmillerOtilienweg 15 86935 Rott
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny ReichlingStraßäcker 1 86934 Reichling
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 86911 Diessen am Ammersee, Fritz-Winter-Str. 2Fritz-Winter-Str. 2 86911 Diessen am Ammersee
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Storch3
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Dorfladen ReschBachstraße 9 86981 Kinsau
    Kiosk / Convenience · 6,0 kmOSM
  • Metzgerei Held
    Metzgerei · 7,3 kmOSM
  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 9,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Beim GauklerhofRömerstraße 2 86935 Rott
    Café · 1,1 kmOSM
  • KriKri SeehäuslSeehäusl 4 86935 Rott
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Schlossbergstuben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • Giulio's GelatoSankt-Nikolaus-Straße 18
    Eisdiele · 5,7 kmOSM
  • Jocher's BistroRothstraße 14 82399 Raisting
    Imbiss / Fast Food · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • TSV RottSportplatzweg 1 86935 Rott
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • TSV Rott
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM
  • Friedhof Rott
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • Abenteuerspielplatz
    Spielplatz · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RottLandsberger Straße 19 86935 Rott
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • PolizeiHofmark 4 86911 Dießen am Ammersee
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,2 kmOSM
  • Wertstoffhof Reichling
    Glascontainer · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.070 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis562,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.070 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Straußhof, 86935 Rott
Position: 47.898499, 10.992480

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86935

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Straußhof in Rott

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Straußhof
NameStraußhof
Postleitzahl86935
OrtRott
OrtsteilStraußhof
Breitengrad47.898499
Längengrad10.99248
Vorwahl08194, 08869
TelefonnetzVilgertshofen, Kinsau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
GemeindeRott

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.017 EUR/Ew.BBSR INKAR