Tannenstr. in 84375 Kirchdorf

Straßenprofil

Tannenstr. in Kirchdorf

Die Straße Tannenstr. liegt in Kirchdorf im Bereich Hitzenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84375 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hitzenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 10,0 km, A 3 30,4 km Luftlinie
  • Breitband14,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tannenstr. in Kirchdorf im Bereich Hitzenau erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 267 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 44,7 km, Rufbus 11,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,35 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.528 EUR/Ew., Steuerkraft 1.120 EUR/Ew., Einzelhandel 8.804 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -88 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +29
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 10,0 km
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,9 km, 15.863 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,6 % Wald, 8,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmJosef-Karl-Nerud-Grundschule Simbach a.Inn
  • Weiterführende Schule1,5 kmTassilo-Gymnasium Simbach a.Inn
  • Kita2,1 kmKindergarten
  • Bus267 mErlach, Unterführung B12, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmSimbach (Inn), ca. 135 Abfahrten werktags
  • Fernzug44,7 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße3,9 km15.863 Kfz/Tag
  • A 9410,0 kmA 94
  • A 330,4 kmA 3 / AS Pocking
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelfreistätte Salzachmündung · 8,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInnleite von Buch bis Simbach, Salzach und Unterer Inn · 20,3 % FFH, Salzach und Inn · 19,9 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 170 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Salzach und Unterer Inn (FFH-Gebiet, 0,93 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Salzachmündung (Naturschutzgebiet, 1,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innleite von Buch bis Simbach; Salzach und Unterer Inn | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Salzachtal" im Gebiet der Gemeinde Haiming, der Stadt Burghausen und der Gemeinden Raitenhaslach und Burgkirchen an der Alz | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 267 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 44,7 km, Rufbus 11,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,35 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Verkehrssicherheit78/1003,3 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10014,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-88 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +29
  • Alltagsversorgung65/100Supermarkt 5,2 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 11,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Tannenstr.Kirchdorf
Grundschule1,6 km

Josef-Karl-Nerud-Grundschule Simbach a.Inn

Kita2,1 km

Kindergarten

Bus267 m

Erlach, Unterführung B12, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 267 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 44,7 km, Rufbus 11,1 km

Klinik / Notfall14,7 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 123,9 km

15.863 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny Simbach am InnBahnhofstrasse 7 84359 Simbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • EDEKAtrinkgutSimon-Breu-Straße 2 84359 Simbach/Inn
    Lebensmittel · 1,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSimon-Breu-Straße 61 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84359 Simbach-Inn, Münchner Str. 21Münchner Str. 21 84359 Simbach-Inn
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlMünchner Str. 82 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSimbach, 84359, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 84359 Simbach
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSimon-Breu-Straße 59 84359 Simbach a.Inn
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SimbachMünchner Straße 18c 84359 Simbach
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 445 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 977 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FeyrerInnstraße 13 84359 Simbach am Inn
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Kammergruber
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Fleischmann
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Ömsa- Obst und GemüseStadtplatz 53 5280 Braunau am Inn
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • SchatulleInnstraße 37 84359 Simbach am Inn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Eiscafé Da SimoneKirchenplatz 3 84359 Simbach am Inn
    Café · 1,7 kmOSM
  • Panda-ImbissKirchenplatz 3 84359 Simbach am Inn
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Baccili
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 445 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • DAV Kletterhalle Simbach Biwak 2Obersimbach 10 84359 Simbach am Inn
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Stadtpark
    Park · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ErlachPassauer Straße 103 84359 Simbach am Inn
    Feuerwehr · 340 mOSM
  • Polizeiinspektion Simbach am InnInnstraße 84359 Simbach am Inn
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 977 mOSM
  • papyrus
    Glascontainer · 981 mOSM
  • Kläranlage SimbachAustraße 22 84359 Simbach am Inn
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.528 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.528 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Tannenstr., 84375 Kirchdorf
Position: 48.276199, 13.043828

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84375

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tannenstr. in Kirchdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tannenstr.
NameTannenstr.
Postleitzahl84375
OrtKirchdorf
OrtsteilHitzenau
Breitengrad48.276199
Längengrad13.043828
Vorwahl08571, 08678
TelefonnetzSimbach a Inn, Marktl
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeKirchdorf a.Inn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.120 EUR/Ew.BBSR INKAR