Talblick in 86479 Aichen

Straßenprofil

Talblick in Aichen

Die Straße Talblick liegt in Aichen im Bereich Memmenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86479 zugeordnet. Ortsteilbezug: Memmenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 19,1 km, A 96 23,8 km, A 7 29,8 km Luftlinie
  • Breitband65,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talblick in Aichen im Bereich Memmenhausen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 335 m, Regionalbahn 11,5 km, Tram 26,8 km, Fernzug 27,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,0 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,62 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.427 EUR/Ew., Steuerkraft 1.089 EUR/Ew., Einzelhandel 7.518 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +35 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Zusmarshausen 19,1 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,7 km, 66.743 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmTheresia-Haltenberger-Grundschule Balzhausen
  • Weiterführende Schule5,2 kmMittelschule Thannhausen
  • Kita2,4 kmKatholischer Kindergarten St. Ulrich
  • Bus335 mMemmenhausen, Kirchplatz, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,5 kmNiederraunau, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Tram26,8 kmKönigsbr., Mindelheimer Straße, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Krumbach
  • Fernstraße18,7 km66.743 Kfz/Tag
  • A 819,1 kmA 8 / AS Zusmarshausen
  • A 9623,8 kmA 96 / AS Bad Wörishofen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder · 59,7 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 32 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mindelrieder Paradies (Naturschutzgebiet, 3,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 335 m, Regionalbahn 11,5 km, Tram 26,8 km, Fernzug 27,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+35 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo -2

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 5,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 3,7 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 3,4 km, Autobahn 25,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,6 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Zusmarshausen 19,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TalblickAichen
Grundschule2,9 km

Theresia-Haltenberger-Grundschule Balzhausen

Kita2,4 km

Katholischer Kindergarten St. Ulrich

Bus335 m

Memmenhausen, Kirchplatz, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 335 m, Regionalbahn 11,5 km, Tram 26,8 km, Fernzug 27,5 km

Klinik / Notfall11,9 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Krumbach

Lebensmittel8,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 818,7 km

66.743 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86473 Ziemetshausen, Augsburger Str. 44Augsburger Str. 44 86473 Ziemetshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KorljanHauptstraße 34 86863 Langenneufnach
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlBgm.-Raab-Straße 24 86470 Thannhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRudolf-Diesel-Straße 10 86470 Thannhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MittelneufnachZum Neufnachtal 1 86868 Mittelneufnach
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannThannhausen, 86470, Rudolf-Diesel-Str. 9Rudolf-Diesel-Str. 9 86470 Thannhausen
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 205 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 763 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Bader
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei Konditorei MillerSankt-Leonhard-Straße 22 86483 Balzhausen
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Hofladen AltstetterSchörrstraße 6 86877 Walkertshofen
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Bosporus Market
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM
  • Dorfladen Mindelzell
    Kiosk / Convenience · 6,1 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthof AdlerSankt-Leonhard-Straße 1 86483 Balzhausen
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • SimnacherGerberweg 2 86473 Ziemetshausen
    Café · 5,0 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,4 kmOSM
  • Yes ImbissEdmund-Zimmermann-Straße 38 86470 Thannhausen
    Imbiss / Fast Food · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 205 mOSM
  • Friedhof Memmenhausen
    Friedhof · 634 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,7 kmOSM
  • Turnhalle BalzhausenKrumbacher Straße 25 86483 Balzhausen
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • Alm
    Park · 3,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Memmenhausen
    Feuerwehr · 251 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 763 mOSM
  • Kläranlage Memmenhausen
    Kläranlage · 817 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld86,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote86,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.427 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Talblick, 86479 Aichen
Position: 48.245708, 10.525190

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86479

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Talblick in Aichen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talblick
NameTalblick
Postleitzahl86479
OrtAichen
OrtsteilMemmenhausen
Breitengrad48.245708
Längengrad10.52519
Vorwahl08262, 08284
TelefonnetzMittelneufnach, Ziemetshausen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisGünzburg
GemeindeAichen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.089 EUR/Ew.BBSR INKAR