Talstr. in 93107 Thalmassing

Straßenprofil

Talstr. in Thalmassing

Die Straße Talstr. liegt in Thalmassing im Bereich Wolkering. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93107 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wolkering.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 3,1 km, A 3 7,0 km Luftlinie
  • Breitband8,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talstr. in Thalmassing im Bereich Wolkering erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 18 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 9,2 km, Rufbus 17,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 17,5 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,53 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.599 EUR/Ew., Steuerkraft 1.046 EUR/Ew., Einzelhandel 7.978 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +78 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Bad Abbach 3,1 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,0 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Thalmassing
  • Weiterführende Schule5,2 kmMittelschule Alteglofsheim
  • Kita2,9 kmKindergarten St. Michael
  • Bus18 mWolkering Talstraße, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmObertraubling, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,2 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,9 kmUniversitätsklinikum Regensburg
  • Fernstraße10,3 km53.387 Kfz/Tag
  • A 933,1 kmA 93 / AS Bad Abbach
  • A 37,0 kmA 3 / AS Regensburg-Universität
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBachmuschelbäche südlich Thalmassing, Standortübungsplatz Oberhinkofen · 3,6 % FFH
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 15,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 77 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 9,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachmuschelbäche südlich Thalmassing; Standortübungsplatz Oberhinkofen | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 18 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 9,2 km, Rufbus 17,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 5,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,6 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung54/100Supermarkt 8,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 17,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Talstr.Thalmassing
Grundschule3,0 km

Grundschule Thalmassing

Kita2,9 km

Kindergarten St. Michael

Bus18 m

Wolkering Talstraße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 18 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 9,2 km, Rufbus 17,3 km

Klinik / Notfall6,9 km

Universitätsklinikum Regensburg

Lebensmittel8,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 310,3 km

53.387 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA GatzkeAm Mühlfeld 1 93107 Thalmassing
    Lebensmittel · 3,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 93083 Obertraubling, Regensburger Str. 75Regensburger Str. 75 93083 Obertraubling
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstraße 2 93096 Köfering
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGutenbergring 5 93077 Bad Abbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+23 93087 Alteglofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny KasernenviertelHornstr. 10 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km
  • KauflandKaufland Regensburg-InnenstadtFriedenstraße 23 93053 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannObertraubling, 93083, Regensburger Str. 73Regensburger Str. 73 93083 Obertraubling
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGutenbergring 5a 93077 Bad Abbach
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Weiße-Lilien-StraßeWeiße-Lilien-Str. 13 93047 Regensburg
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Regensburg LangobardenstraßeLangobardenstraße 2 93053 Regensburg
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 292 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Birgits HofladenTalstraße 4 93080
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM
  • Bäckerei SchmidbauerHauptstraße 29 93107 Thalmassing
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Stocker Gasthof / Hotel / MetzgereiSt.-Georg-Straße 2 93083 Obertraubling
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • Hausler Getränkemarkt HeindlAm Bergacker 93083 Obertraubling
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof LöfflerObere Dorfstraße 12 93083 Obertraubling
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Segafredo
    Café · 4,3 kmOSM
  • Mr. Döner & PizzaLandshuter Straße 7 93083 Obertraubling
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • GelateRitaKaiser-Heinrich-II.-Straße 11 93077 Bad Abbach
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 292 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 360 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,1 kmOSM
  • FC Oberhinkofen
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Earl
    Carsharing · 6,7 kmOSM
  • BikeambulanzBahnhofstraße 18 93047 Regensburg
    Fahrradverleih · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 249 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • OTH Regensburg
    Windkraftanlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.599 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.599 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Talstr., 93107 Thalmassing
Position: 48.931824, 12.131549

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93107

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Talstr. in Thalmassing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talstr.
NameTalstr.
Postleitzahl93107
OrtThalmassing
OrtsteilWolkering
Breitengrad48.931824
Längengrad12.131549
Vorwahl09405, 09453
TelefonnetzBad Abbach, Thalmassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeThalmassing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.046 EUR/Ew.BBSR INKAR