Tegernau in 85617 Aßling

Straßenprofil

Tegernau in Aßling

Die Straße Tegernau liegt in Aßling im Bereich Tegernau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85617 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tegernau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 18,4 km, A 93 21,1 km, A 94 21,8 km Luftlinie
  • Breitband81,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tegernau in Aßling im Bereich Tegernau erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 948 m, weiterführend 948 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 349 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 349 m, Tram 30,2 km, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 16,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,56 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.920 EUR/Ew., Steuerkraft 1.167 EUR/Ew., Einzelhandel 8.497 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -14
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Irschenberg 18,4 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 875 Betroffene, 19,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,1 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule948 mGrundschule Aßling
  • Weiterführende Schule948 mMittelschule Aßling
  • Kita1,0 kmAWO Kindergarten Villa Kunterbunt
  • Bus349 mAßling, ca. 187 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,1 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn349 mAßling, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmKlinkum Ebersberg - München Ost
  • Fernstraße15,7 km14.465 Kfz/Tag
  • A 818,4 kmA 8 / AS Irschenberg
  • A 9321,1 kmA 93 / Dreieck Inntal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmMax-Mannheimer-Gymnasium Grafing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule269,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule948 mMittelschule Aßling · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,9 kmLandwirtschaftsschule Ebersberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule7,3 kmJohann-Comenius-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Grafing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling, LSG "Steinsee, Moosach, Doblbach, Brucker Moos und Umgebung" · 15,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 88 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling (Landschaftsschutzgebiet, 0,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Frauenöder Filz (Naturschutzgebiet, 8,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling; LSG "Steinsee, Moosach, Doblbach, Brucker Moos und Umgebung"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 349 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 349 m, Tram 30,2 km, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 948 m, weiterführend 948 m
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 728 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 875 Betroffene, 19,2 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Irschenberg 18,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -14
  • Naturnähe62/10023,1 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TegernauAßling
Grundschule948 m

Grundschule Aßling

Kita1,0 km

AWO Kindergarten Villa Kunterbunt

Bus/Regionalbahn349 m

Aßling, ca. 187 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 349 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 349 m, Tram 30,2 km

Klinik / Notfall10,3 km

Klinkum Ebersberg - München Ost

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 30415,7 km

14.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 728 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85617 Aßling, Am Holzbichl 2Am Holzbichl 2 85617 Aßling
    Lebensmittel-Discounter · 728 mQuelle
  • LidlLidlHaidling 19 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZäunerMoorweg 1 83104 Tuntenhausen
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGlonner Straße 37 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMAGlonner+Straße+1 85567 Grafing+bei+München
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny GlonnKastenseestraße 10 85625 Glonn
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannGrafing, 85567, Leonhardstr. 3Leonhardstr. 3 85567 Grafing
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 717 mnächste lokale Versorgung
  • Café 353 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 652 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 669 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Freundl
    Bäckerei · 717 mOSM
  • REWE GetränkemarktBahnhofstraße 16 85617 Aßling
    Getränkemarkt · 838 mOSM
  • Metzgerei HilscherKirchplatz 9 85617 Aßling
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • TSV Assling Kiosk
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • QuerbeetKellerstraße 1 85567 Grafing bei München
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Jugend- & Internetcafé
    Café · 353 mOSM
  • Classic KBahnhofstraße 9 85617 Aßling
    Restaurant · 949 mOSM
  • Pizzeria La PiazzettaBoschertweg 1 85617 Aßling
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM
  • Dolce FreddoGriesstraße 26 85567 Grafing bei München
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 652 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 992 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Eisenbahnpark Aßling
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Grafinger Auto-TeilerEnthammerstraße 85567 Grafing bei München
    Carsharing · 6,3 kmOSM
  • Electrolyte GmbHRaphaelweg 1 85625 Baiern
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr AßlingRosenheimer Straße 2 85617 Aßling
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Gemeinde Aßling
    Glascontainer · 669 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windenergie Osterkling
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.920 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.920 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Tegernau, 85617 Aßling
Position: 47.986507, 11.993643

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85617

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tegernau in Aßling

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tegernau
NameTegernau
Postleitzahl85617
OrtAßling
OrtsteilTegernau
Breitengrad47.986507
Längengrad11.993643
Vorwahl08065, 08067, 08092
TelefonnetzTuntenhausen-Schönau, Tuntenhausen, Grafing b München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeAßling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.167 EUR/Ew.BBSR INKAR