Talstr. / Talstraße in 35644 Hohenahr

Straßenprofil

Talstraße in Hohenahr

Die Straße Talstraße liegt in Hohenahr im Bereich Ahrdt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35644 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahrdt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 10,5 km, A 480 11,1 km, A 485 17,7 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talstraße in Hohenahr im Bereich Ahrdt erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 190 m, Regionalbahn 11,7 km, Fernzug 13,4 km, Rufbus 5,0 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,25 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.249 EUR/Ew., Steuerkraft 942 EUR/Ew., Einzelhandel 8.339 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +49 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +39
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 36,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Ehringshausen 10,5 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,0 km, 9.185 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,9 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmAartalschule
  • Weiterführende Schule6,9 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule
  • Kita1,8 kmGemeindekindergarten Altenkirchen
  • Bus190 mHohenahr-Ahrdt, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,7 kmSinn Bahnhof, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,4 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße12,0 km9.185 Kfz/Tag
  • A 4510,5 kmA 45 / AS Ehringshausen
  • A 48011,1 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,0 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,8 kmFreiherr-vom-Stein-Schule - Europaschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule13,5 kmWerner-von-Siemens-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule6,9 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAartalsperre bei Mudersbach, Brühl von Erda · 3,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHelfholzwiesen und Brühl bei Erda, Krausebachtal bei Großaltenstädten · 6,6 % FFH, Hörre bei Herborn und Lemptal, Wiesentäler um Hohenahr und die Aartalsperre · 50,0 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 126 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wiesentäler um Hohenahr und die Aartalsperre (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Helfholzwiesen bei Erda (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Helfholzwiesen und Brühl bei Erda; Krausebachtal bei Großaltenstädten; Oberes Verstal; Struthwiesen bei Großaltenstädten; Wiesen westlich des Leuchteküppels bei Bellersdorf | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Aartalsperre

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 190 m, Regionalbahn 11,7 km, Fernzug 13,4 km, Rufbus 5,0 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,25 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,0 km, 9.185 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur36/10036,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 4,0 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Schulen64/100Grundschule 1,2 km, weiterführend 6,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TalstraßeHohenahr
Grundschule1,2 km

Aartalschule

Kita1,8 km

Gemeindekindergarten Altenkirchen

Bus190 m

Hohenahr-Ahrdt, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 190 m, Regionalbahn 11,7 km, Fernzug 13,4 km, Rufbus 5,0 km

Klinik / Notfall14,5 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 48012,0 km

9.185 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI NordALDI NordGewerbestraße 4 35644 Hohenahr
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • EDEKAHerrmann GmbH & Co.KGGewerbestr. 2 35644 Hohenahr - Erda
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlAm Bewegungsbad 1a 35080 Bad Endbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHohenahr, 35644, Gewerbestr. 1Gewerbestr. 1 35644 Hohenahr
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 912 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 483 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 174 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 183 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schäfers BackstubenAm Markt 3 35649 Bischoffen
    Bäckerei · 912 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Markt 3 35649 Bischoffen
    Getränkemarkt · 933 mOSM
  • Metzgerei SchmidtBahnhofstraße 21 35649 Bischoffen
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Mein ShopFrankenbacher Straße 14 35644 Hohenahr
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Aartal-Grill
    Restaurant · 483 mOSM
  • Biergarten Aartal Grill
    Bar / Kneipe / Biergarten · 499 mOSM
  • ReifenrathAm Markt 3 35649 Bischoffen
    Imbiss / Fast Food · 905 mOSM
  • Backhaus Cafe & LadenErdaer Straße 2 35644 Hohenahr
    Café · 4,0 kmOSM
  • Eisdiele Il GelatoLandstraße 44 35080 Bad Endbach
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 174 mOSM
  • Friedhof Ahrdt
    Friedhof · 264 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 484 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM
  • TTC Großaltenstädten
    Sportzentrum · 4,7 kmOSM
  • Park
    Park · 5,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr AhrdtVogelsang 4 35644 Hohenahr
    Feuerwehr · 180 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 183 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 186 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • WEA 005
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.249 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 55 €/m² in 6 m; Grünland 1 €/m² in 36 m; Acker 1 €/m² in 36 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.249 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Hohenahr, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11A: 3, Nr. 12: 2, Nr. 20A: 2, Nr. 45: 2 …

Flurstück 31/2350 m²Talstraße 2 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/3782 m²Talstraße 3 · 30,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 30/1682 m²Talstraße 4 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/11.262 m²Talstraße 6 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/11.233 m²Talstraße 8 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67828 m²Talstraße 9 · 33,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 251.546 m²Talstraße 10 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/4478 m²Talstraße 11 · 52,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/269 m²Talstraße 11A · 25,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/3429 m²Talstraße 11A · 26,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/3305 m²Talstraße 11A · 13,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/1570 m²Talstraße 12 · 4,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/2669 m²Talstraße 12 · 32,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/2564 m²Talstraße 13 · 51,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231.118 m²Talstraße 14 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71974 m²Talstraße 15 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211.359 m²Talstraße 16A · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72924 m²Talstraße 17 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2085 m²Talstraße 18 · 99,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 731.311 m²Talstraße 19 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18647 m²Talstraße 20 · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/11.045 m²Talstraße 20A · 22,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 17/1237 m²Talstraße 20A · 14,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 761.216 m²Talstraße 21 · 9,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132.656 m²Talstraße 22 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 771.162 m²Talstraße 23 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121.836 m²Talstraße 24 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 781.199 m²Talstraße 25 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101.585 m²Talstraße 26 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 791.200 m²Talstraße 27 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91.407 m²Talstraße 28 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 801.005 m²Talstraße 29 · 7,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81.530 m²Talstraße 30 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81871 m²Talstraße 31 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71.640 m²Talstraße 32 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82779 m²Talstraße 33 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/11.600 m²Talstraße 34 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83814 m²Talstraße 35 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/11.599 m²Talstraße 36 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84850 m²Talstraße 37 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/11.584 m²Talstraße 38 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85969 m²Talstraße 39 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/11.517 m²Talstraße 40 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/11.439 m²Talstraße 42 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/11.700 m²Talstraße 44 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/11.827 m²Talstraße 45 · 10,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/221 m²Talstraße 45 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/1998 m²Talstraße 46 · 22,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 130975 m²Talstraße 47 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135822 m²Talstraße 48 · 6,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 131/1964 m²Talstraße 49 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134978 m²Talstraße 50 · 8,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/1600 m²Talstraße 52 · 1,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/21.167 m²Talstraße 52 · 23,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 54.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35644

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Talstraße in Hohenahr

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit36,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talstraße
AbkürzungTalstr.
Postleitzahl35644
OrtHohenahr
OrtsteilAhrdt
Breitengrad50.695141
Längengrad8.473993
Vorwahl06444, 06446
TelefonnetzBischoffen, Hohenahr
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeHohenahr

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B265 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft942 EUR/Ew.BBSR INKAR