Theodor-Foerster-Str. / Theodor-Foerster-Straße in 47906 Kempen

Straßenprofil

Theodor-Foerster-Straße in Kempen

Die Straße Theodor-Foerster-Straße liegt in Kempen im Bereich Kempen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47906 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kempen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02152, 02833, 02845

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert430 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 4,2 km, A 44 11,8 km, A 61 11,9 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Foerster-Straße in Kempen im Bereich Kempen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 393 m, weiterführend 552 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 182 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 475 m, Tram 6,4 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.380 EUR/Ew., Steuerkraft 1.297 EUR/Ew., Einzelhandel 9.600 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -60 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +0
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Kempen 4,2 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule393 mAstrid-Lindgren-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule552 mStädtische Gesamtschule Kempen - Sekundarstufe I und II -
  • Kita453 mEv.Tageseinrichtung für Kinder Kleine Hände
  • Bus182 mKempen Kleinbahnstraße, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,5 kmMönchengladb. Lürrip S-Bf., ca. 254 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn475 mKempen Bahnhof, ca. 411 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall958 mHospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG
  • Fernstraße6,2 km9.712 Kfz/Tag
  • A 404,2 kmA 40 / AS Kempen
  • A 4411,8 kmA 44 / AS Krefeld-Forstwald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium670 mStädt. Gymnasium Thomaeum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule552 mStädtische Gesamtschule Kempen - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmSchule an der Dorenburg Sekundarschule Grefrath - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule236 mRhein-Maas-Berufskolleg des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,4 kmLVR-Luise-Leven-Schule Förderschule m. Förderschwerpunkt Hören u. Kommunikation -Primarstufe u. Sek I- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altbuchen an Harbes Hof, NSG Bremmersbruch · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTote Rahm · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Opferweg und An den Neubenden, LSG-Am Opferweg und An den Neubenden <temporaer> · 34,8 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,3 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 541 ha, Gewerbe 227 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Kendel-, Selder- und Boxgraben (Landschaftsschutzgebiet, 0,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schlootkuhlen (Naturschutzgebiet, 1,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Tote Rahm | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Opferweg und An den Neubenden; LSG-Am Opferweg und An den Neubenden <temporaer>; LSG-Benrad; LSG-Binnenlandwehr; LSG-Das grosse Broich; LSG-Fliethbach; LSG Großer Parsick, Schloss Bloemersheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 393 m, weiterführend 552 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 182 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 475 m, Tram 6,4 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 156 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/1007,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-60 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +0
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Foerster-StraßeKempen
Grundschule393 m

Astrid-Lindgren-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita453 m

Ev.Tageseinrichtung für Kinder Kleine Hände

Bus182 m

Kempen Kleinbahnstraße, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 182 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 475 m, Tram 6,4 km

Klinik / Notfall958 m

Hospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 96,2 km

9.712 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 225 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 717 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlKleinbahnstr. 20 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 225 mQuelle
  • PENNYPenny Kempen Neue StadtStresemannstr. 1 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 611 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 47906 Kempen, Max-Plank-Str. 15Max-Plank-Str. 15 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 879 mQuelle
  • EDEKAE center StevesHessenring 25 47906 Kempen
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHessenring 25 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland KrefeldMevissenstraße 60 47803 Krefeld
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEngerstraße 24 47906 Kempen
    Drogerie · 717 mQuelle
  • RossmannKempen, 47906, Königsstr. 2Königsstr. 2 47906 Kempen
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KempenKleinbahnstraße 33 47906 Kempen
    Tierbedarf · 156 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 218 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 342 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 262 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 242 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KampsKleinbahnstraße 24 47906 Kempen
    Bäckerei · 218 mOSM
  • trinkgut Superat
    Getränkemarkt · 265 mOSM
  • Kiosk am Kuhtor
    Kiosk / Convenience · 446 mOSM
  • Naturfleischerei Fander
    Metzgerei · 646 mOSM
  • VitaminReich
    Obst/Gemüse · 780 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Thai Street Food By Kook
    Imbiss / Fast Food · 342 mOSM
  • BocaDillo
    Restaurant · 362 mOSM
  • Kulturbahnhof Kempen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 526 mOSM
  • Café am KuhtorTiefstraße 3 47906 Kempen
    Café · 554 mOSM
  • Pattavino
    Eisdiele · 608 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Alter Friedhof KempenKempen
    Friedhof · 262 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 326 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 340 mOSM
  • Park
    Park · 441 mOSM
  • Im Dreieck
    Spielplatz · 476 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih WachtendonkBruchstraße 13 47669 Wachtendonk
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM
  • stadtmobil
    Carsharing · 9,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeirevier Kempen
    Polizei · 566 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Kempen
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 242 mOSM
  • Wertstoffhof Kempen
    Recyclingcontainer · 513 mOSM
  • Pumpwerk St. Hubert
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.380 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 430 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 525 €/m² in 80 m; Mischgebiet 320 €/m² in 98 m; Mischgebiet 380 €/m² in 173 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.380 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone430 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1171.058 m²Theodor-Foerster-Straße 1 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17801 m²Theodor-Foerster-Straße 3 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23685 m²Theodor-Foerster-Straße 4 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16738 m²Theodor-Foerster-Straße 5 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22685 m²Theodor-Foerster-Straße 6 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15731 m²Theodor-Foerster-Straße 7 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21685 m²Theodor-Foerster-Straße 8 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20731 m²Theodor-Foerster-Straße 9 · 19,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47906

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Foerster-Straße in Kempen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert430 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Foerster-Straße
AbkürzungTheodor-Foerster-Str.
Postleitzahl47906
OrtKempen
OrtsteilKempen
Breitengrad51.370712
Längengrad6.419345
Vorwahl02152, 02833, 02845
TelefonnetzKempen, Kerken, Neukirchen-Vluyn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeKempen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B616 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.297 EUR/Ew.BBSR INKAR