Swinemünder Str. / Swinemünder Straße in 63110 Rodgau

Straßenprofil

Swinemünder Straße in Rodgau

Die Straße Swinemünder Straße liegt in Rodgau im Bereich Weiskirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63110 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weiskirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert650 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 899 m, A 45 10,6 km, A 66 11,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Swinemünder Straße in Rodgau im Bereich Weiskirchen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 915 m, weiterführend 902 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 67 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 11,7 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,34 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.176 EUR/Ew., Steuerkraft 1.269 EUR/Ew., Einzelhandel 9.619 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +776 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +244
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Hanau 899 m
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.020 Betroffene, 2,3 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,9 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule915 mMünchhausen-Schule
  • Weiterführende Schule902 mGeschwister-Scholl-Schule
  • Kita233 mStädt. Kita 4 Schillerstraße
  • Bus67 mRodgau-Weiskirchen Schillerstraße, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmRodgau-Weiskirchen Bahnhof, ca. 320 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmHainburg Hainstadt Bahnhof, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmKlinikum Hanau GmbH
  • Fernstraße1,9 km80.712 Kfz/Tag
  • A 3899 mA 3 / AS Hanau
  • A 4510,6 kmA 45 / AS Mainhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmEinhardschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule902 mGeschwister-Scholl-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmMerianschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule3,5 kmGeorg-Kerschensteiner-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule727 mFriedrich-von-Bodelschwingh-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHengster bei Weiskirchen, Kies- und Sandgrube von Dudenhofen · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDüne von Dudenhofen, NSG Nieder-Rodener Lache · 2,1 % FFH, Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene · 34,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandkreis Offenbach · 49,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,2 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 507 ha, Gewerbe 291 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet, 0,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rotsohl und Thomassee von Dudenhofen (Naturschutzgebiet, 2,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Düne von Dudenhofen; NSG Nieder-Rodener Lache; Reikersberg bei Nieder-Roden mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Landkreis Offenbach | Naturschutzgebiet: Hengster bei Weiskirchen; Kies- und Sandgrube von Dudenhofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 67 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 11,7 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 242 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 915 m, weiterführend 902 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 80.712 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Digitale Infrastruktur66/10075,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.020 Betroffene, 2,3 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Swinemünder StraßeRodgau
Grundschule915 m

Münchhausen-Schule

Kita233 m

Städt. Kita 4 Schillerstraße

Bus67 m

Rodgau-Weiskirchen Schillerstraße, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 67 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 11,7 km

Klinik / Notfall9,5 km

Klinikum Hanau GmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 451,9 km

80.712 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 242 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 63110 Rodgau-Weiskirchen, Schillerstraße 29Schillerstraße 29 63110 Rodgau-Weiskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 242 mQuelle
  • LidlLidlAlfred-Delp-Str. 46 63110 Rodgau
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHans-Sachs-Straße 7 63110 Rodgau-Hainhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny HausenBuergermeister-Mahr-Str. 4-6 63179 Obertshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • EDEKAEDEKA DeckenbachKönigsberger Str. 2 63179 Obertshausen-Hausen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAlfred-Delp-Straße 46 63110 Rodgau
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannSeligenstadt, 63500, Frankfurter Str. 98Frankfurter Str. 98 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerDietzenbach Rathaus CenterOffenbacher Str. 9 63128 Dietzenbach
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hanau-WolfgangBenzstraße 13 63457 Hanau
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 651 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 341 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 131 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 78 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Prav Kiosk
    Kiosk / Convenience · 651 mOSM
  • EifflerHauptstraße 78 63110 Rodgau
    Bäckerei · 676 mOSM
  • Metzgerei Ricker
    Metzgerei · 737 mOSM
  • alldrinkHauptstraße 38 63110 Rodgau
    Getränkemarkt · 833 mOSM
  • Obst und Gemüse Langmaack
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • TresorAm Sportplatz 7 63110 Rodgau
    Restaurant · 341 mOSM
  • Uludag
    Imbiss / Fast Food · 702 mOSM
  • Boun Gelato
    Eisdiele · 788 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 1,1 kmOSM
  • Zum Barbier
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 131 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 135 mOSM
  • Haus des Sports
    Sportzentrum · 308 mOSM
  • Friedhof Weiskirchen
    Friedhof · 814 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energieversorgung Rodau GmbH
    Carsharing · 2,8 kmOSM
  • eMobil - Ostendplatz/Bieber
    Fahrradverleih · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Rodgau Standort NordFriedrich-Ebert-Straße 63110 Rodgau
    Feuerwehr · 387 mOSM
  • Polizeiposten RodgauFriedberger Straße 35 63110 Rodgau
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 78 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 304 mOSM
  • Stadtwerke Rodgau
    Kläranlage · 806 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.176 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 650 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 360 €/m² in 60 m; landwirtschaftliche Fläche 4 €/m² in 60 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 60 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.176 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone650 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rodgau, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63110

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Swinemünder Straße in Rodgau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert650 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Swinemünder Straße
AbkürzungSwinemünder Str.
Postleitzahl63110
OrtRodgau
OrtsteilWeiskirchen
Breitengrad50.050323
Längengrad8.893396
Vorwahl06106, 06182
TelefonnetzRodgau, Seligenstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeRodgau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B877 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.269 EUR/Ew.BBSR INKAR