Talstr. / Talstraße in 72525 Münsingen

Straßenprofil

Talstraße in Münsingen

Die Straße Talstraße liegt in Münsingen im Bereich Dottingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dottingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 20,6 km, A 81 43,0 km, A 831 43,1 km Luftlinie
  • Breitband41,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talstraße in Münsingen im Bereich Dottingen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 489 m, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 399 m, S-Bahn 24,9 km, Regionalbahn 2,8 km, Stadtbahn 34,5 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,31 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.783 EUR/Ew., Steuerkraft 1.169 EUR/Ew., Einzelhandel 8.235 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +208 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturprüfen58

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 41,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Hohenstadt 20,6 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.517 je 100.000 Einwohner im Landkreis Reutlingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,3 km, 3.582 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,2 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule489 mGrundschule am Eisenrüttel Dottingen
  • Weiterführende Schule4,6 kmGustav-Mesmer-Realschule Münsingen
  • Kita4,1 kmKindergarten Dapfen
  • Bus399 mDottingen (Münsing.) Rathaus, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,9 kmKirchheim (T), ca. 765 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmMarbach Grafeneck, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,7 kmKreiskliniken Reutlingen GmbH, Klinikum am Steinenberg Reutlingen
  • Fernstraße18,3 km3.582 Kfz/Tag
  • A 820,6 kmA 8 / AS Hohenstadt
  • A 8143,0 kmA 81 / AS Sindelfingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium42,2 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule111,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmSchiller-Schule Gemeinschaftsschule Münsingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule41,7 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule45,6 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzButtenhausener Eichhalde, Eckenlauh-Weißgerberberg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes Lautertal und Landgericht, Münsinger Alb · 8,0 % FFH, Mittlere Schwäbische Alb, Täler der Mittleren Flächenalb · 5,3 % Vogelschutz, Schwäbische Alb · 98,3 % Biosphäre
LandschaftsschutzEhingen, Großes Lautertal · 26,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 296 ha, Gewerbe 140 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwäbische Alb (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Buttenhausener Eichhalde (Naturschutzgebiet, 2,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Großes Lautertal und Landgericht; Münsinger Alb; Tiefental und Schmiechtal; Uracher Talspinne | Landschaftsschutzgebiet: Ehingen; Großes Lautertal; Heckenlandschaft im Kohl; Heckenlandschaft ob der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 399 m, S-Bahn 24,9 km, Regionalbahn 2,8 km, Stadtbahn 34,5 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,31 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Schulen86/100Grundschule 489 m, weiterführend 4,6 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur39/10041,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Müller 3,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Hohenstadt 20,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 32,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TalstraßeMünsingen
Grundschule489 m

Grundschule am Eisenrüttel Dottingen

Kita4,1 km

Kindergarten Dapfen

Bus399 m

Dottingen (Münsing.) Rathaus, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 399 m, S-Bahn 24,9 km, Regionalbahn 2,8 km, Stadtbahn 34,5 km

Klinik / Notfall17,7 km

Kreiskliniken Reutlingen GmbH, Klinikum am Steinenberg Reutlingen

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2818,3 km

3.582 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 72813 St. Johann-Gächingen, Helmut-Käppler-Str. 32Helmut-Käppler-Str. 32 72813 St. Johann-Gächingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbestraße 18 72525 Münsingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 104 72525 Münsingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+100 72525 Münsingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland MünsingenHauptstraße 110 72525 Münsingen
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerMünsingen Lichtensteinstr.Lichtensteinstraße 36 72525 Münsingen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGewerbestraße 16 72525 Münsingen
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannBad Urach, 72574, Gebrüder-Gross-Str. 2Gebrüder-Gross-Str. 2 72574 Bad Urach
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 406 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 882 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 48 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 493 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 406 mOSM
  • s' UrkörnleHermann-Staudinger-Straße 25 72525 Münsingen
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • GetränkemarktHermann-Staudinger-Straße 5 72525 Münsingen
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Landmetzgerei RappMarbacher Straße 1 72532 Gomadingen
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Gemüsevertrieb Andrea Weiss
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eddy´s Hütte
    Restaurant · 882 mOSM
  • BeckaBeckGraf-Zeppelin-Straße 16 72525 Münsingen
    Café · 2,7 kmOSM
  • Imbiss / Fast FoodAlter Seeburger Weg 6 72525 Münsingen
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • EisCafe Pinocchio
    Eisdiele · 4,2 kmOSM
  • Lolly pubHauptstraße 47
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 48 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 187 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 371 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,0 kmOSM
  • Stadtpark
    Park · 4,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mobilitätszentrum MünsingenBahnhofstraße 6/1 72525 Münsingen
    Fahrradverleih · 4,1 kmOSM
  • teilAuto
    Carsharing · 8,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr DottingenFölterstraße
    Feuerwehr · 560 mOSM
  • Polizeirevier MünsingenKarlstraße 2 72525 Münsingen
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 493 mOSM
  • Alba
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • ASB
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis292,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.783 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Talstraße, 72525 Münsingen
Position: 48.420650, 9.438014

