Theisbrüggermoor in 21706 Drochtersen

Straßenprofil

Theisbrüggermoor in Drochtersen

Die Straße Theisbrüggermoor liegt in Drochtersen im Bereich Theisbrüggermoor. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21706 zugeordnet. Ortsteilbezug: Theisbrüggermoor.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 17,7 km, A 23 23,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theisbrüggermoor in Drochtersen im Bereich Theisbrüggermoor erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 322 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 26,8 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 24,5 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.083 EUR/Ew., Steuerkraft 908 EUR/Ew., Einzelhandel 8.317 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +175 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +115
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 17,7 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,7 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 18,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Dornbusch
  • Weiterführende Schule3,2 kmElbmarschen-Schule Drochtersen
  • Kita3,1 kmKindergarten Assel
  • Bus322 mTheisbrüggermoor 10, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,5 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,5 kmHimmelpforten, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,4 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße18,7 km4.300 Kfz/Tag
  • A 2617,7 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 2323,1 kmA 23 / AS Hohenfelde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,5 kmDetlefsengymnasium Glückstadt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmElbmarschen-Schule Drochtersen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,8 kmPorta-Coeli-Schule, OBS mit Gym. Himmelpforten · Oberschule
  • Berufliche Schule14,0 kmBBS III Stade · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,2 kmGrundschule Bockhorster Weg · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAsselersand, Die Scheidung · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen, Unterelbe · überlagernd erfasst FFH, Unterelbe · überlagernd erfasst Vogelschutz
LandschaftsschutzKehdinger Marsch, Kollmarer Marsch · 90,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 420 ha, Gewerbe 99 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen; Unterelbe; Wasserkruger Moor und Willes Heide | Landschaftsschutzgebiet: Kehdinger Marsch; Kollmarer Marsch | Naturschutzgebiet: Asselersand; Die Scheidung; Elbe und Inseln; Kehdinger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur93/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 322 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 26,8 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,2 km
  • Autobahnanbindung56/100A 26 / AS Stade-Süd 17,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 24,3 Min.
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TheisbrüggermoorDrochtersen
Grundschule3,0 km

Grundschule Dornbusch

Kita3,1 km

Kindergarten Assel

Bus322 m

Theisbrüggermoor 10, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 322 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 26,8 km

Klinik / Notfall14,4 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7318,7 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSietwender Straße 66 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • LidlLidlGauensieker Str. 47 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAFrischemarkt KoppelmannGehrden 16 21706 Drochtersen-Huell
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny WischhafenZiegelstrasse 15 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21737 Wischhafen, Stader Str. 201bStader Str. 201b 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDrochtersen, 21706, Gauensieker Str. 51Gauensieker Str. 51 21706 Drochtersen
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 2,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HillertSietwender Straße 64 21706 Drochtersen
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • REWE - Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 6,0 kmOSM
  • MetzgereiBahnhofstraße 65 21709 Himmelpforten
    Metzgerei · 9,6 kmOSM
  • KIOSK
    Kiosk / Convenience · 9,7 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Das Möller'sAm Sportplatz 14 21706 Drochtersen
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • Bäckerei Lünstedt
    Café · 3,2 kmOSM
  • Strandfloh Bielenberg
    Imbiss / Fast Food · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,4 kmOSM
  • Sportplatz Dornbusch
    Sportplatz · 2,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM
  • Park
    Park · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Drochtersen - Ortsfeuerwehr DrochtersenSietwender Straße 88
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM
  • Polizeistation DrochtersenSietwender Straße 20 21706 Drochtersen
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.083 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone DR - x - M - Drochtersen / Hüll ASB, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3

Flurstück 3220.417 m²Theisbrüggermoor 1 · 2,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 33/119.683 m²Theisbrüggermoor 1 · 16,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 38/122 m²Theisbrüggermoor 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 126/4935 m²Theisbrüggermoor 2 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/27.629 m²Theisbrüggermoor 3 · 3,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 32/428.636 m²Theisbrüggermoor 4 · 0,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 25/613.794 m²Theisbrüggermoor 6 · 2,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 17/3179.453 m²Theisbrüggermoor 7 · 1,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 6/11.002 m²Theisbrüggermoor 8 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/148.338 m²Theisbrüggermoor 9 · 0,5 % bebautNutzung: Obst- und NussplantageFlurstück 96/34.507 m²Theisbrüggermoor 10 · 14,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 105/92.000 m²Theisbrüggermoor 10A · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/714.250 m²Theisbrüggermoor 11A · 1,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 55/41.855 m²Theisbrüggermoor 12 · 14,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 193/2511.415 m²Theisbrüggermoor 13 · 7,1 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21706

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theisbrüggermoor in Drochtersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theisbrüggermoor
NameTheisbrüggermoor
Postleitzahl21706
OrtDrochtersen
OrtsteilTheisbrüggermoor
Breitengrad53.706997
Längengrad9.335099
Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776
TelefonnetzDrochtersen, Stade-Bützfleth, Drochtersen-Assel, Grossenwörden, Osten-Altendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeDrochtersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft908 EUR/Ew.BBSR INKAR