Tegelhoff in 27299 Langwedel

Straßenprofil

Tegelhoff in Langwedel

Die Straße Tegelhoff liegt in Langwedel im Bereich Daverden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27299 zugeordnet. Ortsteilbezug: Daverden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04230, 04232, 04235, 04297

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 2,5 km, A 1 11,5 km, A 281 27,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tegelhoff in Langwedel im Bereich Daverden erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 826 m, weiterführend 428 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 302 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,6 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,31 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.894 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.694 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +341 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +197
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Langwedel 2,5 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 10,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,4 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule826 mGrundschule Langwedel
  • Weiterführende Schule428 mOberschule am Goldbach, Langwedel
  • Kita247 mKindertagesstätte Daverden
  • Bus302 mDaverden Suhrfeldstraße, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmLangwedel(Kr Verden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmLangwedel(Kr Verden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,4 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße6,2 km41.571 Kfz/Tag
  • A 272,5 kmA 27 / AS Langwedel
  • A 111,5 kmA 1 / AS Posthausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,5 kmGymnasium am Wall · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,1 kmIGS Oyten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule428 mOberschule am Goldbach, Langwedel · Oberschule
  • Berufliche Schule5,1 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,0 kmHelene-Grulke-Schule Achim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWaller Moor · 0,3 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAlte Aller und Weiße Berge, Bullensee Etelsen · 20,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 458 ha, Gewerbe 82 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kiebitzmoor (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Waller Moor (Naturschutzgebiet, 4,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Alte Aller und Weiße Berge; Bullensee Etelsen; Haberloher Holz; Kiebitzmoor; Weserniederung zwischen Kanalmündung bei Eissel und Clüverswerder | Naturschutzgebiet: Waller Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 406 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 302 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,6 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+341 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +197
  • Schulen93/100Grundschule 826 m, weiterführend 428 m

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 10,2 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,4 km
  • Naturnähe64/10015,4 % Wald, 2,3 % Gewässer
  • Alltagsversorgung71/100Supermarkt 5,1 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TegelhoffLangwedel
Grundschule826 m

Grundschule Langwedel

Kita247 m

Kindertagesstätte Daverden

Bus302 m

Daverden Suhrfeldstraße, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 302 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,6 km

Klinik / Notfall21,4 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 276,2 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 484 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 406 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordGroße Straße 2 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 484 m
  • EDEKAEDEKA RedlingGroße Str. 4 27299 Langwedel
    Lebensmittel · 515 mQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 85 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 741 mQuelle
  • PENNYPenny Am SchlossparkBremer Straße 18-20 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27321 Thedinghausen-Morsum, Verdener Str. 30Verdener Str. 30 27321 Thedinghausen-Morsum
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLangwedel, 27299, Hauptstr. 1Hauptstr. 1 27299 Langwedel
    Drogerie · 406 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohanniswall 1-7 27283 Verden (Aller)
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • MüllerVerden / AllerGrosse Str. 88 27283 Verden / Aller
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 262 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 157 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 612 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Jörn Gerwinat
    Metzgerei · 262 mOSM
  • Bäckerei Rotermundt
    Bäckerei · 309 mOSM
  • Hol'abGroße Straße 43 27299 Langwedel
    Getränkemarkt · 986 mOSM
  • Serways
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Berlin Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Waldschlösschen DaverdenHauptstraße 150 27299 Langwedel
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Segafredo
    Café · 2,3 kmOSM
  • Intscheder Bauernhofeis StöverAn der Aue 16 27337 Blender
    Eisdiele · 3,7 kmOSM
  • KostBar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 157 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 332 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 349 mOSM
  • Friedhof Daverden
    Friedhof · 515 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM
  • Schlosspark Etelsen
    Park · 4,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Verden verbindet
    Fahrradverleih · 4,6 kmOSM
  • VER_Bahnhof
    Carsharing · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation LangwedelHauptstraße 45 27299 Langwedel
    Polizei · 196 mOSM
  • Ortsfeuerwehr Daverden
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Nehlsen GmbH & Co. KG
    Recyclingcontainer · 612 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Verden
    Kläranlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.894 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.894 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone LA-Rotdornweg/Herrenkamp, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27299

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Tegelhoff in Langwedel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert170 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tegelhoff
NameTegelhoff
Postleitzahl27299
OrtLangwedel
OrtsteilDaverden
Breitengrad52.977921
Längengrad9.177815
Vorwahl04230, 04232, 04235, 04297
TelefonnetzVerden-Walle, Langwedel Kr Verden, Langwedel-Etelsen, Ottersberg-Posthausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeLangwedel, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR