Theodor-Heuss-Str. / Theodor-Heuss-Straße in 31311 Uetze

Straßenprofil

Theodor-Heuss-Straße in Uetze

Die Straße Theodor-Heuss-Straße liegt in Uetze im Bereich Dollbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31311 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dollbergen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 7,0 km, A 37 16,8 km, A 7 19,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Heuss-Straße in Uetze im Bereich Dollbergen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 6,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 272 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 272 m, Tram 24,4 km, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 22,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,77 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.486 EUR/Ew., Steuerkraft 900 EUR/Ew., Einzelhandel 8.198 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -57 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +119
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Hämelerwald 7,0 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 215 Betroffene, 1,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,4 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Abbensen
  • Weiterführende Schule6,3 kmGymnasium unter den Eichen, Uetze
  • Kita4,8 kmFamilienhaus Uetze
  • Bus272 mDollbergen Bahnhof, ca. 128 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,7 kmBurgdorf Bahnhof, ca. 337 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn272 mDollbergen Bahnhof, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,9 kmKlinikum Peine gGmbH
  • Fernstraße7,4 km4.960 Kfz/Tag
  • A 27,0 kmA 2 / AS Hämelerwald
  • A 3716,8 kmA 37
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmGymnasium unter den Eichen, Uetze · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmIntegrierte Gesamtschule Peine - Vöhrum · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,3 kmHauptschule Uetze · Hauptschule
  • Berufliche Schule8,7 kmBerufsbildende Schulen Peine · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,3 kmPestalozzischule Peine, FöS LE/SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBrand, Düvels Kamp · 3,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrand, Erse · 1,5 % FFH
LandschaftsschutzBärenkamp, Burgdorfer Holz · 39,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 582 ha, Gewerbe 197 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schilfbruch (Landschaftsschutzgebiet, 0,93 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schilfbruch (Naturschutzgebiet, 2,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brand; Erse; Fuhse-Auwald bei Uetze (Herrschaft); Kammmolch-Biotop Plockhorst | Landschaftsschutzgebiet: Bärenkamp; Burgdorfer Holz; Erseaue; Ersetal; Fuhseniederung; Fuhsetal; Hagenbruch; Im Flethe; Landschaftsteile westlich Wehnserhorst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 272 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 272 m, Tram 24,4 km, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 629 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,77 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 6,3 km
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe60/10017,4 % Wald, 1,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Heuss-StraßeUetze
Grundschule3,1 km

Grundschule Abbensen

Kita4,8 km

Familienhaus Uetze

Bus/Regionalbahn272 m

Dollbergen Bahnhof, ca. 128 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 272 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 272 m, Tram 24,4 km

Klinik / Notfall12,9 km

Klinikum Peine gGmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1887,4 km

4.960 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 629 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA ErsuFuhsestr. 4 31311 Uetze
    Lebensmittel · 629 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31234 Edemissen-Abbensen, Edemisser Landstr. 28Edemisser Landstr. 28 31234 Edemissen-Abbensen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBurgdorfer Straße 23 31311 Uetze
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • LidlLidlSchapers Kamp 3 31311 Uetze
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny SievershausenKurfuerstenstr. 20 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • KauflandKaufland PeineHeinrich-Hertz-Straße 12 31228 Peine
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannUetze, 31311, Bentestr. 2Bentestr. 2 31311 Uetze
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 994 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 462 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 130 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 313 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk SmileBahnhofstraße 14 31311 Uetze
    Kiosk / Convenience · 994 mOSM
  • Grete LandbäckereiEdemisser Landstraße 7 31234 Edemissen
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • Schmidt FleischwarenMeisterstraße 1 31275 Lehrte
    Metzgerei · 6,0 kmOSM
  • REWE GetränkemarktWöhrbergweg 3 31234 Edemissen
    Getränkemarkt · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus im SportheimAckersbergstraße 6a 31311 Uetze
    Restaurant · 462 mOSM
  • Sportklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Pizza MilanoMaschtorkamp 1 31234 Edemissen
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • Zur Alten WassermühleMühlenstraße 9 31311 Uetze
    Café · 6,0 kmOSM
  • Dal CinKaiserstraße 21 31311 Uetze
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 130 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 293 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 447 mOSM
  • Friedhof Dollbergen
    Friedhof · 593 mOSM
  • Park
    Park · 862 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Betriebsfeuerwehr
    Feuerwehr · 383 mOSM
  • Polizeistation UetzeKaiserstraße 29 31311 Uetze
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 313 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 647 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Hannover
    Glascontainer · 768 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.486 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Dollbergen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31311

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Heuss-Straße in Uetze

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Heuss-Straße
AbkürzungTheodor-Heuss-Str.
Postleitzahl31311
OrtUetze
OrtsteilDollbergen
Breitengrad52.414478
Längengrad10.181448
Vorwahl05147, 05173, 05175, 05177
TelefonnetzUetze-Hänigsen, Uetze, Lehrte-Arpke, Edemissen-Abbensen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeUetze

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B515 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft900 EUR/Ew.BBSR INKAR