Teudald Str. / Teudaldstraße in 55299 Nackenheim

Straßenprofil

Teudaldstraße in Nackenheim

Die Straße Teudaldstraße liegt in Nackenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55299 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert590 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 5,8 km, A 671 7,0 km, A 63 8,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Teudaldstraße in Nackenheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Teudaldstraße in Nackenheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 336 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.220 Betroffene, 22,7 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,0 % Wald, 9,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 829 m, weiterführend 885 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 692 m, S-Bahn 898 m, Regionalbahn 898 m, Tram 5,7 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 17,1 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,15 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.179 EUR/Ew., Steuerkraft 962 EUR/Ew., Einzelhandel 9.847 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -19 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +22
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Mainz-Laubenheim 5,8 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.220 Betroffene, 22,7 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,0 % Wald, 9,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule829 mCarl-Zuckmayer-Grundschule Nackenheim
  • Weiterführende Schule885 mGymnasium Nackenheim
  • Kita932 mKomm. Kindertagesstätte Schatzkiste
  • Bus692 mNackenheim, Tankstelle, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn898 mNackenheim, Bahnhof, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn898 mNackenheim, Bahnhof, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmMarienhaus Klinikum Mainz
  • Fernstraße3,7 km17.670 Kfz/Tag
  • A 605,8 kmA 60 / AS Mainz-Laubenheim
  • A 6717,0 kmA 671 / Mainspitz-Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium885 mGymnasium Nackenheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmMittelpunktschule Trebur · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmCarl-Zuckmayer-Realschule plus und Fachoberschule Nierstein · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule7,8 kmBerufsbildende Schule Mainz IV Gustav-Stresemann-Wirtschaftsschule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,7 kmWindmühlenschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKisselwörth und Sändchen, Rothenberg · 10,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Kisselwörth und Sändchen, Oberrhein von Worms bis Mainz · 16,6 % FFH, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein, NSG Kisselwörth und Sändchen · 8,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft, Rheinhessisches Rheingebiet · 98,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,0 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 61 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rothenberg (Naturschutzgebiet, 0,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Kisselwörth und Sändchen; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft; Rheinhessisches Rheingebiet | Naturschutzgebiet: Kisselwörth und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 336 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 829 m, weiterführend 885 m
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 414 m, Apotheke 556 m, Grundschule 686 m, Autobahn 6,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.220 Betroffene, 22,7 % der Einwohner
  • Naturnähe66/1006,0 % Wald, 9,0 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-19 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +22
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 17,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TeudaldstraßeNackenheim
Grundschule829 m

Carl-Zuckmayer-Grundschule Nackenheim

Kita932 m

Komm. Kindertagesstätte Schatzkiste

Bus692 m

Nackenheim, Tankstelle, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 692 m, S-Bahn 898 m, Regionalbahn 898 m, Tram 5,7 km

Klinik / Notfall8,8 km

Marienhaus Klinikum Mainz

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 93,7 km

17.670 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 336 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 753 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55299 Nackenheim, Mainzer Str. 141Mainzer Str. 141 55299 Nackenheim
    Lebensmittel-Discounter · 336 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLange Ruthe 1 55294 Bodenheim
    Lebensmittel-Discounter · 760 mQuelle
  • LidlLidlLange Ruthe 7 55294 Bodenheim
    Lebensmittel-Discounter · 820 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DeckenbachGaubergblick 3 55296 Gau-Bischofsheim
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny TreburVordere Oderstr. 1 65468 Trebur
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • KauflandKaufland OppenheimAm Hohen Brückenweg 3 55276 Oppenheim
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBodenheim, 55294, Lange Ruthe 5Lange Ruthe 5 55294 Bodenheim
    Drogerie · 753 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSpiegelbergstraße 71 55283 Nierstein
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • MüllerMainz - Gutenberg-CenterHaifa-Allee 1 55128 Mainz
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BodenheimLange Ruthe 9a 55294 Bodenheim
    Tierbedarf · 710 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.179 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 590 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.179 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone590 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0300, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55299

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Teudaldstraße in Nackenheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert590 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Teudaldstraße
AbkürzungTeudald Str.
Postleitzahl55299
OrtNackenheim
Breitengrad49.919643
Längengrad8.329153
Vorwahl06135
TelefonnetzBodenheim Rhein
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeNackenheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft962 EUR/Ew.BBSR INKAR