Talstr. / Talstraße in 35789 Weilmünster

Straßenprofil

Talstraße in Weilmünster

Die Straße Talstraße liegt in Weilmünster im Bereich Weilmünster. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35789 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weilmünster.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 480 17,2 km, A 3 18,4 km, A 45 18,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talstraße in Weilmünster im Bereich Weilmünster erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 720 m, weiterführend 552 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 243 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 7,6 km, Stadtbahn 26,7 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.469 EUR/Ew., Steuerkraft 968 EUR/Ew., Einzelhandel 8.775 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +58
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 480 / AS Aßlar 17,2 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,5 km, 8.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule720 mGrundschule Weilmünster
  • Weiterführende Schule552 mWeiltalschule Weilmünster
  • Kita983 mGemeindekindergarten "Löwenzahn"
  • Bus243 mWeilmünster Dietenhäuser Straße, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,5 kmFriedrichsdorf Bahnhof, ca. 469 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmWaldsolms-Brandoberndorf, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße8,5 km8.530 Kfz/Tag
  • A 48017,2 kmA 480 / AS Aßlar
  • A 318,4 kmA 3 / AS Bad Camberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule552 mWeiltalschule Weilmünster · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,1 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule9,1 kmStaatliche Fachschule Weilburg-Hadamar · Berufliche Schule
  • Förderschule9,1 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHäuserbachtal bei Möttau, Möttbachtal bei Weilmünster · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAn den Fußwiesen bei Grävenwiesbach, Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf · 4,6 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 0,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 228 ha, Gewerbe 72 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Möttbachtal bei Weilmünster (Naturschutzgebiet, 1,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: An den Fußwiesen bei Grävenwiesbach; Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf; Im Weihergrund bei Laubuseschbach; Waldgebiete südwestlich von Weilmünster | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 374 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 243 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 7,6 km, Stadtbahn 26,7 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 720 m, weiterführend 552 m
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 5,6 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 20,8 Min.
  • Digitale Infrastruktur51/10048,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +58
  • Autobahnanbindung56/100A 480 / AS Aßlar 17,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TalstraßeWeilmünster
Grundschule720 m

Grundschule Weilmünster

Kita983 m

Gemeindekindergarten "Löwenzahn"

Bus243 m

Weilmünster Dietenhäuser Straße, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 243 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 7,6 km, Stadtbahn 26,7 km

Klinik / Notfall10,8 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4568,5 km

8.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 374 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 582 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWeilstraße 96 35789 Weilmünster
    Lebensmittel-Discounter · 374 mQuelle
  • PENNYPenny WeilmünsterMöttauer Straße 10 35789 Weilmuenster
    Lebensmittel-Discounter · 383 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 35647 Waldsolms-Brandoberndorf, Hasselborner Str. 13 - 17Hasselborner Str. 13 - 17 35647 Waldsolms-Brandoberndorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • LidlLidlKubacher Weg 6 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • EDEKASebastian Oklitschek e.K.Wetzlarer Str. 35619 Braunfels
    Lebensmittel · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWeilmünster, 35789, Am Bleidenbach 14Am Bleidenbach 14 35789 Weilmünster
    Drogerie · 582 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktViehweg 12a 35781 Weilburg
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 389 mnächste lokale Versorgung
  • Café 701 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 509 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 969 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • logo Getränke-FachmarktWeilstraße 96 35789 Weilmünster
    Getränkemarkt · 389 mOSM
  • Schäfer Dein BäckerWeilstraße 92 35789 Weilmünster
    Bäckerei · 427 mOSM
  • Metzgerei Wolfram GötzTaunusstraße 8 35619 Braunfels
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Mixi MüsliGebrüder-Wahl-Straße 21 35619 Braunfels
    Kiosk / Convenience · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Die EisheiligenHauptstraße 16 35789 Weilmünster
    Café · 701 mOSM
  • Landhaus Einhaus1 35789 Weilmünster
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • WeiltalblickSportplatzstraße 1 61279 Grävenwiesbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,1 kmOSM
  • MaMi's ImbissKirschgarten 1 35619 Braunfels
    Imbiss / Fast Food · 6,6 kmOSM
  • MaMi's EiswagenKirschgarten 1 35619 Braunfels
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kinderspielplatz Marktplatz
    Spielplatz · 509 mOSM
  • Park im Zentrum Weilmünster
    Park · 516 mOSM
  • Sporthalle Weiltalschule
    Sportzentrum · 590 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 659 mOSM
  • Friedhof Weilmünster
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr WeilmünsterFeldbergstraße 2 35789 Weilmünster
    Feuerwehr · 993 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Werkhof Weilmünster
    Recyclingcontainer · 969 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • MVV Windenergie GmbH
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.469 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 16 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 16 m; Nutzungsart GB 19 €/m² in 244 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.469 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Weilmünster, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35789

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Talstraße in Weilmünster

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talstraße
AbkürzungTalstr.
Postleitzahl35789
OrtWeilmünster
OrtsteilWeilmünster
Breitengrad50.43372
Längengrad8.38175
Vorwahl06472, 06475
TelefonnetzWeilmünster, Weilmünster-Wolfenhausen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeWeilmünster, Marktflecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B235 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft968 EUR/Ew.BBSR INKAR