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2103/0793 m²Talstraße 1 · 41,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2090/0324 m²Talstraße 2 · 59,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2092/095 m²Talstraße 2/1 · 84,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2098/01.445 m²Talstraße 3 · 21,6 % bebautNutzung: 41006Flurstück 2093/0280 m²Talstraße 5 · 68,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2094/091 m²Talstraße 5/1 · 53,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2089/0879 m²Talstraße 6 · 34,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2095/091 m²Talstraße 7 · 54,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2088/1900 m²Talstraße 8 · 23,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2088/0820 m²Talstraße 8/1 · 48,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 2096/0318 m²Talstraße 9 · 60,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2087/0412 m²Talstraße 10 · 38,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2099/01.406 m²Talstraße 11 · 19,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2086/0699 m²Talstraße 12 · 44,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2100/01.148 m²Talstraße 13 · 22,2 % bebautNutzung: 41008Flurstück 2084/0696 m²Talstraße 14 · 52,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2101/0679 m²Talstraße 15 · 27,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2083/01.070 m²Talstraße 16 · 40,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2168/01.570 m²Talstraße 17 · 25,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2052/01.131 m²Talstraße 18 · 12,5 % bebautNutzung: 42009Flurstück 2169/01.283 m²Talstraße 19 · 41,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 2082/073 m²Talstraße 20 · 43,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2170/02.430 m²Talstraße 21 · 9,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2172/02.406 m²Talstraße 23 · 9,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2173/01.628 m²Talstraße 25 · 30,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 983/2217 m²Talstraße 26 · 55,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2174/0578 m²Talstraße 27 · 33,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 983/11242 m²Talstraße 28 · 54,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2178/0554 m²Talstraße 29 · 28,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2179/02.223 m²Talstraße 33 · 10,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 2179/02.223 m²Talstraße 35 · 10,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 2180/01.565 m²Talstraße 37 · 8,3 % bebautNutzung: 41006Flurstück 1878/06.222 m²Talstraße 40 · 22,8 % bebautNutzung: 41006Flurstück 1878/06.222 m²Talstraße 42 · 22,8 % bebautNutzung: 41006Flurstück 1878/06.222 m²Talstraße 44 · 22,8 % bebautNutzung: 41006Flurstück 1878/06.222 m²Talstraße 46 · 22,8 % bebautNutzung: 41006Flurstück 1878/06.222 m²Talstraße 48 · 22,8 % bebautNutzung: 41006Flurstück 1878/06.222 m²Talstraße 50 · 22,8 % bebautNutzung: 41006Flurstück 2197/05.169 m²Talstraße 51 · 1,8 % bebautNutzung: 43001Flurstück 1878/06.222 m²Talstraße 52 · 22,8 % bebautNutzung: 41006Flurstück 2199/01.800 m²Talstraße 53 · 17,4 % bebautNutzung: 43001

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Talstraße in Münsingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit41,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talstraße
AbkürzungTalstr.
Postleitzahl72525
OrtMünsingen
OrtsteilDottingen
Breitengrad48.42065
Längengrad9.438014
Vorwahl07381, 07383, 07384
TelefonnetzMünsingen, Münsingen-Buttenhausen, Schelklingen-Hütten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisReutlingen
GemeindeMünsingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.169 EUR/Ew.BBSR INKAR