Bodenrichtwert300 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 1 2,5 km, A 43 3,3 km, A 46 3,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Südstraße in Schwelm erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Südstraße in Schwelm ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 440 m, weiterführend 591 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 257 m, S-Bahn 830 m, Regionalbahn 830 m, Tram 14,9 km, ca. 329 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,8 km, 72.851 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.420 Betroffene, 5,1 % der Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark92
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 440 m, weiterführend 591 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 257 m, S-Bahn 830 m, Regionalbahn 830 m, Tram 14,9 km, ca. 329 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Dolinengelaende im Hoelken, NSG Tal der Brambecke · 4,6 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzWupper östlich Wuppertal · 0,2 % FFHLandschaftsschutzLSG Allgemeines Landschaftsschutzgebiet, LSG-Hellmannsbruch · 48,4 % FlächenanteilNaturparkBergisches Land · 0,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 32,4 %, Verkehr 9,7 %NutzungsstrukturWohnbau 339 ha, Gewerbe 148 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG südl. von Schwelm, Beyenburg / Schlagbaum (Landschaftsschutzgebiet, 0,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tal der Fastenbecke (Naturschutzgebiet, 1,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wupper östlich Wuppertal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Allgemeines Landschaftsschutzgebiet; LSG-Hellmannsbruch; LSG Holthausen, Windgarten; LSG-Kaemperbusch und oberes Erlenroder Bachtal oestlich von Naechstebreck zwischen der B 51 und der A1
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 440 m, weiterführend 591 m
Nahversorgung Handelsketten100/100dm 100 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 257 m, S-Bahn 830 m, Regionalbahn 830 m, Tram 14,9 km, ca. 329 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Prüfpunkte
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 72.851 Kfz/Tag
Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.420 Betroffene, 5,1 % der Einwohner
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Schwelm Markt, ca. 329 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 257 m, S-Bahn 830 m, Regionalbahn 830 m, Tram 14,9 km
Klinik / Notfall1,6 km
HELIOS Klinikum Schwelm
Lebensmittel3,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 464,8 km
72.851 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.859 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Kerngebiet 440 €/m² in 31 m; Wohnbaufläche 410 €/m² in 57 m; Nutzungsart L 3 €/m² in 137 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,1 %Zensus 2022
Eigentümerquote30,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche86,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis267,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.859 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.859 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.456 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.095 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 267,98 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 257 m, S-Bahn 830 m, Regionalbahn 830 m, Tram 14,9 km, U-Bahn 18,4 km, Fernzug 10,6 km; Bus: Schwelm Markt (257 m); ca. 329 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Schwelm, regionales Traumazentrum, Schwelm, 1,6 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 371 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Helios klinik, Schwelm, Hubschrauberlandeplatz, Schwelm, 1,9 km
Schulen
Grundschule: Städtische Gemeinschaftsgrundschule Engelbertstraße Primarstufe (440 m); weiterführend: Märkisches Gymnasium Schwelm - Sekundarstufen I und II - (591 m) (Quelle: Schulferien.cc)
11 nächste Filialen bis 10 km: dm 100 m, Rossmann 192 m, Netto Marken-Discount 212 m, Fressnapf 697 m
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,6 Pkw-Min., Hausarzt 618 m, Apotheke 610 m, Grundschule 621 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: W-Oberbarmen, A 46, 4,8 km, 72.851 Kfz/Tag, 9.710 Schwerverkehr/Tag, 13,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Essen/Mülheim, regional, EDLE, 28,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dortmund, regional, EDLW, 34,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 36,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
17.396 Pkw, 622 Pkw je 1.000 Einwohner, 20.668 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.799 Krafträder, 1.086 Lkw (Schwelm, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
95 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 18.442 registrierte Fälle, 5.853 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,6 % (Ennepe-Ruhr-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 835 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.420 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,79 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 400 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Industriekomplex Zeche Zollverein in Essen, Besucherzentrum Ruhr, Essen, Kulturstätte, Aufnahme 2001, 28,5 km
Schutzgebiete
BfN: 4,6 % Naturschutzgebiete, 0,2 % FFH-Gebiet, 0,2 % Naturpark, 48,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG südl. von Schwelm, Beyenburg / Schlagbaum (Landschaftsschutzgebiet, 0,36 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tal der Fastenbecke (Naturschutzgebiet, 1,19 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Wupper östlich Wuppertal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Allgemeines Landschaftsschutzgebiet; LSG-Hellmannsbruch; LSG Holthausen, Windgarten; LSG-Kaemperbusch und oberes Erlenroder Bachtal oestlich von
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 32,4 %, Verkehr 9,7 %, Wald 23,1 %, Landwirtschaft 31,7 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 339 ha, Industrie/Gewerbe 148 ha (Schwelm, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 137 Hagen – Ennepe-Ruhr-Kreis I, Wahlbeteiligung 78,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,4 %, stärkste Erststimme: CDU 28,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 28,4 %, SPD 21,4 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 20,9 %, Die Linke 7,8 %, FDP 3,9 %, BSW 4,8 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 137
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 287.100, verfügbares Einkommen 22.504 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 10,2 %, Pkw 566 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 27.953 Einwohner (Stand 31.12.2024), -33 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +91, 3,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
2.725 unter 10 Jahre (9,7 %), 6.754 ab 65 Jahre (24,2 %) (Schwelm, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
9.985 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwelm, Stadt), Stand 30.06.2024
27.986 Einwohner (Schwelm, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -675, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Wuppertal-Langerfeld, A001093, 2,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 43 / Kreuz Wuppertal-Nord, A001092#A043023, 3,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46, A046038a, 3,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. KiTa und Familienzentrum St. Marien 331 m, DRK - Kindertagesstätte Kleiner Häwelmann 378 m, Kindertagesstätte Die Lokomotive des Kindergartenvereins Schwelm e.V. 382 m, AWO KiTA Überbrückungsgruppe Kiefernweg 427 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.