Thalhamer Weg in 84106 Volkenschwand

Straßenprofil

Thalhamer Weg in Volkenschwand

Die Straße Thalhamer Weg liegt in Volkenschwand im Bereich Großgundertshausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84106 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großgundertshausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 9,6 km, A 9 18,1 km, A 92 18,9 km Luftlinie
  • Breitband7,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Thalhamer Weg in Volkenschwand im Bereich Großgundertshausen erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Thalhamer Weg in Volkenschwand ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 14,9 km, 24.476 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 7,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -54.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 501 m, S-Bahn 25,0 km, Regionalbahn 16,4 km, Fernzug 32,5 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 11,1 Min., Notfall 14,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,67 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.445 EUR/Ew., Steuerkraft 1.099 EUR/Ew., Einzelhandel 7.987 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -54
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Mainburg 9,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,9 km, 24.476 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,2 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Sandelzhausen
  • Weiterführende Schule6,0 kmHallertauer Mittelschule Mainburg
  • Kita203 mGemeindekindergarten St. Maria
  • Bus501 mGroßgundertshausen, Kirche, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,0 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,4 kmBruckberg, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall24,1 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße14,9 km24.476 Kfz/Tag
  • A 939,6 kmA 93 / AS Mainburg
  • A 918,1 kmA 9 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmGabelsberger-Gymnasium Mainburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule198,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmHallertauer Mittelschule Mainburg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule22,3 kmLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule17,4 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "St. Anton" (Landschaftsschutzgebiet, 9,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen (Naturschutzgebiet, 14,41 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 14,9 km, 24.476 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt78/1006,67 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1007,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -54
  • Schulen41/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 6,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 7,1 km, Apotheke 7,2 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 13,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Thalhamer WegVolkenschwand
Grundschule3,1 km

Grundschule Sandelzhausen

Kita203 m

Gemeindekindergarten St. Maria

Bus501 m

Großgundertshausen, Kirche, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 501 m, S-Bahn 25,0 km, Regionalbahn 16,4 km, Fernzug 32,5 km

Klinik / Notfall24,1 km

Klinikum Freising

Lebensmittel11,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9314,9 km

24.476 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlFreisinger Str. 3 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAbensberger+Straße+36A 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAAbensberger Straße 48 84048 Mainburg
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKöglmühle 1 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84048 Mainburg, Paul-Münsterer-Str. 26Paul-Münsterer-Str. 26 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NandlstadtHausmehringer Str. 22 85405 Nandlstadt
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKöglmühle 5 84048 Mainburg
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MainburgAbensberger Straße 36 84048 Mainburg
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.445 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche151,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.445 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Thalhamer Weg, 84106 Volkenschwand
Position: 48.613087, 11.831178

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84106

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Thalhamer Weg in Volkenschwand

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Thalhamer Weg
NameThalhamer Weg
Postleitzahl84106
OrtVolkenschwand
OrtsteilGroßgundertshausen
Breitengrad48.613087
Längengrad11.831178
Vorwahl08754
TelefonnetzVolkenschwand
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeVolkenschwand

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.099 EUR/Ew.BBSR INKAR