Tempelberg in 21629 Neu Wulmstorf

Straßenprofil

Tempelberg in Neu Wulmstorf

Die Straße Tempelberg liegt in Neu Wulmstorf im Bereich Neu Wulmstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21629 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neu Wulmstorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 5,2 km, A 261 5,2 km, A 1 7,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tempelberg in Neu Wulmstorf im Bereich Neu Wulmstorf erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 223 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 9,1 km, U-Bahn 15,1 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,92 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.662 EUR/Ew., Steuerkraft 1.011 EUR/Ew., Einzelhandel 9.044 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +997 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +354
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / Dreieck Hamburg-Südwest 5,2 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 995 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmStadtteilschule Fischbek-Falkenberg
  • Weiterführende Schule3,1 kmStadtteilschule Fischbek-Falkenberg
  • Kita3,1 kmKiTa Räuberhöhle
  • Bus223 mTempelberg, Haus-Nr. 55 Weggabelung, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,0 kmHamburg, Neugraben, ca. 430 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmHittfeld, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmKrankenhaus Buchholz
  • Fernstraße5,5 km41.247 Kfz/Tag
  • A 75,2 kmA 7 / Dreieck Hamburg-Südwest
  • A 2615,2 kmA 261 / Dreieck Hamburg-Südwest
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchenwälder im Rosengarten, Fischbeker Heide · 7,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder in Rosengarten, Fischbeker Heide · 0,1 % FFH, Moore bei Buxtehude, Moorgürtel · 7,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBuxtehuder Geestrand, Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,4 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 450 ha, Gewerbe 201 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fischbeker Heide (Naturschutzgebiet, 3,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder in Rosengarten; Fischbeker Heide | Landschaftsschutzgebiet: Buxtehuder Geestrand; Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald | Naturschutzgebiet: Buchenwälder im Rosengarten; Fischbeker Heide; Moore bei Buxtehude; Moorgürtel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 223 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 9,1 km, U-Bahn 15,1 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+997 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +354
  • E-Mobilität90/10041 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 809 m, Apotheke 949 m, Grundschule 905 m, Autobahn 4,5 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Kaufland 3,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe67/10026,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 995 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TempelbergNeu Wulmstorf
Grundschule3,1 km

Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg

Kita3,1 km

KiTa Räuberhöhle

Bus223 m

Tempelberg, Haus-Nr. 55 Weggabelung, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 223 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 9,1 km, U-Bahn 15,1 km

Klinik / Notfall11,7 km

Krankenhaus Buchholz

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2615,5 km

41.247 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland Hamburg-Neugraben-FischbekMarktpassage 5 21149 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MeyerHarburger Straße 27 21224 Rosengarten
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21149 Hamburg, Cuxhavener Str. 335Cuxhavener Str. 335 21149 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlCuxhavener Str. 407 21149 Hamburg-Harburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordCuxhavener Straße 402 21149 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • PENNYPenny FischbekCuxhavener Str. 460 21149 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHamburg, 21149, Marktpassage 7-9Marktpassage 7-9 21149 Hamburg
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Lütt EnnLütt Enn 3 21149 Hamburg
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Fischbeker Heidbrook 2c 21149 Hamburg
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-FischbekCuxhavener Straße 401-403 21149 Hamburg-Fischbek
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Museumsbackstube
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • Ernst
    Metzgerei · 3,6 kmOSM
  • Hol'abCuxhavener Straße 386 21149 Hamburg
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Obst- und Gemüsehandel EllerbrockRehrstieg 18 21147 Hamburg
    Obst/Gemüse · 4,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • WaldfriedenFalkenbergsweg 126 21149 Hamburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Eisstand
    Eisdiele · 2,4 kmOSM
  • Sonnenterrasse
    Café · 2,4 kmOSM
  • Futterkrippe
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Waldhaus
    Restaurant · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Heidefriedhof
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Wasserspritzpistolen
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Sportplatz KiesbargKiesbarg 21149
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Buchendreieck
    Park · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fischbeker Heidbrook / Quartiersmitte
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM
  • Carsharing Heidbrook
    Carsharing · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ehestorf-AlvesenEhestorfer Dorfstraße 6 Rosengarten
    Feuerwehr · 3,4 kmOSM
  • Polizeikommissariat 47Neugrabener Markt 3 21149 Hamburg
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.662 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.662 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Neu Wulmstorf - Tempelberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21629

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tempelberg
NameTempelberg
Postleitzahl21629
OrtNeu Wulmstorf
OrtsteilNeu Wulmstorf
Breitengrad53.43771
Längengrad9.85046
Vorwahl040, 04168
TelefonnetzHamburg, Neu Wulmstorf-Elstorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeNeu Wulmstorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B560 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.011 EUR/Ew.BBSR INKAR