Theo-Neubauer-Str. / Theo-Neubauer-Straße in 99085 Erfurt

Straßenprofil

Theo-Neubauer-Straße in Erfurt

Die Straße Theo-Neubauer-Straße liegt in Erfurt im Bereich Krämpfervorstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 99085 zugeordnet. Ortsteilbezug: Krämpfervorstadt.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtErfurt, Stadt
  • Vorwahl0361, 036201, 036202, 036203, 036204, 036208, 036209

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 71 6,4 km, A 4 8,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theo-Neubauer-Straße in Erfurt im Bereich Krämpfervorstadt erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 483 m, weiterführend 657 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 238 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 335 m, Fernzug 983 m, ca. 180 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,48 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.319 EUR/Ew., Steuerkraft 826 EUR/Ew., Einzelhandel 8.997 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +593 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +453
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 71 / AS Erfurt-Stotternheim 6,4 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Erfurt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 795 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,8 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule483 mHumboldt-Grundschule Erfurt Staatliche Grundschule
  • Weiterführende Schule657 mStaatlich anerkanntes katholisches Gymnasium, Edith-Stein-Schule
  • Kita378 mStädt. Kinderkrippe Löwenzahn
  • Bus238 mErfurt, Geschwister-Scholl-Straße, ca. 180 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmErfurt, Hauptbahnhof, ca. 2.191 Abfahrten werktags
  • Tram335 mErfurt, Leipziger Platz, ca. 271 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmHELIOS Klinikum Erfurt
  • Fernstraße3,2 km23.044 Kfz/Tag
  • A 716,4 kmA 71 / AS Erfurt-Stotternheim
  • A 48,7 kmA 4 / AS Erfurt-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium697 mEdith-Stein-Schule, Staatlich anerkanntes katholisches Gymnasium · Gymnasium in freier Trägerschaft
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmGemeinschaftsschule "Am Hirnzigenpark", Staatliche Gemeinschaftsschule · Thüringer Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule516 mStaatliche Regelschule "Thomas Mann" Erfurt · Regelschule
  • Berufliche Schule365 mMarie-Elise-Kayser-Schule, Staatliche Berufsbildende Schule 6 für Gesundheit und Soziales · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,5 kmWaidschule Staatliches regionales Förderzentrum Erfurt-Süd, Förderschwerpunkte Lernen, Verhalten und Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlacher See, Aspenbusch · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLuisenhall, Molsdorfer Schloßpark · 6,5 % FFH, Ackerhügelland nördlich Weimar mit Ettersberg, Ackerhügelland westlich Erfurt mit Fahnerscher Höhe · 16,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzFahner Höhe, Ilmtal von Oettern bis Kranichfeld · 6,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,0 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.567 ha, Gewerbe 1.663 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Steigerwald (Landschaftsschutzgebiet, 2,86 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwellenburg (Naturschutzgebiet, 6,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Luisenhall; Molsdorfer Schloßpark; Schwansee; Steiger - Willroder Forst - Werningslebener Wald; Trockenrasen nordwestlich Erfurt | Landschaftsschutzgebiet: Fahner Höhe; Ilmtal von Oettern bis Kranichfeld; Landschaftsteile zwischen Möbisburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 483 m, weiterführend 657 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 238 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 335 m, Fernzug 983 m, ca. 180 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 487 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/1003 Einrichtungen, 1.732 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Erfurt
  • Naturnähe57/1007,8 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+593 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +453
  • Flughafenumfeld62/100Erfurt-Weimar 9,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theo-Neubauer-StraßeErfurt
Grundschule483 m

Humboldt-Grundschule Erfurt Staatliche Grundschule

Kita378 m

Städt. Kinderkrippe Löwenzahn

Bus238 m

Erfurt, Geschwister-Scholl-Straße, ca. 180 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 238 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 335 m, Fernzug 983 m

