Teutopark in 49525 Lengerich

Straßenprofil

Teutopark in Lengerich

Die Straße Teutopark liegt in Lengerich im Bereich Wechte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wechte.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisSteinfurt
  • Vorwahl05481, 05482, 05484, 05485

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 142 m, A 30 6,7 km, A 33 19,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Teutopark in Lengerich im Bereich Wechte erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Teutopark in Lengerich ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Fressnapf 32 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 230 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 18,6 km, Rufbus 19,9 km, ca. 6 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.340 Betroffene, 6,0 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 12,6 % Wald, 1,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 230 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 18,6 km, Rufbus 19,9 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,59 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.334 EUR/Ew., Steuerkraft 1.360 EUR/Ew., Einzelhandel 8.514 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +361 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +71
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 74,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Lengerich 142 m
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.340 Betroffene, 6,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGem. Grundschule Lengerich-Stadt
  • Weiterführende Schule1,8 kmGraf-Adolf-Gymnasium der Stadt Tecklenburg
  • Kita2,0 kmEv. Bodelschwingh Kindergarten Lengerich
  • Bus230 mLengerich, Diepenbroickweg, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmLengerich (Westf), Bahnhof, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,6 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmKlinikum Ibbenbüren
  • Fernstraße5,8 km49.818 Kfz/Tag
  • A 1142 mA 1 / AS Lengerich
  • A 306,7 kmA 30 / AS Laggenbeck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmGraf-Adolf-Gymnasium der Stadt Tecklenburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,4 kmGesamtschule Lengerich/Tecklenburg - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,4 kmGemeinschaftshauptschule Ibbenbüren Städtische Gemeinschaftshauptschule - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule10,4 kmBerufskolleg Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt · Berufskolleg
  • Förderschule2,6 kmSchule in der Widum,Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung i.d.Trägerschaft d.Kirchenkr.Tecklenburg · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Feuchtwiese Hohner Mark, NSG Feuchtwiese Kroener · 4,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördliche Teile des Teutoburger Waldes mit Intruper Berg · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Bullerbach, LSG-Holperdorp · 12,5 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 14,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,3 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 565 ha, Gewerbe 189 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Feuchtwiese Hohner Mark (Naturschutzgebiet, 1,93 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Feuchtwiese Hohner Mark (Naturschutzgebiet, 1,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördliche Teile des Teutoburger Waldes mit Intruper Berg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bullerbach; LSG-Holperdorp; LSG-Huckberg, Teutoburger Wald bis Tecklenburg; LSG-Kulturlandschaft Haus Mark; LSG-Lengericher Osning; LSG-Muehlenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten96/100Fressnapf 32 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 230 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 18,6 km, Rufbus 19,9 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10031 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,59 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.340 Betroffene, 6,0 % der Einwohner
  • Naturnähe61/10012,6 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen68/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 1,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TeutoparkLengerich
Grundschule2,2 km

Gem. Grundschule Lengerich-Stadt

Kita2,0 km

Ev. Bodelschwingh Kindergarten Lengerich

Bus230 m

Lengerich, Diepenbroickweg, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 230 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 18,6 km, Rufbus 19,9 km

Klinik / Notfall10,9 km

Klinikum Ibbenbüren

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 305,8 km

49.818 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAagritura Raiffeisen eGWechterstraße 10 49545 Tecklenburg-Brochterbeck
    Lebensmittel · 2,2 km
  • ALDI NordALDI NordTecklenburger Straße 12 49525 Lengerich
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49525 Lengerich, Bergstr. 20Bergstr. 20 49525 Lengerich
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlFritz-Reuter-Str. 1-5 49525 Lengerich
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland LengerichRingeler Straße 24-26 49525 Lengerich
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny LaggenbeckMettinger Str. 52 49479 Ibbenbüren
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerLengerichAltstadt 14 49525 Lengerich
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannLengerich, 49525, Altstadt 8Altstadt 8 49525 Lengerich
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LengerichTeutopark 6 49525 Lengerich
    Tierbedarf · 32 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 59 m; Acker 10 €/m² in 59 m; Grünland 5 €/m² in 59 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.334 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Teutopark in Lengerich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit74,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Teutopark
NameTeutopark
Postleitzahl49525
OrtLengerich
OrtsteilWechte
Breitengrad52.202351
Längengrad7.814241
Vorwahl05481, 05482, 05484, 05485
TelefonnetzLengerich Westf, Tecklenburg, Lienen-Kattenvenne, Ladbergen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeLengerich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 577 / B2 1004 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer442 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.360 EUR/Ew.BBSR INKAR