Talweg in 86500 Kutzenhausen

Straßenprofil

Talweg in Kutzenhausen

Die Straße Talweg liegt in Kutzenhausen im Bereich Maingründel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86500 zugeordnet. Ortsteilbezug: Maingründel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 10,4 km, A 96 32,0 km Luftlinie
  • Breitband2,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Talweg in Kutzenhausen im Bereich Maingründel erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 131 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 12,9 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.205 EUR/Ew., Steuerkraft 1.132 EUR/Ew., Einzelhandel 8.667 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +131 Einwohner seit Zensus 2022, +5,0 %, Wanderungssaldo +48
Infrastrukturkritisch prüfen34

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Adelsried 10,4 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 200 Betroffene, 7,7 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,4 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Kutzenhausen
  • Weiterführende Schule4,9 kmMittelschule Fischach-Langenneufnach
  • Kita1,2 kmJosefsheim Kinderheim
  • Bus131 mMaingründel, Ort, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,0 kmGeltendorf, ca. 424 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmKutzenhausen, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,6 kmWertachklinik Bobingen
  • Fernstraße10,6 km69.403 Kfz/Tag
  • A 810,4 kmA 8 / AS Adelsried
  • A 9632,0 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,7 kmSchmuttertal-Gymnasium Diedorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule185,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmMittelschule Fischach-Langenneufnach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule13,6 kmLandwirtschaftsschule Augsburg in Stadtbergen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule6,6 kmHelen-Keller-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dinkelscherben · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSchmuttertal · 0,5 % FFH
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder · 42,1 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 72 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Firnhaberauheide (Naturschutzgebiet, 16,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schmuttertal | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+131 Einwohner seit Zensus 2022, +5,0 %, Wanderungssaldo +48
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 131 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 12,9 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1002,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 3,4 km, Apotheke 4,1 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 10,0 Min.
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 200 Betroffene, 7,7 % der Einwohner
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 4,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TalwegKutzenhausen
Grundschule1,6 km

Grundschule Kutzenhausen

Kita1,2 km

Josefsheim Kinderheim

Bus131 m

Maingründel, Ort, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 131 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 12,9 km

Klinik / Notfall11,6 km

Wertachklinik Bobingen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 810,6 km

69.403 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKASommerfeld 1 86514 Ustersbach
    Lebensmittel · 2,8 km
  • LidlLidlStrassacker 2 86850 Fischach
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86850 Fischach, Augsburger Str. 15Augsburger Str. 15 86850 Fischach
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Straßfeld 1 86420 Diedorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannFischach, 86850, Augsburger Str. 43Augsburger Str. 43 86850 Fischach
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 400 mnächste lokale Versorgung
  • Café 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 271 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 400 mOSM
  • Zott HofladenBauernstraße 2
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM
  • Bäckerei Schnell
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Mühlenladen WelzhoferHauptstraße 47 86459 Gessertshausen
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Metzgerei Dichtl
    Metzgerei · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kultur Café
    Café · 1,7 kmOSM
  • Gastwirtschaft zum AdlerDossenberger Straße 9 86459 Gessertshausen
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Klosterstüble
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Gania Lieferservice
    Imbiss / Fast Food · 4,3 kmOSM
  • Eiscafé Pizzeria LimoneHauptstraße 11 86850 Fischach
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • SSV Wollishausen
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM
  • Spielplatz Wollishausen
    Spielplatz · 2,1 kmOSM
  • Festplatz Wollishausen
    Park · 2,2 kmOSM
  • Krautgarten Margertshausen
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • swa Carsharing - Diedorf Mitte
    Carsharing · 8,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Reitenbuch
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Bauhof
    Recyclingcontainer · 271 mOSM
  • Kläranlage Kutzenhausen
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.205 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis302,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.205 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Talweg, 86500 Kutzenhausen
Position: 48.326805, 10.681586

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86500

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Talweg in Kutzenhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Talweg
NameTalweg
Postleitzahl86500
OrtKutzenhausen
OrtsteilMaingründel
Breitengrad48.326805
Längengrad10.681586
Vorwahl08238, 08294
TelefonnetzGessertshausen, Horgau
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAugsburg
GemeindeKutzenhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.132 EUR/Ew.BBSR INKAR