Tannenweg in 38448 Wolfsburg

Straßenprofil

Tannenweg in Wolfsburg

Die Straße Tannenweg liegt in Wolfsburg im Bereich Vorsfelde. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38448 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vorsfelde.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtWolfsburg, Stadt
  • Vorwahl05308, 05361, 05362, 05363, 05365, 05366, 05367

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 8,0 km, A 2 13,8 km, A 391 25,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tannenweg in Wolfsburg im Bereich Vorsfelde erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 100 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 24,7 km, Fernzug 4,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,21 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.468 EUR/Ew., Steuerkraft 1.274 EUR/Ew., Einzelhandel 9.638 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.415 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +791
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Sandkamp 8,0 km
  • E-Mobilität: 149 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.993 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wolfsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.530 Betroffene, 1,2 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,7 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Käferschule
  • Weiterführende Schule2,0 kmRealschule Vorsfelde
  • Kita3,0 kmAWO Kindertagesstätte Am Gutshof
  • Bus100 mWolfsburg, Mühlenbusch, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmWolfsburg, Hauptbahnhof, ca. 735 Abfahrten werktags
  • Tram24,7 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße7,9 km29.352 Kfz/Tag
  • A 398,0 kmA 39 / AS Sandkamp
  • A 213,8 kmA 2 / AS Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmPhoenix Gymnasium Wolfsburg - Vorsfelde · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmNeue Schule Wolfsburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmRealschule Vorsfelde · Realschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,8 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg, Barnbruch · 15,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Drömling · 11,7 % FFH, Barnbruch, Drömling · 17,1 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Drömling · 3,4 % Biosphäre
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Drömling · 10,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,7 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.080 ha, Gewerbe 1.188 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rothehofer Forst, Klieversberg und Detmerode (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Barnstorfer Wald (Naturschutzgebiet, 3,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Drömling; Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 100 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 24,7 km, Fernzug 4,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 448 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur94/10094,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 2,9 %
  • Naturnähe65/10022,7 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.993 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wolfsburg
  • Schulen68/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TannenwegWolfsburg
Grundschule2,2 km

Grundschule Käferschule

Kita3,0 km

AWO Kindertagesstätte Am Gutshof

Bus100 m

Wolfsburg, Mühlenbusch, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 100 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 24,7 km, Fernzug 4,6 km

Klinik / Notfall6,3 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 397,9 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 448 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center BahrsNeuhäuser Str. 9 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel · 448 mQuelle
  • LidlLidlAn der Meine 6 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAn der Meine 10 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38448 Wolfsburg-Vorsfelde, Meinstr. 109Meinstr. 109 38448 Wolfsburg-Vorsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny VorsfeldeObere Tor 40 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NORMANORMAHauptstraße+1b 38461 Danndorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWolfsburg, 38448, Lange Str. 26Lange Str. 26 38448 Wolfsburg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPorschestraße 35 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerWolfsburgPorschestr. 68 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfsburg-VorsfeldeAn der Meine 4a 38446 Wolfsburg
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 334 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 438 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 197 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 383 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / ConvenienceHelmstedter Straße 40 38448 Wolfsburg
    Kiosk / Convenience · 334 mOSM
  • Edeka Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 389 mOSM
  • Backstube Bahrs
    Bäckerei · 408 mOSM
  • Fleischerei KuschKlingemannstraße 4 38448 Wolfsburg
    Metzgerei · 437 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sido's ImbissSägerbäume 10 38448 Wolfsburg
    Imbiss / Fast Food · 438 mOSM
  • Hazienda El Toro SteakhouseNeuhäuser Straße 17 38448
    Restaurant · 463 mOSM
  • Pump HuusNeuhäuser Straße 38448 Wolfsburg
    Café · 567 mOSM
  • Gaststätte Kupferkanne
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Eis Café San MarcoLange Straße 36 38448 Wolfsburg
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 197 mOSM
  • Park
    Park · 289 mOSM
  • Tierfriedhof Wolfsburg
    Friedhof · 317 mOSM
  • v8 fitnessAlter Damm 3 38448 Wolfsburg
    Sportzentrum · 662 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 834 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hauptbahnhof
    Carsharing · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VorsfeldeAn der Meine 2 38448 Wolfsburg
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeistation VorsfeldePetristraße 22 38448 Wolfsburg
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • WAS Wolfsburger Abfallwirtschaft und Straßenreinigung
    Recyclingcontainer · 383 mOSM
  • WAS Wolfsburger Abfallwirtschaft und Straßenreinigung
    Glascontainer · 460 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.468 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 210 €/m² in 0 m; Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis415,08 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.468 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Vorsfelde Süd W MFH, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38448

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Tannenweg in Wolfsburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tannenweg
NameTannenweg
Postleitzahl38448
OrtWolfsburg
OrtsteilVorsfelde
Breitengrad52.432915
Längengrad10.854598
Vorwahl05308, 05361, 05362, 05363, 05365, 05366, 05367
TelefonnetzLehre, Wolfsburg, Wolfsburg-Fallersleben, Wolfsburg-Vorsfelde, Wolfsburg-Neindorf, Jembke, Rühen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
Kreisfreie StadtWolfsburg, Stadt
GemeindeWolfsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B545 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.274 EUR/Ew.BBSR INKAR