Sulzweg in 93413 Cham

Straßenprofil

Sulzweg in Cham

Die Straße Sulzweg liegt in Cham im Bereich Untertraubenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93413 zugeordnet. Ortsteilbezug: Untertraubenbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09461, 09944, 09971, 09974

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 27,8 km, A 93 33,7 km Luftlinie
  • Breitband63,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sulzweg in Cham im Bereich Untertraubenbach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 631 m, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 541 m, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 37,5 km, Rufbus 541 m, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 8,8 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,74 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.701 EUR/Ew., Steuerkraft 1.816 EUR/Ew., Einzelhandel 8.854 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +333 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +138
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wörth a.d. Donau-Ost 27,8 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Schienenlärm: EBA: ca. 10 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,5 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule631 mLorenz-Gradl-Grundschule Untertraubenbach
  • Weiterführende Schule5,4 kmKonrad-Adenauer-Schule Staatliche Realschule Roding
  • Kita3,6 kmAltenmarkt
  • Bus541 mLaichstätt, Laichstätt, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmPösing, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Fernzug37,5 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmSana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham
  • Fernstraße11,8 km15.579 Kfz/Tag
  • A 327,8 kmA 3 / AS Wörth a.d. Donau-Ost
  • A 9333,7 kmA 93 / AS Schwandorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmJoseph-von-Fraunhofer-Gymnasium Cham · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule160,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmKonrad-Adenauer-Schule Staatliche Realschule Roding · Realschulen
  • Berufliche Schule5,3 kmLandwirtschaftsschule Cham · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule5,4 kmSchule am Regenbogen Sonderpädagogisches Förderzentrum Cham · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRegentalaue zwischen Cham und Pösing · 13,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmphibienvorkommen am Pfahl bei Ried am Pfahl, Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung · 17,2 % FFH, Regentalaue und Chambtal mit Rötelseeweihergebiet · 17,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald · 72,5 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 446 ha, Gewerbe 244 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalaue zwischen Cham und Pösing (Naturschutzgebiet, 0,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amphibienvorkommen am Pfahl bei Ried am Pfahl; Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Sandgrube bei Schachendorf | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 10 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/100106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Wörth a.d. Donau-Ost 27,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 31,9 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1006,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SulzwegCham
Grundschule631 m

Lorenz-Gradl-Grundschule Untertraubenbach

Kita3,6 km

Altenmarkt

Bus/Rufbus541 m

Laichstätt, Laichstätt, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 541 m, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 37,5 km, Rufbus 541 m

Klinik / Notfall5,2 km

Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2011,8 km

15.579 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA AllescherKatzbach 7 93413 Cham
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKagerstraße 2 93426 Roding
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland ChamRodinger Straße 22 93413 Cham
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93426 Roding, Further Str. 25Further Str. 25 93426 Roding
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlRodinger Str. 4 93413 Cham
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAFalkensteiner+Straße+6 93426 Roding
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerChamRodinger Str. 3 93413 Cham
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWerner-von-Siemens-Straße 40 93413 Cham
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannRoding, 93426, Further Str. 4Further Str. 4 93426 Roding
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ChamJanahofer Straße 20 93413 Cham
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 695 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 699 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 511 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • SPAR Luby
    Kiosk / Convenience · 695 mOSM
  • Bäckerei Schwarzfischer
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • Landmetzgerei WeitzerUntere Hauptstraße 1 93483 Pösing
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Getränkefachmarkt Schinabeck
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Holzer
    Restaurant · 699 mOSM
  • Gut Hötzing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • McDonald'sKagerstraße 21 93426 Roding
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • BachmeierRodinger Straße 22 93413 Cham
    Café · 5,0 kmOSM
  • Dolomiti
    Eisdiele · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Stockhalle FC Untertraubenbach
    Sportzentrum · 511 mOSM
  • FC Untertraubenbach
    Sportplatz · 511 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 676 mOSM
  • Friedhof Untertraubenbach
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Burggraben
    Park · 3,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • joybike.de
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gerätehaus Freiwillige Feuerwehr Penting
    Feuerwehr · 3,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion Cham
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,6 kmOSM
  • Windrad Kalsing
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.701 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Sulzweg, 93413 Cham
Position: 49.213936, 12.590417

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93413

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sulzweg in Cham

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sulzweg
NameSulzweg
Postleitzahl93413
OrtCham
OrtsteilUntertraubenbach
Breitengrad49.213936
Längengrad12.590417
Vorwahl09461, 09944, 09971, 09974
TelefonnetzRoding, Miltach, Cham, Traitsching
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeCham, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.816 EUR/Ew.BBSR INKAR