Klinik / Notfall2,7 km

HELIOS Klinikum Erfurt

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 73,2 km

23.044 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 487 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 717 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 99085 Erfurt, Thälmannstraße 3Thälmannstraße 3 99085 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 487 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchlachthofstraße 23 99085 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 892 m
  • PENNYPenny Am FlutgrabenStauffenbergallee 12a 99086 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • KauflandKaufland Erfurt-KrämpfervorstadtLeipziger Straße 78a 99085 Erfurt
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlEugen-Richter-Str. 28 99085 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKANils HaleckerWeidengasse 2 99084 Erfurt
    Lebensmittel · 1,3 km
  • NORMANORMAAugust-Schleicher-Straße+3 99089 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannErfurt, 99084, Anger 1Anger 1 99084 Erfurt
    Drogerie · 717 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnger 66-73 99084 Erfurt
    Drogerie · 857 mQuelle
  • MüllerErfurtSchlösserstr. 19 99084 Erfurt
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL ErfurtWeimarische Straße 39a 99099 Erfurt
    Tierbedarf · 893 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 175 mnächste lokale Versorgung
  • Café 169 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 43 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 58 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei & Feinkost SternIderhoffstraße 9
    Metzgerei · 175 mOSM
  • Bäckerei ViewegThälmannstraße 37 99085 Erfurt
    Bäckerei · 260 mOSM
  • Maiks LadenLeipziger Platz 3 99085 Erfurt
    Getränkemarkt · 354 mOSM
  • Obst und Gemüse, Asialebensmittel
    Obst/Gemüse · 432 mOSM
  • Alsalam orientalische LebensmittelTrommsdorffstraße 7 99084 Erfurt
    Kiosk / Convenience · 651 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • BenneditoGeschwister-Scholl-Straße 57 99085 Erfurt
    Café · 169 mOSM
  • Kurdischer Döner Kebab
    Imbiss / Fast Food · 188 mOSM
  • Goldener AnkerLeipziger Platz 12 99085 Erfurt
    Restaurant · 277 mOSM
  • StattStrand
    Bar / Kneipe / Biergarten · 630 mOSM
  • Dolce Vita
    Eisdiele · 713 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 43 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 99 mOSM
  • Leipziger Platz
    Park · 306 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 346 mOSM
  • Frau in FormSchmidtstedter Straße 23/25 99084 Erfurt
    Sportzentrum · 766 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fachhochschule
    Carsharing · 514 mOSM
  • Hirschlachufer / Mühlgasse
    Fahrradverleih · 958 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeiinspektion ErfurtBahnhofstraße 22a 99084 Erfurt
    Polizei · 1,0 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Erfurt-DittelstedtZur Feuerwehr 5 99099 Erfurt
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 58 mOSM
  • Deutsche Lebens-Rettungs-Gesellschaft
    Recyclingcontainer · 242 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B)).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet (MI) 240 €/m² in 5 m; Gewerbegebiet (GE) 40 €/m² in 188 m; allgemeines Wohngebiet (WA) 240 €/m² in 192 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche74,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis297,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.319 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B), Zone Geschwister-Scholl-Straße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 31/11.214 m²Theo-Neubauer-Straße 1 · 43,4 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 30240 m²Theo-Neubauer-Straße 2 · 49,3 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 29229 m²Theo-Neubauer-Straße 3 · 52,5 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 96/21393 m²Theo-Neubauer-Straße 4 · 51,3 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 97/21400 m²Theo-Neubauer-Straße 5 · 52,5 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 98/21400 m²Theo-Neubauer-Straße 6 · 52,4 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 99/21399 m²Theo-Neubauer-Straße 7 · 51,6 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 22/1373 m²Theo-Neubauer-Straße 8 · 51,8 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 90/22374 m²Theo-Neubauer-Straße 9 · 50,8 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 91/22373 m²Theo-Neubauer-Straße 10 · 49,2 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 92/22373 m²Theo-Neubauer-Straße 11 · 50,8 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 93/22361 m²Theo-Neubauer-Straße 12 · 53,7 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 94/22427 m²Theo-Neubauer-Straße 13 · 57,0 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 2/131.655 m²Theo-Neubauer-Straße 14 · 55,7 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 2/143.307 m²Theo-Neubauer-Straße 15 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 2/83.166 m²Theo-Neubauer-Straße 18 · 41,2 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 2/103.490 m²Theo-Neubauer-Straße 19 · 47,9 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 2/38.258 m²Theo-Neubauer-Straße 23 · 27,5 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 314/2726 m²Theo-Neubauer-Straße 26 · 50,2 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 23/6445 m²Theo-Neubauer-Straße 30 · 60,9 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 23/5288 m²Theo-Neubauer-Straße 31 · 51,0 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 23/8385 m²Theo-Neubauer-Straße 32 · 52,9 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 23/102.506 m²Theo-Neubauer-Straße 33 · 32,9 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 23/2395 m²Theo-Neubauer-Straße 34 · 50,6 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 23/1399 m²Theo-Neubauer-Straße 35 · 52,1 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 34269 m²Theo-Neubauer-Straße 40 · 56,8 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter NutzungFlurstück 33304 m²Theo-Neubauer-Straße 41 · 57,7 % bebautNutzung: Flaeche Gemischter Nutzung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 99085

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theo-Neubauer-Straße in Erfurt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theo-Neubauer-Straße
AbkürzungTheo-Neubauer-Str.
Postleitzahl99085
OrtErfurt
OrtsteilKrämpfervorstadt
Breitengrad50.97987
Längengrad11.045257
Vorwahl0361, 036201, 036202, 036203, 036204, 036208, 036209
TelefonnetzErfurt, Walschleben, Neudietendorf, Vieselbach, Stotternheim, Ermstedt, Klettbach
LandThüringen
Kreisfreie StadtErfurt, Stadt
GemeindeErfurt, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B565 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft826 EUR/Ew.BBSR INKAR